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杭州【建发云之城】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
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楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
基本情况
楼盘位置: 东至规划段东路、规划段东支路，南
至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路
盖上板块：北区住宅+商业+南区住宅
开 发 商：建发房产、之江城投、杭铁开发
建筑层 高: 3-3.1m
楼栋总数: 40幢（1412户）
楼层状况:4-11F
户 型面积: 约91-165方洋房、185方叠墅
项目配套：6100方商业，5万方公园，1.7万方邻里中心，幼儿园，九年一贯制学校
人车分流: 人车分流
物业费用: 高层3.75 元/m²/月(含能耗)，
叠排5.8 元/m²/月(含能耗)
物业公司: 建发怡家园物业 （建发自己的物业）
总车位 数:1840个
可售车位: 1840个
车位占比:1:1.29
立面材料: 三面铝板
总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座地标综合体。
项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。
整体容积率约1.01-1.3，规划南北两大住区：
◎北区：4幢10层洋房、12幢4-6层的叠拼（约188㎡叠墅）
◎南区：24栋8-11层洋房（建面约91-165㎡洋房）
91-108-125户型层高3米，约139-165㎡户型层高约3.1米，底部更规划约4米挑高架空层，功能丰富。
双首层入户大堂！高约13米，宽约19米（部分树阵效果图未做），对标四季酒店的超级门厅！
南区主入口（效果图/过程稿）
南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅、配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流！。嵌入式景石水景与双层社交客厅，重塑高端圈层生活场景，赋予“一院藏一世界”的稀缺价值。
云之城下沉庭院（效果图/过程稿）
项目匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；
云之城儿童游乐区&阳光草坪（效果图/过程稿）
同时，多维景观水系穿插于建筑之间，林中会所·岩滩艺术馆、南法花园南·法摩登庭、不仅调节微气候，更形成了视觉焦点，共同构筑出一幅优雅且充满生命力的生活画卷。
归家礼序是百米艺术轴线，漂浮平台也是社交场所尽显高档！
云之城做了封闭阳台，得房率最高能达到96%。全T2分布户型，放眼整个市场，这样的得房率绝对是名列前茅。
更令人心动的是，项目单价仅“2字头”，真正做到加量不加价！
精装标准更是超越期待
打造智慧型社区拥有：
儿童到家提醒+ 双屏通知（智慧屏+手机APP） + 天使之眼+户户对讲
公告有声系统+语音呼叫物业+ 语音智能呼叫电梯可设置外卖语令解锁+ 访客呼梯+访客后台车牌录入+访客到达提醒
全屋智能家居控制空调+灯光+地暖，「日立中央空调、地暖、」，全屋墙布。
厨房：方太「油烟机、燃气灶、洗碗机」，以及欧琳大单槽加洗杯器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座，小细节考虑周全。
卫浴：主卫客卫标配摩恩智能马桶、线条式暖风机、自带加热除雾功能的通长镜柜、皇家白玉台面。
建面约91方三房两厅两卫 1T2
◎横幕开间：约27㎡客餐厅,约9.6m超大面宽,宽境采光视野
◎U型厨房设计：操作动线流畅，可容纳多人协作
◎真三房+真南北通透：北侧无消防连廊，实现纯粹南北对流。三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上。
建面约108方四房两厅两卫 1T2
◎3+X灵动户型：无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。
◎魔法收纳系统：标配入户储藏间，轻松归置日常杂物。
◎四叶草布局：卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私。
建面约125方四房两厅两卫 1T2
◎南北通透：有效防潮防霉，告别黄梅天困扰。类“一户一梯”设计，增强归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。
◎小面积真边套四房：市面稀缺产品，卧室面宽尺度优越。
◎四开间朝南，约12.9米南向面宽：南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡，格局开阔明亮。
建面约139方四房两厅两卫 1T1
◎约15.9米南向面宽，近五开间朝南：采光通风极佳。标配入户储藏间，收纳无忧。
◎三南卧设计+动静分区：三个卧室朝南，主卧套房。老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰。
◎约6.4米阔尺横厅：餐客厅一体，可摆放8人餐桌，满足家庭聚会与社交宴请。
建面约165方四房两厅三卫 1T1
一、限购（最简单：完全放开，无门槛）
杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购
不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻
外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核
一句话：有钱就能买，随便买多少套。
二、首付比例（历史最低）
住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）
公积金 / 组合贷：最低首付 20%
商业、公寓、大平层：首付 30%
三、贷款利率（2026 年 5 月）
商贷：首套 / 二套统一 3.05%
公积金：首套 2.6%；二套 3.075%
四、契税（非常友好）
≤140㎡：首套 / 二套 均 1%
＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%
五、增值税（满 2 年免征）
满 2 年：免征增值税
不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）
六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）
家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府
个人最高 90 万杭州市人民政府
额度上浮（可叠加）
多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心
新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心
七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）
优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭
新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售
八、首套认定（按行政区算，非常宽松）
你在上城有房，去余杭买仍算首套
九、近期补贴（2026 年）
临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协
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