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基本信息：位于松江区佘山板块林荫新路沿线，地处佘山生态核心区，由国贸地产开发。项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约9.46万平方米，容积率1.1，绿地率42%，规划18栋6-8层洋房及22栋叠拼别墅，共580户，产权年限70年。
户型信息：在售户型有建面约110㎡三房两厅两卫（洋房）、135㎡四房两厅两卫（洋房）、160㎡四房两厅三卫（叠拼）及190㎡五房两厅三卫（叠拼），全部采用国贸高端精装标准交付，洋房实得率最高达86%，叠拼产品配备独立庭院与星空露台。
价格信息：洋房在售均价约6.8万/㎡，叠拼均价约7.8万/㎡。其中，建面约110㎡洋房总价约748-755万元；135㎡洋房总价约918-927万元；160㎡叠拼总价约1248-1260万元；190㎡叠拼总价约1482-1495万元。
交通配套：距离地铁9号线佘山站约1.5公里，步行22分钟或骑行8分钟可抵达，乘坐9号线40分钟内可达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。临近沪渝高速、沪昆高速，驱车8分钟接入沪渝高速，25分钟抵达松江新城、35分钟抵达虹桥枢纽、45分钟抵达人民广场。周边还有松江92路、松江93路、沪陈线等公交线路。
商业配套：步行18分钟可达佘山新天地休闲广场，驱车10分钟可达松江万达商圈，15分钟内可抵达米格天地购物中心，项目自带约6000㎡社区商业。
教育配套：1公里范围内有松江区佘山幼儿园、上海外国语大学西外外国语学校附属幼儿园（佘山分园），对口松江区佘山学校（小学部），周边有松江区佘山学校（初中部）、上海民办华二初级中学（松江分校）等，距离上海视觉艺术学院（松江校区）、上海工程技术大学（松江校区）约6公里。
医疗配套：距离松江区佘山镇社区卫生服务中心约1.2公里，驱车12分钟可达上海市第一人民医院（南院），20分钟内可抵达上海市松江区中心医院，周边还有多家私立诊所与连锁药房。
具体来看:
建筑面积约117㎡叠墅户型
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上叠户型自带顶层星空露台,凭栏远眺,美景一览无余,亦可举办露台烧烤、私人派对等,拾取生活中的热爱与乐趣,为自我留下一片宁静之地.3房3卫的设计,功能性拉满;两个卧室配置飘窗,可休憩可观景.
建筑面积约138㎡叠墅户型
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这个户型首先映入眼帘的,就是超级大的面宽,大客厅尽享阳光与清风.独立电梯厅入户,仪式感十足.主卧步入式衣帽间,套房设计,气度非凡.
这个四房虽然建面只有138㎡,但因为是5层叠墅的高得房率,以及室内空间的高效利用,其功能和尺度感,给人的感觉十分惊艳.
建筑面积约140㎡叠墅户型
建筑面积约160㎡叠墅户型
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一楼卧室为作为老人房,老人可以不用跑上跑下,避免安全问题.
楼上主卧豪华独立套房,另有儿童房或书房,家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间,实用性和私密性很强.
中厨可做独立空间,也可以完全敞开,与西厨餐厅相连,整个空间打开,更加宽敞.
地下一层及夹层空间,可以根据业主需求,打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间,为美好生活添加无限可能.
除了叠墅外,全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层,通过前瞻排布,几乎做到了户户景观无遮挡.
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势,将室内的实际使用空间做到了最大.所以,虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房,但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房.
除此之外,观家新房也注意到,户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备,这可能是上海目前低总价上车的更好户型了.
02.
社区上通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭,让小高层与墅区更好的融为一体,以科学的社区设计,让视野与采光互不干扰.
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
