保利江上印官方售楼处电话(保利江上印)官方网站-保利江上印营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.20售楼处

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保利江上印官方售楼处地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

「保利江上印」热销中!

建面约108-114-139㎡3-4房

首开108户型,均价约11万/m²

折叠绿洲社区+约2300m²双会所

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2025年10月土拍中,保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块,成为当批次溢价最高地块,市场认可度拉满!

1.奢配立面,豪宅级经典美学

外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙,对标14万+豪宅级材质组合.

风格上从艺术馆汲取灵感,在传统公建立面上引入微弧线条,平衡了视觉上的质感和柔和度.

效果图

基座处理简洁利落,无繁杂线脚,强化了建筑的纵向感,适配滨江天际线的整体协调性.

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效果图

引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙,并通过优越窗墙比,更好的展示城景视野,兼顾耐久性与高级质感.

效果图

2.杨浦首个立体折叠绿洲景观

为了给业主不一样的空间体验,保利·江上印打造了层次更立体的园林体验.

整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局,保证了视觉上的秩序感.

效果图

为了让空间拥有更多生趣,在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园,搭配四季变化的丰沛植被.

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效果图

所以未来生活在这里,无论出行或归家,像是把一大片自然折叠进了自家门口.

更难得的是,景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间.

这一点和许多同级别的楼盘非常不同,很好照顾了孩子在成长过程中,需要亲近自然的天性,为小小人们也打造专属的“社交场”.

所有楼栋下方设计了局部架空层,并和户外景观通联,形成室内外场景的无界相融.

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效果图

3.小区仅300多户,户均会所面积区域领先

此番,保利·江上印配置了约2300㎡会所.

这么看这个数据,或许你没有太大的感觉,但如果切换到户均面积就不同了.

小区一共有316户,平摊下来户均会所面积优越,而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度.

效果图

而保利江上印在这方面,处于周边在售项目的头部水平.

绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右,不足项目的一半.

4.百平3房,约18㎡高附赠

这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人!

我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看.

三面环绕式阔景采光,保障了客厅与卧室自然光充足,且景观视野充沛.

样板房实景照

超高附赠,实得率优异!

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保利江上印官方统一咨询热线：400_812_3664超大转角飘窗(附赠约7.29㎡)+阳台(附赠约5.12㎡+挑空等其他区域(附赠约5.58㎡),附赠共计18㎡!

样板房实景

户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房.

更惊喜的是实际价格,我们以1200万总价来计算,按照赠送后的总面积计算,实际单价仅约9.5万/㎡!

用9字头的单价买进内中环,放眼全市几乎无人可媲美!

大面宽、短进深,南向布局通透顺畅,通风佳,有效减少潮湿与压抑感.

主卧套房超33㎡,极致体验!

主卧配有独立卫生间及衣帽间,加上飘窗可根据个人需求自由处理,因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡!

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样板房实景照

这方面同类别的百平三房中,极为罕有,实际居住体验极佳!

动静分区明确,卧室集中在一侧,客餐厅与厨房居中,休息与活动互不干扰.

样板房实景照

双卫配置,主卫可做干湿分离,方便日常从容使用.

独立玄关入户,提供缓冲与收纳空间,避免开门见厅,提升私密与整洁度.

样板房实景照

南向卧室带飘窗或拓展区,可作休闲或收纳,兼具观景与实用.

5.德系精工×全球奢配

从厨房里的烟火气,到卫浴间的松弛感,从脚下的肌理触感,到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节,都打磨出高端生活的真实所需.

厨房方面:以德系精工为主,配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电.

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保利江上印官方统一咨询热线：400_812_3664同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头,以及3M净水器.

收纳采用了定制级设计:调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰,让厨房兼具功能分区和审美.

样板房实景照

客厅地面选用超高品质的简一板砖,900×1800大尺寸,密缝铺贴,纹理通透大气.

卫生间地面采用岩板,防水防滑、温润细腻,每一步都落在踏实与精致之间.

此外,项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供,霍尼韦尔新风,华为智能化系统等等.

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样板房实景照

6.内中环唯此一处,享5分钟生活圈

对于千万级购房者来说,配套从来不是“加分项”,而是决定生活确定性的底层逻辑.

保利·江上印的优势,在于它并不依赖未来兑现,而是站在一套已经成型的城市界面之上.

项目约400米可达轨交12号线爱国路站,可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区,通勤效率直接纳入一线梯队,是真正意义上的地铁房!

周边教育资源非常成熟,紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学,与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远,形成连续梯度的教育资源配置,满足家庭长期居住的稳定预期(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准).

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此外,项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心.

图源网络

图源网络

城市绿地、综合体育场馆等资源环绕,让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分,这对于关注个人与孩子健康,喜爱运动的都市年轻人而言,适配性相当之高.

不难发现保利·江上印周围的丰富配套,既满足当下的便利性,也为城市中产提供了更长周期的生活延展.

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.