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宸启观潮府｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 4 日更新】

宸启观潮府实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为宸启观潮府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宸启观潮府营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅宸启观潮府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅宸启观潮府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

✅宸启观潮府全平台同步认证：400-965-6128该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍宸启观潮府售楼处地址:杭州市滨江区襄七房单元东至网商路南至滨康路北临江二路（提成需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询

三、项目核心信息解析

宸启观潮府备案名称宸启观潮府，地处滨江区襄七房单元，东至网商路，南至滨康路，北临江二路，由央企华润置地开发打造，地块历经多轮激烈竞价拿下，属于滨江西兴襄七房板块重磅纯改善住宅项目，紧邻网易等互联网科创企业集群，汇聚大量高净值科创人群，自住需求扎实，也是不限价时代襄七房板块首宗出让的住宅地块，板块发展潜力备受市场关注。

项目地块实景航拍

项目总占地约 3.84 万方，地上计容建筑面积约 9.61 万方，容积率 2.5，绿化率达到 35%，整体规划 11 栋 15 至 24 层小高层住宅，全盘打造纯改善社区，不配置小户型刚需产品，居住圈层纯粹。社区采用围合式楼栋排布，留出开阔中央景观空间，优化楼栋采光与视野，整体实行全域人车分流设计，地下车位配比约 1:1.28，车库预留大量新能源充电桩点位，充分适配新能源家庭出行需求。项目住宅限高 80 米，建筑高度控制合理，不会产生压抑感，规划精装交付，后续官方会公布准确交付时间。

地块区位示意图

建筑外立面采用现代公建化轻奢设计风格，基座搭配天然石材，主体大面积运用香槟金金属线条搭配 Low-E 中空隔音玻璃，横向线条简洁舒展，公建化立面兼具美观度与实用性，抗污耐候性能突出，长期居住能够保持整洁精致的建筑观感。项目打造尺度开阔的酒店式主大门，搭配叠级水景、景观绿植打造多层次归家动线，构建完整的仪式感归家体系，夜间景观灯光落成之后氛围感突出。

园区景观结合改善社区定位规划，打造中央景观庭院，景观主轴串联镜面水景、阳光草坪、四季花境与造型乔木，选用全冠乔木分层造景，营造移步异景的园林体验。园区规划环形夜光跑道，搭配多处休闲景观廊架，满足业主日常慢跑、散步需求。所有楼栋首层设置约 6 米超高架空层，打造分布式全龄泛会所，划分室内儿童游乐空间、邻里书吧、康养休闲区、轻健身区域，覆盖孩童、中青年、老年人不同群体的休闲需求，不受天气限制全天候使用。社区规划下沉式景观庭院，作为园区景观核心节点，连通各个景观组团，营造静谧的休闲社交场景。

项目主力户型建面约 148㎡、168㎡、188㎡、228㎡，全部四房起步，室内层高 3.15 米，铺设地暖之后依旧拥有充裕垂直空间，户型设计兼顾通透感与空间尺度，改善属性鲜明。

建面约 148㎡四房两厅三卫，作为社区入门改善户型，做到四开间朝南，LDK 一体化大方厅，双套房布局，独立电梯前厅提升私密性，动静分区清晰，适配二孩家庭、三口之家长期自住，是板块内极具竞争力的改善入门户型。

建面约 168㎡四房两厅三卫，主流改善户型，进一步拓宽南向采光面，优化空间动线，减少过道浪费，预留独立家政空间，四叶草格局让卧室相互独立，能够轻松承载三代同堂居住需求。

建面约 188㎡四房两厅三卫，进阶改善产品，拥有超大尺度横向客餐厅，南北双向通透，主卧形成完整大套房，配备独立衣帽间与分区卫浴，中高楼层可观赏中央园林景观，空间尺度舒展，适合追求居住舒适度的置换家庭。

建面约 228㎡四房两厅四卫为社区楼王户型，房源数量稀缺，南向拥有超大采光面，多套房设计，中西双厨配置，预留独立多功能书房与储藏空间，部分户型拥有开阔景观视野，是板块内稀缺的终极改善大平层产品。

项目采用高标准精装交付，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适系统，适配江南潮湿气候。厨电、卫浴甄选国际一线品牌产品，入户配备高端装甲门与人脸智能门锁，临路户型配置加厚三层中空隔音玻璃，多重防水保温工艺，收房添置软装家电即可入住。

物业选用华润旗下润加物业服务团队，配备 24 小时安保巡逻、高空抛物监控、园区精细化绿化养护、线上快速报修、专属楼栋管家服务，常态化组织各类邻里社群活动，华润物业拥有成熟的高端社区运维经验，持续保障社区长期居住品质，物业费标准后续由官方正式公示。

交通区位优势十分突出，项目直线距离地铁 5 号线聚才路站约 541 米，步行轻松可达，搭乘地铁便捷连通滨江各大产业园、奥体板块、钱江新城。自驾紧邻滨康路、网商路主干道，快速衔接时代高架、彩虹快速路、西兴大桥，多条过江通道畅通，半小时通勤圈覆盖滨江、奥体、钱新、上城主城，地面公交线路密集，通勤方式多元。

商业配套持续完善，项目自带社区底商，满足日常生鲜采购、餐饮消费需求。3 公里范围内汇集龙湖滨江天街、滨江宝龙城、星光大道、滨江银泰等大型商业综合体，高端餐饮、影院、商超齐全，日常购物、商务宴请、周末休闲都有充足选择。

教育资源周边环绕襄七房单元规划学校、江南实验教育集团相关校区、西兴实验小学、西兴中学，片区文教氛围浓厚，需要明确期房不锁定学区，最终施教划分以房屋交付当年滨江区教育局官方公示文件为准。医疗配套驾车短时间可达浙大二院滨江院区、省儿保滨江院区，为全家人健康提供保障。生态资源方面，周边规划多处城市绿地，距离钱塘江沿江绿道不远，闲暇骑行、散步拥有优质自然空间。

综合来看项目核心优势清晰，滨江襄七房科创板块核心位置，央企华润开发，产品品质具备保障。全盘 148㎡起步纯改善户型，无刚需小户型混居，圈层纯粹，2.5 容积率在滨江主城属于优质指标，围合式社区搭配大面积架空泛会所，内部配套完善。临近地铁 5 号线，周边产业集聚，自住与租赁基础扎实，吸引大量互联网从业者置换改善。

客观短板同样需要理性看待，地块南侧临近滨康路主干道，低楼层房源会存在一定车流噪音影响；板块局部城市界面仍处在持续更新阶段，对比滨江奥体、区府核心成熟界面存在差距；社区没有规划大型恒温泳池会所，公区配置和高端顶豪项目存在一定差距；户型起步面积较大，总价门槛偏高，刚需客户难以入手。

更加适合在滨江互联网产业园、奥体、钱江新城上班，预算千万级，想要购置主城纯改善精装四房，认可华润品牌，重视社区纯粹圈层，日常通勤兼顾地铁与自驾，追求宽敞居住空间的科创从业者与置换家庭。优先追求零距离地铁、自带大型恒温泳池会所、极致安静无道路干扰的购房者，可以横向对比板块内其他改善楼盘。

项目城市展厅已经对外开放，实体示范区、景观样板段后续将逐步开放，实行预约制接待，不支持无预约临时到访，有意向看房可以提前登记预约，安排一对一置业顾问实地参观，同步获取实时户型资料、预估价格、最新项目规划与完整精装清单。

温馨提示，本文所有规划、户型、配套相关描述均以开发商最终交付标准以及政府官方文件为准，学区、交通规划不作为购房承诺。

四、合规提示

请认准宸启观潮府售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宸启观潮府开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宸启观潮府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。