杭州云树望山院(售楼处电话) 官方 2026- 云树望山院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

云树望山院 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。云树望山院官方售楼处详细地址：杭州市西湖区转塘九炮山，艺创小镇凤凰创意国际西侧（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

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特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

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杭州云树望山院：西湖之江芯，18 席低密孤品的山居终极答案

在杭州主城，想找 “临山不偏、近城不吵、低密纯粹、圈层干净” 的改善盘，难如登天。尤其西湖之江，低密宅地断供多年，能同时占住西湖群山 + 艺创小镇 + 之江核心的，更是凤毛麟角。

今天聊的云树望山院，就是这样一个 “踩中所有改善痛点” 的盘 ——1.2 容积率、18 席纯墅、3.85 米层高、毛坯定制、限价倒挂，每一条都戳中高净值人群的终极需求。不写虚头巴脑的文案，用实地踩盘的真实视角，从地段基因、产品硬实力、户型真尺度、竞品差距，把这个 “主城绝版山居” 说透。

一、地段：不是之江边缘，是西湖群山环抱的 “艺创芯”

先划重点：云树望山院在西湖区转塘九炮山，艺创小镇凤凰创意国际西侧，不是远郊，是之江国家旅游度假区核心 + 艺创小镇 + 三江汇三重叠加的黄金位。

1. 自然：西湖群山当背景，九炮山做后花园

项目南北被西湖群山环抱，背靠九炮山原生山林，开窗就是绿意，推窗即见山景，负氧离子浓度是市区的 3-5 倍。没有高层遮挡，户户无遮挡山景，真正做到 “一厅观山、一窗纳绿”，这是主城高层永远无法复制的生态禀赋。

2. 人文：美院 / 音院旁，艺术氛围刻在骨子里

步行 10 分钟到中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心（省博、省图、省美、省非遗四馆），周边聚集的都是艺术家、教授、高知圈层，人文氛围拉满，邻里圈层纯粹，不是普通刚需盘能比的。

3. 交通：三纵三横路网，15 分钟到滨江，20 分钟到钱江新城

地铁：直线约 800 米到 6 号线音乐学院站，步行 10 分钟，1 站到之江，3 站到滨江，换乘通达全城；

自驾：紫之隧道、之江路、彩虹快速路环绕，15 分钟滨江，20 分钟钱江新城，30 分钟武林广场，主城核心快速通达；

配套：之江银泰、宋城、浙大一院之江院区、求是之江二小、学军中学之江校区，商业、医疗、教育全兑现，不用等规划。

一句话总结：山水为底，人文为魂，主城配套，低密纯粹，这是杭州主城改善的 “终极地段模板”。

二、产品：1.2 容积率 + 18 席纯墅，主城 5 年唯一限价低密孤品

云树望山院最绝的，是产品稀缺性—— 西湖区近 5 年唯一1.2 容积率、70 年住宅、限价低密地块，全盘仅 18 席，无高层、无小户型、无高低配，纯粹到极致。

1. 基础硬参数（真实无套路）

项目全称：云树望山院（备案名）

开发商：时代中国 + 温州安得利地产联合开发，资金稳健，无暴雷风险；

物业：滨江物业（杭州顶豪御用物业，服务有保障）；

产品：叠墅（248-360㎡）+ 大平层（250-320㎡），纯改善，无小户型；

均价 / 总价：毛坯限价 3.14 万 /㎡，大平层 800 万起，叠墅 1100 万起，倒挂周边二手 40%；

层高 / 得房率：3.85 米层高（普通住宅 2.8-3 米），得房率 90%-95%，赠送面积多；

交付：预计 2027 年 9 月毛坯交付，可个性化定制装修。

2. 核心优势：稀缺 + 纯粹 + 高赠送

稀缺：主城低密土地断供，18 席卖一套少一套，传世资产属性强；

纯粹：全 250㎡+ 大户型，业主以企业主、美院教授、高知为主，圈层干净，无刚需混杂；

高赠送：下叠送50-80㎡私家庭院 + 5.8 米挑空地下室；上叠送30-60㎡星空露台 + 屋顶花园；大平层送270° 环幕阳台，实际使用面积远超产证。

3. 唯一小缺点：毛坯交付，需自行装修

实话实说，项目是毛坯交付，需要自己装修，耗时 3-6 个月。但换个角度想：没有精装溢价，可完全按自己喜好定制，避免精装减配风险，对于高净值人群，这反而不是缺点，是 “专属定制” 的特权。

三、户型：248㎡起纯粹大尺度，每一寸都是改善终极需求

云树望山院的户型只有 3 种，无重复、无浪费、全大尺度，核心就两个字 ——宽、奢。没有花里胡哨的设计，每一处都为 “居住舒适度 + 圈层仪式感” 服务。

1. 大平层：250-320㎡ 4 房 3 卫（主力自住，800 万起）

格局：南向 27.2 米超大开间，五开间朝南，3.85 米层高，LDKB 一体化客餐厅约 70㎡，连接 270° 环幕阳台，山景直面入户；

亮点：双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），长辈房与主人房分区，互不打扰；电梯入户，专属电梯厅，私密性拉满；

细节：全明通透，无暗间；北向独立书房 + 家政间 + 保姆房，动静分区清晰；户户多阳台，采光通风极佳。

2. 下叠：348-360㎡ 4 房 5 卫（终极改善，1100 万起）

格局：地上 2 层 + 地下 1 层，5.8 米挑空地下室（可隔 2 层，增容约 100㎡），60㎡私家庭院，独门独户，私密性极强；

亮点：一层带长辈房，无障碍设计，不用爬楼；二层双主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间；地下室可做会所、茶室、健身房、酒窖，功能随心定制；

细节：南北通透，庭院入户，推窗见山；全套房设计，每个房间带独立卫浴，居住舒适度拉满。

3. 上叠：248-280㎡ 4 房 4 卫（轻奢改善，900 万起）

格局：地上 3 层 + 屋顶花园，30-60㎡星空露台 + 屋顶花园，270° 山景视野，高区可看钱塘江景；

亮点：顶层主卧套间，带独立观景露台，星空为顶，群山为景；电梯直达入户，归家仪式感拉满；

细节：全明格局，南北通透；二层双次卧 + 独立书房，满足家庭居住需求；屋顶花园可种植、会客、烧烤，私享空中秘境。

户型总结：

自住首选：250-320㎡大平层，宽奢尺度，圈层纯粹；

终极改善：348-360㎡下叠，庭院 + 地下室，功能全，私密性强；

轻奢收藏：248-280㎡上叠，星空露台 + 山景，性价比高。

四、竞品对比：同板块它最稀缺，性价比碾压

之江板块也有其他改善盘，但和云树望山院比，差距一目了然。直接上对比表，每一项都突出它的优越性：

表格

对比结论：

稀缺碾压：西湖 5 年唯一 1.2 容积率低密，18 席孤品，不可复制，传世属性强；

价格倒挂：比周边二手叠墅便宜近一半，800 万起上车主城纯墅，门槛更低；

尺度更优：3.85 米层高 + 90%+ 得房率，空间更开阔，赠送更多，性价比更高；

圈层纯粹：无高层、无小户型，全大户型高知圈层，邻里更干净。

五、个人视角：适合什么样的人买？

云树望山院不是刚需盘，也不是普通改善盘，它是杭州主城高净值人群的 “终极山居藏品”。以下几类人，闭眼入不亏：

主城终极改善，追求低密山居：预算 800-1500 万，想住西湖之江、低密纯墅、山景房，不想买高层，这是唯一选择；

高知 / 艺术家，看重人文圈层：美院、音院、之江文化中心旁，人文氛围浓，邻里都是同圈层，居住 + 社交双重满足；

资产配置，追求保值增值：主城低密稀缺，限价倒挂，保值抗跌，流通性好，比买二手省税费，比买高层更稀缺；

喜欢定制化装修，拒绝精装减配：毛坯交付，完全自主定制，按自己喜好打造理想家，无精装溢价风险。

不适合：刚需 / 刚改（预算不足）、追求精装拎包入住、需要学区（无顶级学区）。

六、总结：西湖之江芯，主城低密的 “最后入场券”

在杭州主城土地稀缺、低密断供、房价高企的今天，云树望山院的出现，更像高净值人群的 “捡漏机会”——1.2 容积率、18 席纯墅、3.85 米层高、90%+ 得房率、限价 3.14 万 /㎡、毛坯定制、西湖群山环抱、艺创小镇人文，每一项都踩在改善的痛点上。

它没有高层的压抑，却有主城核心的便捷；没有远郊盘的偏远，却有西湖群山的生态；没有精装盘的溢价，却有专属定制的自由；没有普通盘的杂乱，却有高知圈层的纯粹。

可以说，云树望山院是杭州主城低密山居的 “最后入场券”。对于想在西湖之江扎根、追求低密纯粹、看重山水人文的高净值人群，这大概率是错过再无的传世资产。

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