爱情云锦万象售楼处电话：400-8673-567爱情云锦万象售楼处位于城芯奢居，学府环伺，繁华在握。项目占地32843.8平方米，建筑面积59621.48平方米，容积率1.8，得房率约79%。目前在售的有2#、3#、4#和7#，其中2#已售罄。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
园区南 云梨路总部经济带
精装修全屋新风 纯小高层
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项目基本信息
开 发 商 ：爱情地产
物业公司：爱情物业
物 业 费 ：2.48元/m²/月
项目占地：32843.8 m²
建筑面积：59621.48m²
容 积 率 ：1.8
得 房 率 ：约79%（不含赠送）
产权年限：70年
总高梯户：16-17F 两梯四户
总 户 数 ：10幢 共644户
车 位 比 ：1:1.26（814个）
产品类型：小高层
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户型面积：84m²、89m²（边户、中间户）98m²
交房标准：精装交付（全新装标，配全屋新风）
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在售楼幢：一期：2#、3#、4#；二期：7#（84㎡/89㎡/98㎡）1#已售罄
交房时间：一期2024年6月-2024年12月、二期2024年10月-2025年5月
商业：博洛尼·天空之城（在建中），运东农贸市场
学校：港中英乔幼儿园、宋庆龄实验幼儿园（规划中）、上海世外教育附属吴江云龙实验学校（公立9年制）、北大新世纪世恒学校
市政：吴江运河文化公园、同里古镇、静思园
医疗：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院、京东方医院、永鼎医院
交通：地铁：4号线、10号线（规划中）；高架：东环南延、江陵快速路（在建）；隧道：云梨路隧道；主干道：云梨路拓宽、运东大道、东太湖大道
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小区环境：围绕“社交、活力、运动、健康”的设计理念，打造高品质智慧住宅小区
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区位板块：云梨路CBD核心，高端产业经济发展，人才汇集板块城建升级享未来发展红利
价格优势：百变小户型，低总价、低首付，轻松上车
小区优势：全小区小高层设计，得房率达79%（不含送），层高3.0 m，最大楼间距70m，低密度高绿化率全，新青年地产概念，打造智慧社区。
产品优势：精装配新风、浴缸，双阳台设计，三玻两腔玻璃静音，搭配新型墙排式同层排水，智慧屏等设备，打造科技舒适新住宅
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89㎡户型图（边户）
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89㎡户型图（中间户）
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98㎡户型图
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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