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苏州吴江【中建城投·阅湖之星】

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苏州湾芯·新宋风低密墅区

建面约149㎡-180㎡阔境洋房

建面约210㎡-240㎡奢装宽墅

中建城投·阅湖之星开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨苏州吴江中建城投·阅湖之星售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

【项目简介】

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中建三局携手吴江城投,再献太湖扛鼎之作;占位太湖新城中央生态低密住区,紧邻东太湖,以国匠精工,师法宋风美学;敬呈“中建之星4.0”全国首个纯粹墅级产品.

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【基础信息】

地址:吴江太湖新城,笠泽路与夏蓉街交汇处;

面积:建面约149㎡-180㎡阔境洋房;建面约210㎡-240㎡奢装宽墅;

总套数:454套;

产品:16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅;

容积率:约1.3;

绿化率:约37%;

住宅车位:1263个;

物业费:2.45元/平/月;

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得房率:149平的82.5%,180平的85%,叠墅93.7%;

交房时间:2026年6月30日;

洋房:149平420-450万180平570-610万

上叠:215平750-800万240平900-950万

下叠:210平760-810万240平930-980万

COLLECTION

立序太湖的风雅墅

*藏品雅墅塔尖恒产*

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约210-240㎡奢装宽墅,四层叠墅规制,太湖新城立序之作,媲美大平层的3.5个面宽设计,为苏州人物开拓一片,可妥放优雅与闲逸的自在天地.

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建面约210m²奢装宽墅

顶礼空间侈度犒赏人生高度

约50㎡洄游巨厅,

约3.3m轩朗层高,

约10.5m南向面宽

约7.1m巨幕横厅,三玻两腔宽景落地玻璃

尊崇三套房设计,约38㎡星级主卧,约4.1m阔绰开间

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*奢装洋房,典藏太湖*

约149-180㎡阔境洋房,专为改善客群高级定制,汇集低密园景、奢阔空间、品质奢装,给予收藏这片热土的人更多想象.

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*国际奢装高阶定制*

考量塔尖精神渴求,将风雅与奢适注入室内精装当中,甄选世界前沿精装品牌入户,敬呈苏州世家兼具内容与灵魂的理想住居.

国际知名三大件

大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世,越级生活享受

世界高定厨房

威乃达/欧派整体橱柜+SMEG厨电五件套/古洛尼厨电四件套+铂浪高/汉斯格雅水槽龙头

百年卫浴品牌

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劳芬/汉斯格雅/杜拉维特,点亮卫浴奢适主义

(注:大金、威能、威乃达、SMEG、铂浪高为叠墅配置,具体以商品房买卖合同为准)

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*塔尖汇聚低密墅区*

阅湖之星,择址苏州湾芯,规制4F-7F纯粹低密墅区,藏品级立序之作,为城市菁英敬献专属休憩领地,重新定义塔尖圈层.

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*传世名门中式重檐*

研习《营造法式》之精巧,提取宋朝代表性建筑中的中式重檐屋顶、木作构件元素,甄选铝板、石材、LOW-E玻璃、高档真石漆为主材,辅以金属格栅进行全新演绎,打造简雅秀逸的宋风公建化立面.

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*约6000m2实景示范区五幕宋境园林*

跋涉千里,从全国各地特选珍贵奢石名木入园,结合宋画布局,打造“行舟江上、瑞鹤天池、月照松泉、雅集游园、坐茶听雨“五幕宋境园林,风雅礼序归家.

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*高奢泳池会所隐贵领地*

1+N会所体系,当代名仕高端圈层;

约1400㎡下沉式高奢会所,专属社区名仕生活场域;

约3000㎡全龄段架空层空间,涵盖社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求的6大主题、15大特色空间,激发高阶人群的交往与互动.

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“星享家”业主社群平台,荟萃高净值菁英圈层,打造专属高阶生活.

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*未来社区智慧生活*

从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等5大维度出发,打造智慧社区样板,实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化,定制“24h管家式”专属服务,迭新未来人居生活理念.

INGENUITY

双匠联袂的匠心著

*深耕苏州七子闪耀*

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中建三局城投,2021年5月首进苏州,先后打造改善人居标杆—太泽之星、笠泽之星,树立品质人居典范;

2023年再拓苏州版图,以强劲实力与持续深耕的决心,斩获包括阅湖之星在内的4块优质宗地,呈七子齐耀之势,敬献品质改善人居.

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*中建之星4.0文化藏品*

阅湖之星,传承中建之星择址观、建筑观、产品观、圈层观、服务观,将人文意境与社区美学相结合,打造4.0文化钜著,赋予人居独特的文化气质.

*中国建筑世界500强*

世界500强第13位;

中国企业500强第4位;

14次获得国务院国资委经营业绩考核A级;

全球规模最大的投资建设集团之一.

*中建三局国匠精工*

中建三局,中国建筑旗下优秀排头兵;

首家世界500强标准的中国建筑子企业;

多年排名中国建筑业竞争力200强企业Top1;

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承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标.

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*吴江城投匠心铸城*

国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

先后打造苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

秉承国作匠心,赋新美好人居.

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PROSPEROUS

精粹世界的三公里

*太湖新城世界湾区人居高地*

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吴江太湖新城,以“世界级创新湖区”为愿景,秉承苏州未来城市建设最高水平打造世界级湾区.

中建城投·阅湖之星售楼处电话:400-8778-334*天赋盛景一线太湖*

约400米即达千亩东太湖风光带,毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园,坐揽万顷太湖盛景与湾区繁华.

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*人文钟秀集萃城市人文地标*

中建城投·阅湖之星售楼处电话:400-8778-334人文地标:苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾博物馆等人文环伺;

高质教育:万公堤实验学校(小初在建)吴江中学、苏州湾实验小学等全龄学府云集

中建城投·阅湖之星售楼处电话:400-8778-334*举步繁华精粹世界尽揽万象*

两大CBD百万商圈:坐享吴江太湖新城CBD、吴中太湖新城CBD两大繁华商圈,约百万方商业荟萃,便捷生活;

*雄厚医疗健康护航*

中建城投·阅湖之星售楼处电话:400-8778-334苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院—太湖新城医院(在建中)、苏州星晨儿童医院(暂定名,在建中)等.

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预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买

以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：

上海

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优势

教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。

交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。

经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。

生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。

国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。

劣势

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高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。

生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。

限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。

房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。

人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。

南京

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优势

教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。

医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。

生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。

经济发展较好：GDP超1.7万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。

文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。

劣势

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夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。

房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。

杭州

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优势

经济发展强劲：2023年全市经济总量跃上2万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。

文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。

宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。

政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。

劣势

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房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。

人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。

苏州

优势

经济发达：江苏省GDP最高的城市，全国所有地级市里GDP最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。

地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。

生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。

教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。

劣势

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房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。

限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。

嘉兴

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优势

地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。

经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。

教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。

劣势

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区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。

房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。

南通

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优势

环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。

地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。

劣势

房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。

人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。

发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。

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