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推售77-125㎡ 2-4房另外叠加和合院

本次首开400-500套

均价：5万左右/㎡

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说起四季都会再加推，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）相信有些人是惊愕的！这一切都源于「四季都会」的“疯狂输出”，下面咱们来回顾下它曾经的“战绩”

“超级红盘 九开九捷 风云再起”

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自2019年入市首开，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）至今已九次开盘，几乎每次开盘都售罄，两千多套房源迅速卖完。在整个上海新房市场，能如此密集推盘，且销售一直如此火热的楼盘，少之又少，因而被誉为“SUPER红盘”。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

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新一批房源的户型图与前期基本一致，可以参考下前期户型。

约77㎡（两室两厅一卫）

约101㎡（三室两厅两卫）

约103㎡（三室两厅两卫）

约106㎡（三室两厅两卫）

约125㎡（4室两厅两卫）

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绿龙北地块二期推售楼栋|示意图

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户型解析：①小面积。②房型正。③大阳台。④主次卧，隐私强。

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建筑面积约90㎡-三房两厅一卫

• 户型解析：

①小面积，做三房。

②房型正，三面宽。

③大阳台，大飘窗。

④主次卧，隐私强。

「约90㎡样板房实拍」

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建筑面积约101㎡-三房两厅两卫

• 户型解析：

①新潮户型，别致设计。

②三面通风，三面采光。

③大转角景观大横厅。

④客餐厅宽，主卧套房。

「约101㎡样板房实拍」

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建筑面积约103㎡-三房两厅两卫

户型解析：

①三面宽朝南，通风好采光。

②阳台双面宽，生活兼远方。

③空间浪费少，实用功能强。

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建筑面积约106㎡（三房两厅两卫）

户型解析：

①户型正气，两卧朝南。

②主卧套房，北有书房。

③阳台双宽，入户玄关。

④其乐融融大三房，三代五口可同堂。

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建筑面积约125㎡（3+1室2厅2卫）

户型解析：

①其乐融融大三房，三代五口可同堂。

②百变一室变形记，书房兴趣多空间。

③户型四开间朝南，通风采光样样好。

周边配套：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）四季都会绿龙北地块是约90万方四季都会大城的一部分，位于宝山杨行板块，属于宝山主城区内。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

近些年，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）区域内生活配套如优质的学校、三甲医院、大型商业综合体和文化场馆等在不断兑现。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

一、约90万方大城

四季都会整个约90万方大城规划非常宏大，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）整个大盘将当作一座微缩型城市建设。整个项目设置多重公共空间，融合CO·life社群建设。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）已经落地的产品有一所示范一级幼儿园，已确定引入七色花艺术幼儿园品牌，位于整个项目一期东面幼儿园用地。

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区位示意图仅供参考

二、智慧制造研发总部产业园已落地

2020年9月底，位于宝山杨行的湄浦路智慧制造研发总部产业园项目举行开工仪式。

产业园总建筑面积将近11万㎡，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）主体建筑为3栋L型围合式科研楼，在产业定位上，未来也将集高端智能智造、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业，定位清晰，产业能级也极为强劲。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

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效果图 来源：杨行发布

三、多元复合商圈初现

项目周边有北上海商业广场、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）亿博商业广场、金悦生活广场、宝龙广场、宝山花园城等配套商业设施投入使用，各能级消费皆能满足！

四季都会大城规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体。

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效果图

四、大量优质教育待落地……

项目周边更是优质教育资源云集，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）目前已有高起点开办的上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制学校。

四季都会引进的首座幼儿园将建议参照上海市示范性幼儿园——七色花艺术幼儿园的艺术教育特色进行建设。

据杨行发布显示，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）区域内已成功引入华师大二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等一流教育品牌资源。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

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学校实景图

五、复旦大学附属中山医院托管，三甲医院来了！

2020年6月16日，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，并计划于“十四五”期间迁建至杨行，初步选址在江杨北路友谊路东南角。售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

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图源/宝山区政府网站发布截图

六、区级杨行体育中心+33w方白沙公园

区域内已有约33w方的白沙公园、杨泰小游园等生态项目。

白沙公园是宝山区第三大绿化景观，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）整体规划面积达500亩，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方。白沙公园一期、二期已于2019年9月底同时开放。

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白沙公园实景图

与白沙公园隔河相望的杨行体育中心目前已经开工，预计2-3年内建成。

规划设有游泳馆、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

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杨行体育中心效果图

四季都会绿龙北地块规划有22幢17-23层高层住宅、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）8幢5层叠加（多层住宅）、少量合院产品（连列住宅）、3幢自持和1幢保障房，可售商品房总套数1966户。

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从项目流出来的效果图来看，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）四季都会绿龙北地块的建筑外立面依旧持续四季都会的现代风格，保持项目的整体统一性。

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项目使用的是万科物业，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）管理标准高，服务专业且严格，广受业内外好评。

万科物业幸福驿站涵盖设备维修、水电缴费、楼栋管家、社区便民等定制服务，出入之间即可解决生活琐碎。

土拍信息

2020年9月8日，售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）上海诚卫兴置业发展有限公司以底价472464万元竞得杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇），楼面价20041元/㎡。

具体土拍信息如下：

地块名称：售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇）

四至范围：东至月城路，南至白沙园路，西至杨盛河，北至六里塘

出让面积（㎡）：117873.6

容积率：2

建筑面积（㎡）：235747.2

起拍价（万元）：472464

楼面起始价（元/㎡）：20041

成交价（万元）：472464

成交楼面价（元/㎡）：20041

竞得人：上海诚卫兴置业发展有限公司

地块要求：

50%全装修；

80%以上中小套，地上建筑限高60米，住宅套数下限881套；

自持15%建筑面积用于租赁，另需配建5%保障房。

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四季都会绿龙北地块的设计方案也已在2020年10月16日公示：

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。