国印东方(售楼处2026) 官方网站 - 国印东方销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析
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上海金山国印东方官方售楼处电话：400-8123-664
国印东方官方统一咨询热线：400_812_3664
国印东方官方售楼处地址：上海市金山区朱泾镇珠泰路和众泰街交汇处（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
🏢项目官方基础信息(可查核验,权威公示)
开发商:中能建(上海)城市建设发展有限公司(央企中国能建旗下)
备案名:国印东方雅筑(推广名:国印东方)
项目地址:上海市金山区朱泾镇众泰街159弄(朱泾镇芯)
售楼处地址:上海市金山区朱泾镇珠泰路与众泰街交汇处向南营销中心
预售许可证号:金山房管(2025)预字0000048号、金山房管(2023)预字0000407号、金山房管(2023)预字0000355号
最新批次开盘时间:2025年3月28日(加推)
交房时间:2025年12月(准现房,实景呈现)
备案均价:约30241元/㎡,高层总价312万起、洋房405万起
主力户型:高层建面约115㎡,洋房140-200㎡
楼栋规划:33栋住宅(12层高层+6-7层洋房),纯板楼设计,人车分流上海金山国印东方官方售楼处电话：400-8123-664
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容积率:约1.3-1.4
绿化率:约35%-43%
总户数:约899户
物业:绿城物业服务集团(国家一级资质)
物业费:约3.5-3.95元/㎡/月
核心亮点:朱泾芯、宋韵低密、央企匠筑、准现房、绿城物业、成熟配套
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项目名称:「国印东方」
项目简介:金山朱泾品质住宅
最新动态:在售中
区域板块:金山朱泾
产品介绍:在售建面约115-200㎡大平层
交通配套:项目距离朱泾交通枢纽汽车站仅约1.3KM,直达虹桥枢纽及地铁1号线莲花路站;直线距离金山北站仅约6KM,高铁16分钟通达虹桥
休闲配套:项目北侧零距离衔接约5.6万方紫金公共绿地,近享约600亩“花开海上”生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群,以及未来规划打造金山水泥厂工业遗迹公园等约25万方城市绿地规划
1地段
【国印东方】择址金山朱泾,擎领上海西南门户,由中国能建、金山投控与蓝城集团三大巨匠联袂打造.
未来朱泾将成为金山区“最成熟宜居生活板块”,项目所在片区将打造落照湾“低密宜居生活片区”,再构金山板块宜居核心生活区.
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项目效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
项目北侧零距离衔接约5.6万方紫金公共绿地(信息来源:金山区绿化和市容管理局),近享约600亩“花开海上”生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群,以及未来规划打造金山水泥厂工业遗迹公园等约25万方城市绿地规划.
项目距离朱泾交通枢纽汽车站仅约1.3KM,直达虹桥枢纽及地铁1号线莲花路站;直线距离金山北站仅约6KM,高铁16分钟通达虹桥;同时规划长三角市域轨道“南枫线”(计划2023年年底开建),设“朱泾站”(项目一侧)和“朱泾东站”双站点,此外未来还有“嘉青松金线”纵向轨交规划.
项目直线距离约300米上海市实验性示范性高中——金山中学(创办于1927年)、约800米抵达朱泾小学(创办于1905年)以及规划1所小学、4所幼儿园等完善教育配套,护航未来孩子成长.
金山中学|图源网络
项目东北侧紧邻金山体育馆,羽毛球、网球、篮球、足球、游泳等多功能配置,满足全龄段、多场景运动需求.同时周边还规划打造约4.6万方落照湾文化艺术中心、约2.4万方落照湾文化艺术街区等,实现文艺体美智的全面优享.
项目约4公里内在建上海首座(全球最大之一)的乐高乐园,占地面积达31.8万㎡,长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题度假区,区内包括一座主题乐园和乐高主题酒店,计划于2024年开园.直线距离约1公里可到达上海境内盛名最大,历史极为悠久的千年名寺东林寺.
示意图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
2产品
以国风理想人居,遇见东方建筑之美!2023年,中国能建、新金山投控、蓝城集团强强携手,择址金山之源朱泾,合著金山封面人居作品——【国印东方】.
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项目效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
项目效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
项目深知品质人居真谛,以“四大节庆”、“八大社群”、“十二项服务”建立健全社区温度服务,寻回生活本该有的奢适与惬意,实现人们对理想生活的美好期许!
示意图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
最新效果图如下:
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户型鉴赏
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售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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