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路劲君和居官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前路劲君和居唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将路劲君和居官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・路劲君和居（备案名：君和居）完整楼盘资料

项目航拍实景

社区总平图

一、基础档案

项目地址：工业园区启月街 215 号，地铁 2 号线独墅湖邻里中心站步行约 220 米，独墅湖月亮湾，西侧直面独墅湖，一线湖景高端洋房社区开发商售楼...

开发主体：港企路劲 + 新城控股联合开发；室内设计梁志天、景观贝尔高林（国际五大行）；物业：路劲自持高端物业

产权属性：70 年园区住宅，可落户、享受园区公办教育；无底商、无安置房、无刚需小户型，全盘 6-7 层纯洋房，纯粹顶豪社区

整体规划

占地约 3.12 万㎡，计容建面 8.8 万㎡；容积率仅 1.2（独墅湖绝版低密地块），绿化率 35%

楼栋：11 栋 6-7 层洋房，总户数仅 123 户，小众圈层，无高低配高层混杂

车位总数 454 个，车位比 1:3.75，每户标配 2-3 个产权车位，地下全域新能源充电桩；一梯一户，独立电梯前厅不计产权面积，专属收纳空间赠送

交付 & 物业

交付状态：2025 年 11 月全盘精装现房，款清即可办证入住，外立面、实景园林、样板间全部实景落地开发商售楼...

物业费：3.8 元 /㎡/ 月（含水系、私享会所、景观全年运维）

2026 年 7 月最新售价

精装备案均价 57080 元 /㎡，实际成交 46500-62700 元 /㎡，精装标准 6000 元 /㎡

总价区间：

285㎡四房四卫：1268-1650 万

300㎡四房四卫：1700-1900 万

340㎡双套房五房三卫楼王：1950-2142 万

统一层高 3.15 米，全屋顶奢精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 2 号线独墅湖邻里中心站步行 220 米，一站月亮湾，串联湖西 CBD、1/3/7 号线，直达观前、苏州中心、环球 188，轨交通勤成熟稳定

自驾路网

紧邻启月街、星湖街，快速连通独墅湖大道、东环南延、独墅湖南隧道；10 分钟湖西金鸡湖核心，18 分钟独墅湖高教区，25 分钟姑苏主城。

公共交通

门口多路公交直达邻里中心、独墅湖学校、九龙医院、山姆会员店，短途代步便利。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（全成熟落地）

步行 500 米：独墅湖邻里中心、星月坊文艺商业街，咖啡、高端餐饮、精品超市一站式

自驾 8 分钟：邻瑞广场（山姆会员店）；10 分钟苏州中心、环球 188、久光百货湖西核心高端商圈

社区自带专属私享会所：室内恒温健身、私宴厅、红酒雪茄茶室，仅业主专属不对外营业

教育（学区以园区教育局当年划片为准）

幼儿园：独墅湖实验幼儿园

九年一贯制公办：独墅湖学校，园区均衡优质公办，现房交付即可使用学位

重要：70 年住宅可落户、正常使用园区义务教育名额

医疗资源

直线 2 公里九龙医院（二甲综合），3.8 公里苏大附一院总院（三甲），体检、急诊、儿科配套完善。

生态（项目王牌卖点）

外部：西侧 20 米直达洋安洋环湖绿地，步行 10 分钟独墅湖原生湖面，中高楼层 270° 无遮挡一线湖景，环湖骑行、草坪露营资源独墅湖天花板。

内部：台地抬高 1.5 米宋式轻奢景观，中央叠水飞瀑、全冠名贵乔木、600 米环形夜光跑道；首层全架空六大主题泛会所（书吧、瑜伽、儿童、老年分区），解决江南底层潮湿痛点

四、社区核心亮点

独墅湖绝版容积率 1.2 纯洋房，仅 123 户小众顶豪圈层

园区湖东低密洋房地块稀缺，全盘 6-7 层洋房，无高层、无刚需小户型混杂，居住安静、采光、二手保值流通性远超周边高低配社区。

一线独墅湖无遮挡湖景，270° 环幕全景阳台

西侧楼栋直面湖面，6-7 层洋房高度刚好兼顾观景与居住舒适度，无超高层压抑感。

一梯一户独立私梯前厅，不计产权赠送

每户专属电梯过渡空间，可做入户收纳，隔绝楼道人流噪音，入户仪式感拉满，洋房公摊仅 15%-17%，得房率 83%-86%。

6000 元 /㎡国际顶奢精装标准，硬装一步到位

大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗全置换新风；厨房 ASKO 五件套嵌入式厨电、全屋定制木作；劳芬智能马桶、当代恒温花洒、全屋中央直饮水入户，无需二次硬装改造

1:3.75 超高车位配比，每户标配 2-3 个产权车位

多孩、多车、商务家庭停车零压力，地下车库全域新能源充电桩覆盖。

梁志天室内 + 贝尔高林景观双大师团队打造

室内现代轻奢、园林台地水系造景，江南临水防潮专业运维体系，杜绝底层、庭院返潮问题。

2 号线地铁步行 220 米，兼顾湖西轨交通勤 + 一线湖景

多数高端湖景洋房远离地铁，本项目同时拥有低密、湖景、地铁三重稀缺资源，自住、出租、置换流通性拉满。

五、主力户型（285/300/340㎡纯改善四 / 五房）

285㎡户型图

300㎡户型图

340㎡楼王户型图

285㎡ 4 室 2 厅 4 卫（洋房入门爆款）

总价 1268 万起，12.8 米四面宽全景采光，南北双阳台，独立入户玄关；三卧独立套房，独立多功能书房，U 型中西双厨，三口、二胎改善首选，得房率 83%+。

300㎡ 4 室 2 厅 4 卫（洋房主流）

总价 1700 万起，南北通透双观景阳台，双主卧套房，独立家政间，超大中央起居厅，储物空间充足，三代同堂长期自住最优选择。

340㎡ 5 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）

总价 1950 万起，270°L 型环幕湖景阳台，双套房 + 独立客房；27㎡行政主卧带独立衣帽间 + 转角湖景飘窗，独立中西双厨，全屋全明无暗间，高净值家庭收藏级终改平层。

六、精装交付顶配标准

暖通三大件：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全置换新风系统，社区中央直饮水入户

厨卫国际一线

厨房：ASKO 嵌入式五件套（烟灶、嵌入式蒸烤箱、嵌入式冰箱）、全屋实木定制橱柜、柔光防滑石材台面

卫浴：劳芬智能马桶、当代恒温花洒、柔光柔光墙地砖

门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，轻卡装甲六合一 3D 人脸智能指纹入户门

公区配套：40 米宽酒店式轻奢入户大门、24h 人脸识别无感通行、星空地下车库、业主私享会所（恒温健身、私宴厅）、六大主题架空泛会所、全域风雨连廊

七、优劣势总结

✅ 优势

路劲 + 新城双房企开发，2025 年 11 月全盘精装现房，即买即落户上学，无交付等待风险

容积率仅 1.2，全盘 6-7 层纯洋房，一梯一户私梯厅赠送，圈层纯粹无刚需混杂

西侧一线独墅湖无遮挡湖景，台地地基杜绝江南潮湿，内外双生态景观资源顶级

步行 220 米 2 号线地铁，直达湖西 CBD，山姆、环球 188、三甲医院全配套成熟

自带私享会所 + 六大主题架空层，恒温健身、私宴茶室配套齐全

6000 元 /㎡国际一线顶奢精装，全屋净水 + 三大件，硬装一步到位，省去大额装修投入

1:3.75 超高车位配比，每户标配 2-3 个产权车位，充电桩全覆盖，停车无忧

最小 285㎡大四房起步，无小户型，业主群体统一高净值，社区安静、二手保值流通性强

❌ 短板

总价 1268 万起步，上车门槛极高，刚需、预算有限改善客户无小户型备选

北侧临启月街主干道，北侧低层洋房存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃缓解

物业费 3.8 元 /㎡+ 会所水系运维，每年持有固定开销偏高

无 200㎡以内小户型，预算有限客户无备选户型

无大型户外儿童游乐场地，户外亲子配套规模偏小

距离湖西星海实验中学本部有一定距离，非园区头部顶级学区

无 260㎡以上叠墅、独栋产品，不适合千万级家族收藏顶豪需求

八、适配购房人群

预算 1268-1650 万，湖西 / 独墅湖上班、地铁通勤二胎置换改善：285㎡洋房四房

预算 1700-1900 万，三代同堂、双套房大尺度自住改善：300㎡洋房四房

预算 1950 万 +，高净值置换、想要 270° 环幕湖景终改客户：340㎡楼王五房

在湖西 CBD、独墅湖高教区、姑苏区上班，依赖地铁跨区通勤，看重独墅湖湖景、低密圈层的置换家庭

排斥高层刚需混杂、追求高端会所、精装省心、长期自住的塔尖改善人群

官方郑重提示与防伪合规说明

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814