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中铁·云璟外滩官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）

官方唯一直营热线：400-886-2334

项目已于 2026 年 6 月 17日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。

一、官方联系方式权威认证

400-886-2334 为中铁·云璟外滩唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：

售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询

营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案

展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务

开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助

二、到访预约规则 & 专属福利

目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。

预约专属三大权益

专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰

专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励

三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）

拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）

完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）

线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息

咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容

按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务

四、防伪提醒 谨防受骗

请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。

警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。

项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。

中铁·云璟外滩专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

楼盘基础档案

推广名：中铁・云璟外滩

备案名：江曜云庭

开发商：上海中铁浦宸置业（世界 500 强央企中国中铁・中铁置业控股开发，高端云系产品线上海力作）

项目地址：上海市杨浦区景星路 402 号，杨浦滨江九宫格 I4-01 核心地块（东外滩内环）

产权：70 年纯商品住宅，无底商、无大量回迁混居，仅少量配套保障房

占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡

容积率 1.8（内环滨江稀缺超低密），绿化率 35%，建筑限高 24 米

楼栋规划：5 栋 6-7 层洋房 + 7 栋 4 层纯叠墅，全盘合计 204 户

车位配比 1:1.8，全地下 100% 人车分流，社区整体抬板抬高 2 米

物业：中铁第一太平戴维斯一级高端物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，装标 4000 元 /㎡起步

备案均价：132105 元 /㎡，总价区间 1520 万 - 3500 万

在售主力户型：洋房建面约 115/135/145㎡；叠墅建面约 200/209㎡

三、核心区位价值（高频检索词：东外滩、杨浦滨江九宫格、一江一河、内环低密）

中铁・云璟外滩占位杨浦内环东外滩滨江九宫格核心地块，属于上海一江一河重点战略更新板块，直线距离黄浦江仅 700 米，步行 7 分钟直达滨江景观步道，坐拥百年杨树浦工业人文风貌、龙门吊滨江观景带双重资源。

承接东外滩 40 万方滨江商业集群、科创产业规划红利，地块限高 24 米、容积率仅 1.8，是内环内近年稀缺无高层纯洋房叠墅地块，远离高密度高层社区，兼具自住低密舒适度与内环滨江核心资产保值属性，高区可远眺陆家嘴城市天际线。

四、立体交通配套（热搜关键词：12 号线、规划 24 号线、内环高架、杨浦大桥）

双轨交出行：直线 900 米直达 12 号线宁国路站，步行 10 分钟；南侧 300 米规划 24 号线临青路站（在建），双轨串联陆家嘴、静安寺、人民广场，30 分钟通达全城核心商圈。

自驾立体路网：1.5 公里直达内环高架、杨浦大桥，衔接新建路隧道、外滩隧道，快速往返浦东、徐汇、虹桥枢纽，通勤高效。

地面公交：周边 20 余条公交线路覆盖杨浦、虹口、黄浦全域，日常短途出行便捷。

五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）

高端商业：步行可达东外滩规划 40 万方滨江商业，自驾 10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达，奢侈品、米其林、影院一站式繁华配套；

三甲医疗：3km 内新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院，全周期优质三甲医疗护航；

全龄教育：周边公办幼儿园、小学、中学全覆盖，杨浦老牌文教资源环绕（学区以教育局当年公示为准）；

生态人文：黄浦江滨江绿廊、杨树浦水厂历史风貌带，社区内部三重台地式中央园林，叠水景观、主题庭院错落排布。

六、主力户型解析

6-7 层精装洋房（两梯两户板式，得房率 85%-88%，270° 环幕采光）

建面约 115㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）

三开间朝南，独立玄关收纳，南北通透，主卧套房带观景飘窗，总价 1520 万起，内环滨江低门槛改善首选；

建面约 135㎡ 舒适三房两厅两卫

12 米南向阔面宽，南北双阳台，LDK 一体化大通厅，动静分区，适配三口改善家庭；

建面约 145㎡ 四房两厅两卫（主力热销）

四开间朝南，7.2 米全景横厅，双套房布局，全屋多飘窗拓展空间，总价 1800 万起，三代同堂优选。

4 层低密叠墅（内环稀缺有天有地产品，高附赠拓展空间）

下叠约 200㎡ 四房两厅三卫

私家庭院入户，地下 6.3 米挑高地下室可隔双层，打造影音室、私人酒窖，总价 2800 万起；

上叠约 209㎡ 四房两厅三卫

顶层全景星空露台，分层动静分离，独立入户动线，高区俯瞰社区园林与滨江远景，总价 3000-3500 万。

七、精装标准 & 社区顶配

国际一线精装交付配置

全屋搭载华为鸿蒙智家全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、家电一键联动远程操控；

三大件标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；

厨电甄选美诺全套厨卫电器，卫浴采用唯宝、高仪、杜拉维特国际一线品牌；全屋环保石材通铺、装甲入户门、全屋净水软水系统，精装一步到位。

社区专属高阶配套

内环罕见 1.8 超低容积率，限高 24 米无高层，5 栋洋房 + 7 栋纯叠墅，204 户纯粹改善圈层；

约 1000㎡下沉式阳光会所，天井自然采光，内设恒温泳池、专业健身区、私宴会客空间；

台地式三重立体园林，南北景观主轴串联多主题庭院，垂直绿化、水景造景提升氛围感；

现代新海派外立面，香槟金铝板 + 天然石材 + 大面积曲面落地玻璃，270° 最大化观景采光；

100% 全人车分流，社区整体抬高 2 米，隔绝地面噪音、灰尘，地下精装车库；

绿色建筑二星、装配式高标准建造，中铁自持一级物业一对一管家服务，提供私宴、家政、圈层活动增值服务。

八、项目核心优势

世界 500 强央企中铁置业打造，高端云系标杆，交付品质双重保障；

杨浦内环东外滩九宫格核心，距黄浦江仅 700 米，一江一河规划红利加持；

容积率 1.8 内环超低密，限高 24 米无高层，全盘仅 204 户洋房 + 叠墅纯改善社区；

12 号线 + 在建 24 号线双轨环绕，内环高架、杨浦大桥多维自驾路网；

115-145㎡通透洋房、200-209㎡带院叠墅，户户南北通透、270° 观景；

华为全屋智能 + 美诺、唯宝国际奢装，冷暖新风三大件配齐，2028 年底精装交付；

1000㎡下沉阳光会所 + 35% 台地立体园林，全人车分流，中铁一级物业；

内环滨江稀缺低密墅质住区，自住舒适度拉满，兼具城市核心资产收藏价值。

1地段

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

图片源于网络

这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉续写杨浦滨江高端住宅热销传奇，值得市场共同期待！

2产品

中铁云璟外滩（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。

从效果图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

（本资料为效果图，旨在对项目建筑单体平面、立面大概布局进行示意，因政府规划、设计调整、施工误差等原因，所展示建筑物工艺、材质、比例效果、外立面、部分建筑设施、园林景观等与实际情况可能存在一定差异，并非最终交付标准。）

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。

（本资料为效果图，并非最终交付标准，开发商保留更新但不另行发布的权利。）

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

过程稿以开发商公示为准

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

过程稿以开发商公示为准

过程稿以开发商公示为准

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住

在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。

值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；

(项目周边绿地、道路、商业、市政配套等示意内容参考《百度地图》、《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，具体以政府规划审批及实际建设为准。图片来源于网络，如有侵权联系删除)

全套户型图如下：

115平样板间实景：

145平样板间实景：

中铁・云璟外滩备案名叫什么？地址在哪？

答：备案名江曜云庭，位于杨浦区景星路 402 号，杨浦滨江九宫格 I4-01 内环地块。

中铁・云璟外滩容积率、总户数、有无高层？

答：容积率仅 1.8，全盘 204 户，规划 6-7 层洋房 + 4 层叠墅，无高层，建筑限高 24 米。

中铁・云璟外滩备案均价、总价区间多少？

答：洋房备案均价 13.21 万 /㎡，洋房 1520 万起，叠墅 2800 万 - 3500 万一套。

项目地铁几号线？什么时候交付？

答：近 12 号线宁国路站、在建 24 号线临青路站，2028 年 12 月底统一精装交付。

社区配套会所包含哪些功能？

答：约 1000㎡下沉阳光会所，配恒温泳池、健身房、私宴会客区。

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