上海松江【同润圣塔路斯别墅】产证540平+400平花园 3510万，经典美式风 带家具家电
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【同润圣塔路斯】
紧邻佘山自然风景区 纯独栋社区
仅0.3容积率 低密舒适
户均占地达1亩-1.5亩
建筑面积：266-388㎡
地上两层地下一层
地下面积：约167~230㎡
私家花园面积约300-800㎡
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优选房源推荐
【同润圣塔路斯】
建筑面积：地面两层342平
地下室198平，花园400平左右
产权证面积：540平
物业管理费：地上4.8元/平，地下2.4元/平（包含两个停车费用）
报价：3510万
东面景观临河，经典美式装修带家具家电
项目特色介绍
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① 同润集团开发打造高品质、低密度的南加州风格纯独栋别墅
② 9号线泗泾站2公里快速通往市区各大商圈，约9站到达徐家汇
③ 千年古镇-泗泾镇与现代国际大枢纽-大虹桥相结合
④ 别墅户型设计均是下沉式庭院结构，采光通风俱佳
⑤ 河滨公园环绕，山景林景交融，自然低密好风光
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实景照片
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项目介绍
在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的一线滨江江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。
而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。
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占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因，其实除了生态因素，佘山更难能可贵的还是：
板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区，限墅令严格执行的今天，上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。
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今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】，该项目容积率更是低至0.3！现房销售！
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纵观2020年松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，非常值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。
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【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约3080万起。
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项目设计风格
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
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景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯壹三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。
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【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。
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项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
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户型图参考
A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410，C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡楼层数：地上2层，地下1层
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样板房实景照
周边配套 、
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三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场25分钟，徐家汇40分钟。配套齐全，自带商业配套（12分钟内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
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交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车，约18分钟就可以直达地铁站；
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。
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商业配套：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
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教育资源：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；
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中小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；
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医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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