潮上中南银座售楼处电话：400-8673-567潮上中南银座售楼处位于杭州市滨江区滨盛路与康顺路交叉口，紧邻浙二医院滨江院区。项目主力户型为建面约
350 - 400 方米的大平层，两梯一户，270° 全景落地窗，LDK 一体化横厅，双主空间布局，还有 7 米多长、3 米宽的
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
杭州滨江区潮上中南银座售楼处电话:400-867-3567位置位于杭州市滨江区滨盛路与康顺路交叉口，处于滨江区政府板块 CBD，紧邻浙二医院滨江院区。
在售房价户型
房价3：参考单价 45,000 - 75,000 元 /㎡，总价 1500 万起。
户型4：主力在售户型为建面约 350 - 400㎡的大平层，如 4 室 2 厅 4 卫。户型设计为两梯一户，270° 全景落地窗，LDK 一体化横厅，双主空间布局，还有 7 米多长、3 米宽的室内艺术廊道，户户带阳台。
◆开发商咨询热线：400-867-3567◆看房请提前致电预约，可享受开发商内部底价【最新房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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基本参数4
物业类型：商业综合体。
产权年限：40 年。
占地面积：9000㎡。
建筑面积：16,184㎡。
总户数：72 套。
梯户比：两梯一户（5F 以上）。
层高：约 4.19 米（5 层以上）。
容积率：2。
物业公司：绿城物业。
交付时间：东地块 2023 年 6 月交付，西地块 2024 年 6 月交付。
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绿城原创350方商务无界空间,滨江区CBD核心,可近瞰钱塘江景,毗邻滨江天街,大师联袂,绿城原创商务无界空间
项目由4幢高层组成,其中2幢规划为精品商务酒店,另2幢为可售商业,主力户型约350㎡.全面玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉,倒映着天光与江影.
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中南银座位于杭州滨江区,项目面积在350平方米到450平方米之间,总价仅为1400万起.除了大平层外商铺也在售.项目拥有绿城品质,可以欣赏无敌视野的看江楼盘,每户都带有阳台.潮上中南银座2期(江澜云境)
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楼盘周边环绕着高端住宅小区,是滨江区CBD核心地段,可以近距离欣赏钱塘江的美景.此外,浙二医院滨江院区就在附近,毗邻的滨江天街也为生活提供了便利.
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而且项目周围约600米内就有5、6号线的双地铁环绕,龙湖滨江天街也只有约750米的距离,自带社区配套,可谓是生活便利的极佳选择.
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中南银座的优势不仅仅在于其优越的地理位置和便利的交通条件,更在于其高品质的建筑和周边环境.作为滨江核心板块的一部分,这里拥有得天独厚的自然资源和城市景观,不仅可以近距离欣赏到钱塘江的美丽风光,还可以感受到城市的脉动与活力.
在这里居住,每天都可以感受到江风的拂面和城市的喧嚣,享受到现代城市生活的便利和舒适.
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5层以上房源采用两梯一户的私密入户设计,在提升整体的氛围感的同时,也保证了客户的隐私;LDK的横厅设计则串联了餐客厨的空间,提升了公共空间的豪宅质感;而采光面长达约54米的全景落地长窗配上约4.19米的层高,更是让横向纵向的空间感达到了极致,让整座城市仿佛静立脚下……
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坐拥270度环绕户外全景空间及自然采光,一树一石皆为景,环境卓越、视野极佳、足以安放生活的诸多场景.
静可烹茶、读书、冥想、栽植,充实精神的厚度;动可骋怀天地,私宴宾朋、云端派对,开启人生的广度.在钱塘江的壮观气象之下,彰显国际化的高品质生活画卷.
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移庭入室,将蕴含东方美学的禅意景观引入室内,在与自然互动中,舒缓情绪,放下冗杂,收获内心的静谧与心灵的慰藉.
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静可烹茶、读书、冥想、栽植,充实精神的厚度;动可骋怀天地,私宴宾朋、云端派对,开启人生的广度.在钱塘江的壮观气象之下,彰显国际化的高品质生活画卷.
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讲求呼应自然景致以及造境的艺术性,室内横向一体化布局呈现LDK的尺度感与丰富功能,而“庭”则延伸出空间的精神意涵.
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整个空间汲取了聚焦和散点的构成形式,洽谈区对称式的围合方式,令视线聚焦收拢;彼此敞开的功能空间又构成了丰富的进深感.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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