张江金茂府官方售楼处电话(张江金茂府)官方网站-张江金茂府营销中心地址-张江金茂府最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.8售楼处

张江金茂府于2026年6月8日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【张江金茂府】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.8实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处📍：上海市浦东新区秀宁路67号

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

踞守张江科学城核芯，占位科创黄金圈，张江金茂府由央企中国金茂与国企申迪集团联袂匠造，承袭金茂府系 3.0 迭代修为，以1.6 低密容积率、五恒科技系统、滨水纯改善住区，定义浦东高端人居新标杆。

当城芯土地日渐稀贵，低密藏品愈发难求。项目规划 16 栋 8-9 层洋房与 3 栋 5-6 层叠拼，仅 690 户，35% 高绿化率，双面环水、绿意环绕，最大楼间距开阔，私享静谧圈层，告别高层拥挤，让生活回归自然本真。建筑立面现代典雅，与滨水园林相融，一步一景，尽显高端居住质感。

科创热土，交通畅达。近邻 21 号线（在建）深江南路站，未来串联金桥、张江、上海东站，便捷换乘机场联络线；毗邻城市主干道，自驾快速抵达张江科学之门、前滩、陆家嘴，高效通勤，从容平衡事业与生活。

五恒科技，全屋舒适。搭载金茂府核心12 大科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，毛细管网辐射系统告别空调地暖，四季室温恒定 20-26℃；24 小时全置换新风，PM2.5 高效过滤，湿度恒定 40%-60%；三玻两腔 Low-E 玻璃、同层排水，隔音降噪，全屋静谧，24 小时鲜氧循环，无需开窗，自在呼吸健康空气。

精工户型，奢适格局。主力建面约 92-217㎡三至四房及叠墅，全系南北通透、多开间朝南，无连廊设计，洋房得房率高达 79%-82%。92㎡三房方正实用，LDKB 一体化，高利用率；138㎡四房享 6.5 米阔绰横厅，双套房设计，尺度感十足；叠墅产品独立入户，私享庭院与地下空间，分层起居，适配终极改善，满足全周期家庭需求。精装甄选西门子、吉博力、科勒等国际一线品牌，细节匠心，省心拎包入住。

全维配套，成熟无忧。近享迪士尼、比斯特等文旅商圈，日常休闲、高端消费一站式满足；周边优质教育资源环绕，护航孩子成长；邻近三甲医院，社区医疗完善，守护全家健康；配建约 1800㎡高端会所，双恒温泳池、专业健身房、社交空间，业主专属，圈层生活格调尽显。

双央企匠筑，品质安心。中国金茂深耕科技住宅十余载，实力雄厚；申迪集团操盘迪士尼度假区，经验卓著，双强联袂，品质与交付力双重保障。实景准现房呈现，即买即住，无需久候，置业无忧。

安家张江金茂府，出则执掌科创繁华，入则静享科技静谧。张江芯稀贵低密、五恒科技赋能、央企品质保障、全维成熟配套，是浦东改善置业的优选，更是城市高净值人群的理想人居范本。

央企担当

以实力兑现承诺，重塑行业信任基础

当许多开发商仍在为“保交楼”而苦苦挣扎时，中国金茂已经迈入了"高质量提前兑现"的新阶段。

张江金茂府作为浦东仅有的金茂府项目，是金茂上海少有的低密洋房，以金茂5舒科技系统为基底，结合约1.6容积率的低密洋房社区、约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置，天然具备“金茂府”系的高品质基因。

示意图

此次提前14个月启动预看房，不仅是工程进度的大幅超前，更是央企责任感的集中体现。这一超常规操作源于中国金茂强大的工程管理能力和过硬的质量把控体系。

在房地产行业充满不确定性的当下，这种“早知情、早放心"的体验，可以使业主可以主动参与质量监督，大幅降低了购房的不确定性，对于购房者而言尤为珍贵。

实景图

品质把控

看得见的实景，经得起检验的细节

张江金茂府之所以敢于提前14个月开放预看房，源于其对产品品质的极度自信，本次预看房前，据悉，张江金茂府己两次组织业主代表提前品鉴，皆收获一致好评。

实景图

项目实景呈现的品质细节令人惊叹！从建筑立面到园林景观，从地下空间到室内装修，每一处细节都经得起放大镜下的审视。

作为总价约900万级，张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘，张江金茂府延续了金茂“科技住宅的”的核心内核，从空气、水、温度、声音等多个生活维度构建健康居住体系。

超级规划

张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体

约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

区位示意图，仅供参考

澎湃前景

张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城

在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。4站到达张江科学之门所在的学林路站，还可换乘康桥东站与机场联络线（已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

地铁线路示意图，仅供参考

此外，片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。

不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

幼儿园实景图

全维配套

科创在园区、生活在绿廊 配套“内庭院”高端社区

多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，最典型的，就是张江。于是，张江开始了最重要的一次进化：从张江高科技园区，到张江科学城。

【张江科学城现状绿化情况】@《张江科学城建设规划》

张江科学城借鉴硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽、长约8公里的G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园。

G13生态绿带串联张江核心区与迪士尼度假区，是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，不仅生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，还将是助力张江科学城“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

【科创在园区、生活在绿廊】

硬核产品

真正科技住宅+墅质洋房 堪称碾压级

金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

金茂采用循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

示意图

张江金茂府，更在此基础之上又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。在浦东所有项目中，非常臻稀。

而且张江金茂府双面临河滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距的采光视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

实景图

景观上，规划“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。

实景图

此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

实景图

项目已经是准现房状态，所见即所得，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

越级空间

越级尺度+高定装标 定义洋房“真改善”

项目洋房全系无连廊设计，得房率高。如建面约138㎡户型，四叶草布局，南北通透，实得面积相当于一般高层住宅145㎡户型。

除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的三重优势：

第一，各个功能区都具备阔适的尺度。约4.1㎡入户独立玄关+约4.25米客厅面宽+约6.5㎡宽景阳台，尺度非凡

第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。从入户玄关、餐厅凹槽空间、家政储物间、主卧门口预留空间等满载收纳。

第三，交付装修标准，相当硬核。厨房配置西门子高配三件套、石英石台面，欧派定制柜柜体等国际一线奢牌。卫生间配备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金等，精致拉满。

样板房实景图

金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

结束语：

品牌经得住考验，品质扛得住筛选，这样的房子才能跨越周期，始终恒贵。

张江金茂府的成功不仅在于其高端配置，更在于那份让客户安心、放心的央企担当。选择张江金茂府，不仅是选择一个居所，更是选择一种有保障的生活品质。

项目仅余部分户型在售，以约900万级总价入驻张江核心圈的机会已然不多，务必珍惜！

张江科学之门正南5KM

不可复刻的价值兑现

谨此金茂府！

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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✨郑重重申：2026年6月张江金茂府官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。