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【陆家嘴太古源•源邸】

太古地产大陆首个住宅项目

陆家嘴北滨江太古里综合体项目

陆家嘴繁华+一线江景

建面约188-250-280-375㎡的3-4房

住宅部分11栋约378套，样板间在线预约

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基本信息

开发商：上海东袤置业有限公司（陆家嘴 + 太古联合）。

产权年限：70 年住宅产权。

核心区位：浦东内环内陆家嘴北滨江，距黄浦江岸线约 500 米，步行 7 分钟可达滨江岸线。

规模数据：总占地约 4.6 万㎡，总建面超 12 万㎡，容积率 2.0，绿化率未公开；11 栋 16-28 层纯板式住宅，仅 378 户，车位配比 1:2+，圈层纯粹。

物业与收费：物业费约 16 元 /㎡/ 月（以开发商公示为准），服务含 24 小时礼宾、高端家政等。

预售与交付：三批次 2025 年 9 月 17 日开盘，交付时间 2027 年 10 月 31 日。

户型与产品

主力户型为建面约 180-388㎡3-4 居室，精装交付，标配德国博德宝厨具、意大利 TEUCO 浴缸等顶奢品牌。

180㎡3 室 2 厅 2 卫：四开间全朝南，客餐厅一体化，西侧 “取景框” 引入陆家嘴天际线，三卧全南，采光优异。

240㎡4 室 2 厅 3 卫：约 8.6 米巨幕横厅，LDK 一体化，16.3 米大面宽 + 13.65 米窄进深，兼顾江景与陆家嘴天际线。

388㎡4 室 3 厅 4 卫：约 13 米面宽，南北双 270° 弧形环幕阳台，3 梯 2 户，双入户洄游动线，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，顶豪尺度拉满。

建筑与景观

建筑设计：由 Make Architects 操刀，采用 9-22 米悬浮架空设计，实现 “平权观江”；外立面以 “飘带” 线条勾勒，进口石材 + 金属材质打造 “金镶玉” 质感，弧形阳台呼应江岸形态。

景观规划：取法现代滨水园林，以九座廊桥连接社区与滨江步道，形成 “一轴多廊多组团”，将江景、园景与城市景观融合。

社区配套：约 6800㎡双会所（含超 4000㎡“源 CLUB”），涵盖 25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等，满足高端社交与生活需求。

交通与周边配套

交通：距地铁 14 号线昌邑路站约 500 米，18 号线近在咫尺；江浦路、大连路、新建路三隧连通，内环高架、杨浦大桥快速接入，自驾便捷；步行 7 分钟达滨江岸线，九座廊桥无缝连接滨江步道。

商业：自带约 11 万方商业，10 分钟车程至陆家嘴核心商圈、北外滩商务区，周边有上海中心、环球金融中心等顶级地标配套。

教育：周边有万科实验小学、万科实验幼儿园（滨江部）等优质资源，满足全龄教育需求。

医疗：临近东方医院、仁济医院东院等三甲医院，为健康保驾护航。

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效果图

上海近日发布新一批次新房过会名单,备受关注的陆家嘴太古源源邸第三批次房源,以17.6万元/㎡的均价正式获批,上海顶豪争夺战再度引发关注.众所周知内环滨江土地已然进入“零供应时代”,能独占1.5公里黄金江岸、横跨“世界客厅”与“新质秀岸”的项目,全上海只剩陆家嘴太古源源邸.

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正是凭借这份绝版属性,陆家嘴太古源源邸两次入市共推出107套房源,两期认购比均超200%、开盘当日即基本清盘.据最新信息,陆家嘴太古源源邸三批次房源将于在9月5日启动认筹,主推建面约180/240/388m²藏品大宅,直接将“滨江顶豪”的门槛,下探至3000万级内!正如业内所言:“错过这里,再想拥有陆家嘴一线江景,只能寄望于二手房市场,且意味着更高的溢价门槛.

01

3000万级上车内环滨江

从入门到顶豪的全维度覆盖

若说绝版地段是陆家嘴太古源源邸的“底气”,那么超越行业标准的产品力,便是它打动顶豪人群的“硬实力”.项目凭借百米临江尺度及60-80米高度的先天优势,让180㎡、240㎡、380㎡的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能.

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实景图

约388㎡一线江景大平层作为“藏品级”户型,约13米的惊人面宽冠绝上海,一些450㎡以上大户型,亦无如此阔绰尺度.客餐厅实际面积接近约100㎡,约3.5米轩朗层高,领先第四代住宅“国标”.南北双270°弧形转角环幕阳台,北望江景,南拥园景.3梯2户设计,双入户洄游动线,保姆动线与主人动线分离,顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致.

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实景图

约180㎡阔绰大三房“四开间全朝南”布局,客厅+三卧室浸满阳光;约40㎡客餐厅一体化空间搭配西侧“取景框”设计,既保证了充足采光,又能将陆家嘴三件套天际线引入室内;30㎡主卧套房配备五件套卫浴与步入式衣帽间,次卧预留X灵动空间,可改造为收藏室、书房、卫生间,满足家庭成长需求.

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约240㎡江景四房约8.6米超宽横厅进门即见江景;约55㎡LDK一体化空间,餐厅、客厅与西厨岛台形成“社交主轴”,开阔奢朗;南北双套房配置,约30㎡南向主卧套房,集独立衣帽间、SPA卫浴、约4.3米开间睡眠区为一体,北套房4.3米面宽搭配江景视野,即便在上海400㎡以上豪宅中也属罕见.

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02

约54万方滨江综合体

重塑陆家嘴“不止金融”的顶流生活

陆家嘴太古源源邸近临“亚洲经济晴雨表”陆家嘴金融城,拥有全国封面级的天际线,更是全球标志性的金融地带.陆家嘴太古源约54万方滨江综合体,将一线江景资产、全球商业旗舰与人文艺术空间无缝衔接,打造滨水活力生活圈,构筑世界金融菁英向往的“陆家嘴生活范式”,填补了陆家嘴金融城高端生活的空白.

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效果图

约13万方国际商业,将民生码头、筒仓百年风貌与国际商业有机相融,依托太古国际商业运营体系,引入一线品牌资源,构筑比肩太古里、太古汇的“现象级”商业地标.东区则依托百年工业遗产,打造“艺术+零售”的沉浸式空间.更关键的是,项目通过九座廊桥与滨江步道无缝连接,业主下楼100米直达江岸,实现“窗外是江景,下楼即江边”的纯粹滨水生活,彻底解决传统滨江项目需穿越马路的痛点.

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效果图

03

全球顶尖大师倾力合筑

构筑江景豪宅全新生活范式

除绝美江景及国际滨水生活方式外,项目汇聚了包括MakeArchitects、BeltCollins、PLPL、CCD等多位世界级设计师联袂打造,从建筑到细节,处处彰显高阶审美.项目立面提取江涛弧形元素,以纹理优美的浅色花岗岩集合金属包边,如同呼应江水的“飘带”,270°蝶形阳台,水波般的阳台曲线与江水相映成趣.

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效果图

为实现江景资源的最大化利用,项目采取巨柱架空设计,将前后排建筑架空抬升至约9-22米,让住户拥有更优质、更平权的江景.园林设计引入祖母绿、蓝宝石、琥珀等宝石概念,搭配名贵植物,让社区成为“可漫步的艺术廊”.

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此外首屈一指的约6800㎡双会所空间,体量是普通社区的4-5倍,不仅有恒温泳池、健身房、瑜伽室等常规配置,还规划了私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元空间,满足业主社交、休闲、亲子等多元需求.

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效果图

多重稀缺性融于一体的陆家嘴太古源源邸已经是前无古人,且很大概率后无来者.当内环滨江彻底“清零”,当江景资产进阶为“传世藏品”,陆家嘴太古源源邸三批次约388/240/180m²藏品大宅,9月5日认筹将启,无疑是历史级的至臻机遇.它不是普通的房产,而是上海滨江“最后的入场券”,是能穿越市场周期的“资产压舱石”,没有错过的理由!