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建发云之城官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

建发云之城官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前建发云之城唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将建发云之城官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

建发・云之城（备案名：云之城）完整楼盘详解

一、基础核心档案

1. 区位

西湖区之江科创城，夏铜街 200 号（科海南路交叉口），地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，步行约 300 米直达地铁站；北侧紧邻千亩铜鉴湖湿地，配建 12 班公办幼儿园 + 保俶塔实验九年一贯制分校，西湖主城稀缺纯低密 TOD 大盘。

项目整体鸟瞰图

2. 开发主体

建发房产（世界 500 强国企）+ 杭州地铁集团 + 之江城投三大国企联合开发，建发全权操盘产品、园林、精装、物业，多重国资资金兜底，交付安全性高。

3. 物业

建发怡家园一级资质物业（含公共能耗、会所全年运维）

8-11 层洋房：3.75 元 /㎡/ 月

4-6 层叠墅：5.8 元 /㎡/ 月

服务：24h 专属楼栋管家、30 分钟极速报修、宋韵邻里活动、外立面季度清洗、泳池全年运营、全屋设备年度检修。

4. 地块硬性指标（无高层，主城极低密）

占地 15.04 万㎡，总建面约 40 万方，住宅地上建面 18.24 万方；整体容积率 1.21，北区叠墅地块仅 1.01，南区洋房 1.3，绿化率 35%开发商售楼...

楼栋：40 栋纯板楼，南区 24 栋 8-11 层洋房；北区 4 栋 10 层洋房 + 12 栋 4-6 层叠墅；全盘 1412 户纯商品房，不配建安置房、公租房、人才房，圈层纯粹

车位：地下 1840 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，全部预埋新能源充电桩管线

排布：南北分区，市政中央绿带分隔；一梯两户无北侧消防连廊，最大楼间距超 50 米；地块整体微抬高，隔绝路面噪音、潮气

建发云之城官方售楼处专线：400-8828-814

5. 外立面

三面全覆盖香槟金干挂铝板+ 大面积 Low-E 三玻两腔全景玻璃，阳台统一封包，公建化极简造型，耐腐蚀、耐褪色，板块颜值标杆。

6. 层高 & 交付标准

洋房常规层高3.05m；139/165㎡楼王升级3.15m；底层 4.2m 超高主题架空层

叠墅地上层高 3.3-3.5m，地下室统一挑高5.4m，南北双采光井，可完整隔双层，预留私家电梯井

统一精装交付时间：2028 年 12 月 31 日；示范区、下沉会所、实体样板间已实景开放

洋房精装标准 3500-4000 元 /㎡，全套品牌写入合同；叠墅毛坯交付，预留全套水电点位

7. 2026 年 7 月最新价格（备案均价 26694 元 /㎡，折后 2.3-2.6 万 /㎡）

91㎡三房两卫：208-240 万（刚需入门）

108㎡四房两卫：245-290 万（流量销冠）

125㎡四房两卫：280-330 万（均衡刚改）

139㎡四房三卫：330-400 万（改善主力，15.9m 南向面宽）

165㎡洋房楼王五房：400-480 万

185-188㎡四层叠墅：560-720 万（带庭院 + 星空露台）

二、立体交通配套（TOD 核心优势）

轨道交通

在建 12 号线周九路站上盖，步行 300 米；2027 年底通车，7 站直达滨江宝龙城，可换乘 6/3/19 号线，通达未来科技城、奥体、钱江新城；通车前 6 号线双浦站骑行 10 分钟可达。

自驾路网

紧邻彩虹快速路、紫之隧道：10 分钟之江银泰，20 分钟滨江，30 分钟申花、古墩路，40 分钟钱江新城。

社区公交环线

直达浙一之江院区、九年制学校、铜鉴湖公园、邻里中心，短途代步便捷。

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三、全维生活配套（市政教育同步交付）

教育（70 年住宅可落户西湖区）

项目配建 12 班公立幼儿园，一路之隔九年一贯制保俶塔实验学校之江分校，与小区同步交付，目送式 15 年公办教育链；周边国美、浙音、国科大杭高院，人文科创氛围浓厚（学区每年以教育局公示为准）。

商业

自带 6100㎡潮集 BLOCK 商业街 + 1.7 万方邻里中心，内设生鲜市集、社区食堂、健身房、亲子场馆，下楼满足日常需求；

自驾 10 分钟之江银泰、金街；20 分钟滨江天街，重奢、商超全覆盖。

医疗

3 公里浙大一院之江院区（三甲），急诊、体检、专科诊疗一站式配齐。

生态（内外双公园）

外部：千亩铜鉴湖湿地、滨河骑行绿道；

内部：建发标志性三进禅境新中式园林、中央镜面叠水、5 万方城市中央公园、环形夜光跑道、全冠降噪乔木。

四、社区顶配内部规划（约 1800㎡下沉专属会所，仅业主使用）

46 米宽新中式星级主大门，泗水归堂水景迎宾，双层奢石精装入户大堂，人脸识别独立梯控，私梯前厅可拓展收纳。

双层下沉会所全套配置：国标室内恒温泳池、泰诺健健身馆、瑜伽室、室内高尔夫模拟舱、壁球馆、中式私宴包厢、藏书水吧、亲子多功能厅。

4.2 米六大主题超高架空泛会所

四点半学堂、分龄儿童美育乐园、老年康养棋牌区、轻运动共享空间、共享自习室、林下会客厅。

全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天无遮挡通行；人车完全分流，地面仅人行步道，老人儿童活动安全。

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五、主力户型（纯板无连廊，得房率 90%-96%）

（一）精装洋房（一梯两户 / 两梯两户）

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91㎡三房户型图

108㎡四房户型图

125㎡四房户型图

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91㎡三房两厅两卫｜208 万起（刚需入门）

三开间朝南，6.2 米双联阳台；U 型大厨房，双卫干湿分离，主卧独立套房，西湖区 200 万级稀缺三房，单身、新婚三口首选。

108㎡四房两厅两卫｜245 万起（成交销冠）

四叶草零过道布局，四房一步到位；南北双阳台，独立储藏空间，得房率高达 94%，二孩家庭无需置换。

125㎡四房两厅两卫｜280 万起（均衡刚改）

四开间朝南，LDK 大通厅，三卧朝南，收纳空间充足，适配三口 / 二孩常住。

139㎡四房两厅三卫｜330 万起（改善主力）

15.9 米超大南向面宽，270° 边厅全景采光；双套房三卫，长辈房独立卫浴，类一梯一户私梯前厅，高区俯瞰中央园林。

165㎡五房两厅三卫楼王｜400 万起

四开间朝南，双主卧总统套房，独立多功能茶室；3.15m 奢阔层高，超大贯通观景阳台，适配三代同堂大家族常住。

（二）4-6 层叠墅（185-188㎡，毛坯独立入户）

地上三层 + 5.4m 双层地下室；下叠赠送 40-100㎡南向私家庭院，一层无障碍长辈套房；上叠赠送 60-100㎡全景星空露台；全屋预留私家电梯井，地下室双采光井，可打造私人影音、酒窖、健身房，适合喜欢庭院 / 露台的终改客户。

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六、洋房 3500-4000 元 /㎡精装配置（写入购房合同）

四大舒适系统

日立全屋中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风 + 滨特尔全屋前置净水

厨房一线品牌

方太高配烟机、灶具、嵌入式洗碗机三件套，加厚进口石英石台面、大容量实木定制橱柜、垃圾处理器。

卫浴国际品牌

高仪恒温五金、杜拉维特 / TOTO 洁具，全景干湿分离大理石淋浴房，全卫生间标配智能马桶。

全屋交付配套

摩根全屋智能中控、三玻两腔断桥铝隔音窗、铸铝装甲入户门；全屋环保艺术墙布、通顶玄关柜 / 主卧衣帽间统一交付、同层静音排水。

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七、项目核心优势

西湖主城 1.21 超低密纯洋房 + 叠墅大盘，全盘无高层，北区叠墅容积率仅 1.01，主城同类地块极度稀缺，居住静谧度、采光碾压主流 2.5-3.0 高层社区。

12 号线上盖 TOD + 九年制保俶塔分校同步交付，70 年住宅可落户西湖，刚需 208 万起就能入手西湖低密洋房，门槛断层低于申花、之江核心改善盘。

三面铝板外立面 + 无消防连廊纯板楼，90%-96% 超高得房率，同等面积多出储藏 / 休闲区，户型实用性拉满。

三大国企联合开发，建发全程操盘，新中式三进禅境园林 + 1800㎡双层下沉会所（泳池、高尔夫、壁球）+4.2 米全龄架空层，配套规格板块第一梯队。

内外双公园配套，自带商业街、邻里中心，铜鉴湖湿地环绕，自住养老、周末度假双适配；地铁通车后直达滨江、主城，通勤友好。

建发自持一级物业，宋韵特色社区运营，园区长期维护、二手房流通保值稳定。

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八、项目短板

交付时间 2028 年底，周期较长，1-2 年内急需入住客户不适合；12 号线 2027 年底通车，现阶段通勤高度依赖自驾。

板块属于之江科创城新兴片区，大型高端商业、高阶医疗配套需自驾 10 分钟以上，短期配套成熟度弱于转塘核心。

叠墅全系毛坯，装修改造周期长，交付初期社区存在持续装修噪音；叠墅物业费 5.8 元 /㎡，大面积户型持有成本偏高。

南侧临夏铜街主干道，前排低楼层存在间歇性车流噪音，优先选中央中庭、中高楼层楼栋。

去往滨江、武林核心自驾 20-35 分钟，跨江通勤高峰快速路易拥堵。

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九、适配客群

滨江、转塘、之江科创产业园、未来科技城上班族，预算 208-720 万，想要西湖区低密洋房、目送式公办教育的刚需、刚改家庭。

二孩、三代同堂改善家庭，看重无高层低密社区、恒温会所、全屋三大件精装、高得房率四 / 五房。

预算 560 万以上，想要私家庭院、星空露台、双层拓展地下室、私家电梯的终改叠墅客户。

长线自住养老、资产配置客户，看好西湖主城低密稀缺地块、地铁 + 名校双重配套长期增值。

十、营销中心看房信息

地址：西湖区夏铜街 200 号（建发云之城美学示范区）

营业时间：9:00-21:00，全年无休

看房规则：实名预约制，不接待临时到访；可参观铝板外立面、下沉会所、中央中式园林、精装实体样板间、邻里中心实景

导航关键词：建发云之城营销中心

官方郑重提示与防伪合规说明

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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