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基本信息

地址：浦东东至春晖路，南至高城路，西至春阳路，北至溪兰路。

物业类型：联排别墅。

容积率：0.66。

绿化率：40%。

楼栋总数：32 栋。

规划户数：140 户。

户型与房价

户型信息：主力户型为 205-235㎡的 5 室 2 厅 4 卫。其中，205㎡户型总价约 1506.75 万元，235㎡户型总价约 1727.25 万元。

房价信息：参考均价为 73,500 元 /㎡，不同楼栋价格有所差异，如 29# 楼均价为 72,066 元 /㎡。

周边配套

交通配套：距离地铁 6 号线航津路站约 900 米，步行可达，周边直线 3km 范围内还有多个地铁站。周边直线 1km 内有 11 个公交站，交通较为便捷。自驾方面，紧邻杨高北路、中环路、外环高速等城市主干道，可快速通达上海各区域。

教育配套：周边有丰富的教育资源，包括好奇妙幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校、上海德威外籍人员子女学校等。

商业配套：距离森兰商都、阳光天地等大型商业综合体约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达。周边还有高桥新天地、世纪联华超市等商业配套，方便日常购物。

医疗配套：距离上海市第七人民医院约 2 公里，该医院是一家三级甲等综合性医院，此外，周边还有浦东新区高桥镇社区卫生服务中心等医疗机构。

项目特色

低密纯粹墅区：以 0.66 的极致容积率打造，楼间距最宽处达 18 米，是浦东外环内少见的纯粹墅区。

高品质建材：采用德国旭格系统窗、意大利 IMOLA 瓷砖等国际一线品牌，门窗隔音效果达到五星级酒店标准。

圈层纯粹：业主多为企业主、金融从业者和海归精英，圈层纯粹。

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实景图，以实际交付为准

「尼德兰半岛」压轴66套建面约205-235㎡联排别墅现房正在热销！一次性实现终极改善置业历史机遇，不容错过！

外高桥集团用四十年城市运营经验，给出了不同的答案。它不做单一建筑的开发者，而是生活方式的系统重构者。

在浦东高桥，它以“先造一座城，再建一套房”的底层逻辑，打造出「尼德兰半岛」

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这不仅是一个住宅项目，更是对上海改善困境的一次深刻回应，一种从根本上重新定义城市生活方式的积极探索。实现真正的改善，不是面积的线性增加，而是生活维度的指数级提升。

「尼德兰半岛」的城市运营者——外高桥集团具体做了什么呢？

归功于它在三个维度的极致坚守：

第一，时间维度，是十年磨一剑的城市级配套兑现能力

在房地产领域，“时间”是最昂贵的隐藏成本。

等待配套成熟需要时间，等待期房交付需要时间，而「尼德兰半岛」将这些时间全部归还给业主。

十年来，高桥新城已完成约1平方公里的整体建设：

运河水系贯通，沿岸步道串联起四季景观；

标志性钟楼、风车广场等地标陆续落成，营造沉浸式欧式氛围；

商业、教育、交通等生活配套逐步成熟，形成自给自足的宜居小镇。

正是这种“先造城、再建房”的开发逻辑，让尼德兰半岛无需依赖未来想象，即可享受当下真实的生活便利。

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高桥新城实景图，仅供参考

不容忽视的是，「尼德兰半岛」已是实景现房，所见即所得。

当别人还在为两年后的交付日期忐忑不安时，你已可以走进自己的院子，规划明天的生活。

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尼德兰半岛实景图，仅供参考

第二，空间维度，是对纯粹低密社区形态的执着

「尼德兰半岛」仅规划32栋3层联排，以0.66超低容积率打造纯粹的墅区环境。约205-235㎡的联排别墅，通过“地上三层+地下室+前后院落”的立体布局，实现了从“居住面积”到“生活场域”的质变。特别是约5.6米层高的地下空间，为生活创造了无限可能。

当同总价平层还在为多一个房间而努力时，联排别墅已经在思考如何为每个家庭成员创造专属的人生舞台。

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尼德兰半岛实景图，仅供参考

约205-235㎡的立体空间，远超同总价平层的使用效率

项目收官66席建面约205/235㎡实景联排，采用「地上三层+前后绿地+地下室」的立体布局，楼上楼下分层而居，恰到好处的生活距离。

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实景图，仅供参考

孩子在二层娱乐室酣战游戏时，老人在一层庭院莳花弄草，男女主人在三层露台品茶观星——互不干扰又彼此相连。联排别墅的立体布局，重新定义了亲情的最佳距离：不是紧密无间，而是各自有天地。

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在超低密禀赋加持下，项目联排户型体现出与众不同的几个优势：

1、惊艳尺度大面宽，真正的宽景墅。

建面约205㎡户型做到了2.5开间，建面约235㎡户型做到了3开间，更大面宽接触阳光，居住舒适度拉满！这在联排别墅中非常难得。

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实景图，仅供参考

2、功能分层合理，满足各种居住与社交功能。

1F归家层，前后绿地，阔绰客厅，LDKG一体化格局，非常阔适的家庭欢聚场。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

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样板房实景图，仅供参考

2F闲居层，双卧设计，约235㎡户型设置双套房。均预留拓展可变空间，进一步增加使用空间。

3F奢想层，整层主人空间打造五星级酒店般的“总裁套房”，尊崇感十足！更有浪漫星空露台，成就生活的奢想。

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样板房实景图，仅供参考

3、更高的层高，更自由奢阔的空间感。

项目首层层高约3.3米，二、三层层高约3.1米，多出来的高度让空间更加开阔，华美的水晶吊灯、精致的壁画、高大的衣橱……都能随心所欲！

4、高附加值的地下空间，采光井细节设计

地下室层高约5.6米，有多个采光井引入自然光照，既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。

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样板房实景图，仅供参考

另外，项目车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

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实景图，仅供参考

中环旁0.66容积率的联排，是持续增值的硬通货

尼德兰·半岛以约0.66超低容积率，打造纯联排社区。低密规划搭配约40%绿化率，推窗见绿，邻里间互不干扰，静谧私密。

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实景图，仅供参考

市场供应结构上，外环内总价仅约1500-2000w级的纯低密别墅区基本很难再有！约0.66容积率的尼德兰半岛，压轴收官之作未来必将成为优质资产压舱石。

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数据来源于网上房地产，仅供参考

第三，配套维度，是成熟生活配套的直接享有

「尼德兰半岛」的价值在于当下即享的成熟：高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集等。

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高桥新城实景图，仅供参考

周边更有森兰花园城、森兰商都、阳光天地、山姆会员店等多个成熟商业环绕，还有“天物有所”为区域注入文艺气息。未来，森兰印象城与PRISMA新嘉中心（巨峰路地铁站）两大商业巨头预计于2026年开业，持续提升区域价值。

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示意图，仅供参考

轨交、自驾出行便捷，成就了城市中心罕见的轨交墅居体验。

目前项目周边有地铁6号线，可便捷到达金桥、陆家嘴和前滩；地铁10号线则直连杨浦区新江湾城、五角场，及市中心多个商务商业区；另有三横三纵主干道，让自驾出行高效便捷。

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交通示意图

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))

教育资源上，引进了上海市一级示范性幼儿园——好奇妙幼儿园（荷兰部），周边还有上海师范大学附属高桥实验中学等优质学府，全程护航子女成长。

这一切，都是外高桥集团对时代负责、对土地敬畏、对品质偏执、对生活洞察的综合体现。

正是这份对土地的敬畏与对时代的责任感，催生了「尼德兰半岛」的联排现房，从三个维度给出的完美解答：

空间上：205-235㎡的立体空间，远超同总价平层的使用效率

时间上：现房状态免去1-2年等待期，即刻开始理想生活

资产上：中环旁0.66容积率的联排，是持续增值的硬通货

这不仅是居住空间的升级，更是一次生活方式的跨越。

尼德兰半岛实景图，仅供参考