祥和别墅_(上海浦西内中环现房独栋别墅)_祥和别墅户型图_售楼部地址_祥和别墅房价_容积率|楼盘详情

浦西内中环『祥和别墅』上海传世别墅•现房！约881-956㎡独栋别墅，大花园、大露台、下沉式庭院！典藏发售中！

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

★如有问题欢迎致电：400-877-8334√√「🏠购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★📍来电可了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话4008778334√√√(已认证）

购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。

浦西中环，市中心地段

【祥和别墅】直接认购！

约881-956㎡（毛坯&装修均有现房）

地上面积：560.34-590.58㎡

大花园、大露台、下沉式庭院

地下面积：320.93-368.33㎡

总价约6500W-2.3亿！

样板房线上提前预约.

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

祥和名邸（别墅）是由上海申豪房地产有限公司开发的低密度住宅小区，位于普陀区长征板块梅川路1333弄。项目始建于2003年，2006年全面竣工，总占地面积17万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率1.76，绿化率达43%。小区由178栋板楼构成，包含独栋别墅、双拼别墅、联排别墅

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。

提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……

但，目前的趋势似乎有所转变：

一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。

因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。

价值飙升，城市别墅便成为藏品。

别墅市场，消费者除了讲求自然资源，更要求城市配套，特别是对别墅使用率的要求，使得城市别墅越来越紧俏，价格攀升比较快。

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

曾经有人认为鱼和熊掌难以兼得，当城市的发展水平和功能性可以承载别墅的时候，别墅回归城市成为必然的趋势。

比如，位于上海市中环内的普陀桃浦的祥和别墅，就是如此。东临中环线，西接外环线到达人民广场仅需15分钟、浦东陆家嘴仅需30分钟。

上海豪宅市场风生水起屡创新高，而上海的顶级豪宅别墅更引起市场关注。雄踞市区真如商圈的顶级豪宅别墅——“祥和王宫”近期组织了“百位名流”鉴赏老上海风情别墅活动，引起市场购买人士的热切关注。

从政府部门确定的桃浦地区发展规划中可以明确：桃浦地区4.2平方公里城市设计方案从功能复合、特色塑造、空间宜人、文化创新、生态安全等不同角度，明确回答了“如何建设21世纪的智慧城区”这个命题，最终确定以HPP方案为主进行深化，并在功能业态、综合交通、空间形态、公共空间、环境设施方面五维并行，以生态规划打造全新的“桃浦科技智慧城”

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

“祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块，正处在真如副中心区域升级的核心位置。不仅如此，其也是上海市区内唯一的纯独栋别墅社区，一直以稀缺价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。

在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

淮海路是上海最繁华的商业街之一，体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅，因其“出则繁华，入则宁静”的特点，被赋予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实，它像似一座“淮海路风情别墅”。

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

项目地处中环，11号线、15号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

‘祥和王宫’所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。

当占地1.5亩的“祥和王宫”仅以6500万元左右总价销售之时，那是因为区域还没有成熟。当真如副中心成熟了，“祥和宫”的价值，就难以用金钱来衡量了。

“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝，其价值亦是无法估量的。

“祥和王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型约881-2359㎡（含地下室）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；总价在6500万起！

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

“祥和王宫”独栋别墅地上三层，地下一层，地下层层高4米至4.6米，独有的地下庭院保证每户地下室的采光和通风。每户地下室大气方正，可以构造出多重的娱乐休闲功能，满足现代居家生活的需求。

主力户型图C户型（881.27平含地下320.93平）

B户型（895.11平含地下322.21平）

楼王E户型（1540平地下819平）

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

项目实景图：

样板间实勘↓↓↓

地下室（手机版图片）

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

在“上海2035”总目标下，上海将建设成为全球科创中心！桃浦板块，作为上海中心城区现存最大可集中连片开发区域，桃浦定位“国际创新城”！

规划能级是相当高，仅商办规划209万方，体量超过前滩！以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级示范区，上海科创中心重要承载区！

桃浦中央绿地：核心区内50公顷绿地，北扩后绿地总面积将达到100公顷！呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模公共绿地！

桃浦智创城，已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号！获得“国家三星级绿色生态城区，规划设计标识”授牌！

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

因为珍贵，所以限量。购买“祥和王宫”，购买的不仅仅是一栋传世的绝版藏品，购买的不仅仅是一种生活模式。而购买的是一个有天有地的城市独栋别墅生活梦想，购买的是区域发展的珍贵价值保障。

只是遗憾的是，不久的将来.这个城市独栋也要渐渐告别市场的视野了。

卖一套少一套的市区顶级豪宅别墅，现房销售，款清交房。是值得鉴赏者珍藏的稀世增值财富，仅献给真正喜欢的朋友，欢迎预约参观；

祥和别墅售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

上海浦西祥和别墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

🚩🚩➨浦西祥和别墅售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-877-8334√√【官网预约☎】浦西祥和别墅售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）浦西祥和别墅官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【售楼处已认证√√√】本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！📍★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打浦西祥和别墅官方售楼处电话4008778334√√√(已认证）

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！

温馨提示：来电提前预约、尊享线上一对一热讲解【享】专属优惠折扣！

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）