保利江上印(售楼处) 官网 -保利江上印售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利江上印｜上海官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（顺平路 456 弄）

官方唯一认证售楼热线：400-881-1337

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-881-1337

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-881-1337，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-881-1337 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-881-1337

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-881-1337。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

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实探｜保利江上印：杨浦滨江断供 3 年新品，内中环 3.5 代改善真标杆

上海买房，内中环 + 滨江 + 纯改善，一直是高端市场的硬通货。但东外滩断供近 3 年，千万级改善几乎无新盘可选。今天聊的保利江上印，是央企保利 “印系 2.0” 迭代作品，落址杨浦滨江正芯，108-139㎡精装 3-4 房、3.5 代高得房率、总价 1200 万起，补上了东外滩改善市场的空白。作为深耕上海楼市多年的老兵，我实地跑了样板间和周边，只说真话：这是内中环罕见的 “低密 + 高得房 + 成熟配套 + 央企稳交付” 改善盘，没有虚头巴脑，全是硬价值。下面从真实踩盘视角，把地段、产品、户型、配套和竞品差异，一次性说透。

一、底子扒透：杨浦滨江正芯，央企低密纯改善，3.5 代住宅真稀缺

先看核心底子，这是千万级改善最该看重的根本。保利江上印位于杨浦区内江路与顺平路交叉口（顺平路 456 弄），内中环之间、东外滩滨江核心，杨浦 “一江一河” 战略重点板块，承接北外滩、陆家嘴外溢，是上海中心城区最后成片开发的滨江住区。

核心基础信息（无虚标，全干货）

开发商：保利置业（央企，“印系” 高端线，上海深耕多年，无烂尾风险，品质口碑稳）

整体规划：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，5 栋 14-26 层高层 + 1 栋保障房，可售仅 316 套，纯改善小社区，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%，内中环低密标杆，楼间距开阔，采光无遮挡

产权 / 交付：70 年纯住宅，预计 2028 年 3 月精装交付，装标约 8000 元 /㎡

物业：保利物业（国家一级资质），物业费约 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，全人车分流

核心王牌：上海 3.5 代新规住宅，实得率约 95%，无浪费面积，比同面积段多 10-15㎡实用空间；内中环 + 滨江 + 双轨交 + 三甲医疗，配套全现成

很多人疑惑：杨浦滨江断供 3 年，为什么保利江上印能快速入市？其实它是 2025 年 10 月保利以 26.16 亿竞得的优质地块，历经 43 轮竞价，溢价率 14.69%，足见市场对板块价值的认可。没有老盘遗留问题，纯新规划 + 央企操盘，品质和交付都有保障，这种机会在东外滩，几乎是 “绝版”。

二、配套实拍：双轨交 + 三甲医疗 + 全龄教育 + 滨江生态，成熟度拉满

千万级改善，配套不能等规划，必须现成可用。保利江上印的配套，用 “全维成熟 + 稀缺生态” 形容毫不为过，自住舒适度和资产保值力双在线。

1. 交通：双轨双快，400 米到 12 号线，通勤零压力

距12 号线爱国路站约 400 米、隆昌路站约 500 米，步行可达，5 站到北外滩来福士，10 站到南京西路，串联静安、徐汇、杨浦核心区；自驾紧邻北横通道、中环高架，15 分钟到陆家嘴、20 分钟到虹桥枢纽，浦东浦西随心切换。

2. 商业：现成 + 未来双兑现，烟火气与高端感兼具

步行可达宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，满足日常购物、餐饮、亲子需求；沿江在建超级合生汇、美团 B 站商圈，未来高端商业集群，升值潜力大；周边底商成熟，便利店、菜场、银行齐全，生活便利度高。

3. 教育：目送式上学，公立优质 + 全龄覆盖

东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学（步行 50 米），500 米内上理工附属实验初中、上海市第二十五中学，全龄公立教育，目送式上学，省心安全；周边还有多所国际学校，满足多元教育需求。

4. 医疗 + 生态：三甲护航，滨江 + 双公园稀缺

1 公里内新华医院、红房子妇产科医院、杨浦中心医院三大三甲，医疗无忧；直线 800 米到黄浦江滨江步道，步行可达复兴岛生态绿肺、杨浦公园，推窗见绿、出门见江，闹中取静，改善居住顶配。

一句话总结：别人等规划，它全现成；别人缺生态，它滨江 + 双公园；别人远地铁，它双轨交步行可达。杨浦滨江的成熟价值，在这里全部落地。

三、户型深度拆解：108-139㎡3.5 代高得房，改善自住一步到位

保利江上印主打纯改善 + 高得房 + 全明通透，全系精装，3.5 代住宅设计，实得率约 95%，花 108㎡的钱，住 120㎡的房，秒杀周边同面积段产品。下面拆解 3 款主力户型，亮点一目了然。

1. 108㎡三房两厅两卫｜千万级滨江上车首选

保利江上印108㎡户型图

格局：建面约 108㎡，总价 1200 万起，内中环滨江最低门槛改善盘。

核心亮点：三开间朝南，约 9.2 米南向面宽，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风拉满；主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，私密性强；3.5 代高得房率，无过道浪费，空间利用率极致；精装三大件（中央空调 + 新风 + 地暖），博世厨电 + TOTO 洁具，一线品牌，拎包入住。

适配人群：三口之家、二胎家庭、首套改善，预算 1200 万级，想入主内中环滨江。

2. 114㎡三房两厅两卫｜刚改爆款，空间更舒展

保利江上印114㎡户型图

格局：建面约 114㎡，总价 1300 万起，刚改黄金面积，舒适度升级。

核心亮点：南北通透，双阳台设计，客厅连观景阳台、厨房连生活阳台，功能分区明确；全明格局，厨卫带窗，干湿分离；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，收纳空间充足；3.1 米层高，比常规住宅高 10cm，空间不压抑；户型方正，无缺角，居住风水佳。

适配人群：二胎家庭、三代同堂，追求空间舒展和居住舒适度，一步到位不用换房。

3. 139㎡四房两厅三卫｜终极改善，圈层纯粹

保利江上印139㎡户型图

格局：建面约 139㎡，总价 1400-1500 万，东外滩稀缺四房，终极改善首选。

核心亮点：四开间朝南，约 12 米南向面宽，超大横厅，空间尺度奢华；双主卧套房设计，南北各一间，均带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂互不干扰；双阳台 + 全屋飘窗，额外增加储物和休闲空间；高区可看黄浦江景，视野无敌，圈层纯粹。

适配人群：高净值改善家庭、企业高管、追求圈层纯粹和景观视野的自住客。

总结下来：小户型低门槛上车，中户型舒适进阶，大户型终极改善，全系 3.5 代高得房 + 精装 + 低密，内中环同面积段，得房率和舒适度无对手。

四、竞品横向对比：同板块价格倒挂，江上印优越性一目了然

为了让大家直观看到保利江上印的优势，我整理了杨浦滨江板块 3 个热门竞品（龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉），从单价、总价、得房率、产品形态、配套成熟度、精装标准6 个核心维度对比，突出江上印的稀缺性和高性价比：

表格

从表格能清晰看出：3.5 代高得房率 + 低门槛总价 + 成熟配套 + 央企稳交付，是保利江上印碾压竞品的核心优势。同板块竞品要么是旧规低得房率，要么价格高门槛，要么配套不成熟；而江上印1200 万起买内中环滨江 + 3.5 代高得房 + 精装 + 成熟配套，这种组合在上海内中环，几乎找不到第二家。

五、个人视角：为什么说它是杨浦滨江的 “改善确定性之王”

踩盘多年，我对保利江上印的评价很明确：它不是网红盘，而是杨浦滨江的 “务实改善盘”，适合懂行、追求确定性和居住品质的高净值家庭。

第一，3.5 代新规，得房率碾压同级。上海 3.5 代住宅新规，得房率大幅提升，江上印实得率约 95%，比周边旧规盘多 10-15㎡，花同样的钱，住更大的房子，性价比炸裂。

第二，央企保利，交付零风险。千万级改善，最怕期房烂尾或减配。保利作为央企，资金实力雄厚，上海多个项目交付口碑好，2028 年精装交付，品质有保障，无需担心交付问题。

第三，内中环滨江，稀缺性不可复制。上海内中环滨江土地资源稀缺，东外滩断供 3 年，江上印是唯一纯改善新盘，地段 + 产品双重稀缺，资产保值力强。

第四，成熟配套，自住无短板。双轨交、三甲医疗、全龄教育、滨江生态，所有配套全现成，不用等规划，自住舒适度拉满，改善家庭最看重的 “省心” 和 “便利”，它都有。

当然，它也有小短板：交房时间 2028 年，需要等待；部分楼栋靠近主干道，低楼层有轻微噪音（但三玻两腔玻璃可有效隔绝）。但对于内中环滨江 + 3.5 代高得房 + 央企稳交付 + 成熟配套来说，这些短板完全可以忽略，价值足以覆盖一切不足。

六、总结：适合什么样的人买？

最后划重点，保利江上印适合这几类人群：

内中环滨江改善家庭：预算 1200-1500 万，想入主杨浦滨江，看重低密、高得房率和成熟配套，追求自住品质和资产保值；

北外滩 / 陆家嘴上班族：双轨交通勤，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥，自驾便捷，看重通勤效率和居住舒适度；

二胎 / 三代同堂家庭：108-139㎡户型覆盖 3-4 房，双卫 / 三卫设计，高得房率空间足，适配多人口家庭，一步到位不用换房；

注重确定性的高净值人群：央企开发、3.5 代新规、精装交付、成熟配套，无烂尾风险、无等待成本、无配套焦虑，自住 + 投资双稳妥。

总的来说，保利江上印是上海内中环低门槛、高得房、零风险、高舒适的稀缺滨江改善盘，没有套路，全是硬实力。对于想入主杨浦滨江、追求确定性和居住品质的改善家庭来说，这是不可错过的机会。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

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防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-881-1337，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

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