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香溢春江御园 2026 年 07 月 14 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400·851·6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，香溢春江御园已于 2026 年 07 月 14 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
香溢春江御园四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400 851 6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：4008516159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-8516159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400·851·6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400 851 6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 170-320㎡纯二层宋韵中式合院，地上两层搭配 5.9 米挑高双层地下室，每户附赠私家庭院，预留私家电梯井，山江双景实景现房；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享省属香溢国企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以香溢春江御园开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠香溢春江御园官方预约热线：4008516159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400·851·6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房资源（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望森林公园南麓，近首创奥特莱斯）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜地铁交通位置｜样板房实景
✅ 苏式坊巷宋韵园林｜毛坯交付标准｜医疗商业配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
香溢・春江御园（备案名：富春御园，推广名：香溢・春江御园）
杭州富阳区香溢春江御园，是省属国企香溢置业打造的黄公望畔纯中式合院现房藏品。作为杭州稀缺的 0.614 容积率纯合院社区，项目背靠 4A 级黄公望森林公园、南向直面富春江，由 GOA 大象设计、绿城园林、香山帮非遗匠人联袂打造，全盘 212 席纯两层中式合院，户户带私家庭院与 5.9 米挑高地下室，2024 年 12 月已实景交付即买即住，是三江汇板块改善自住、康养收藏的山水院墅标杆。
图：香溢春江御园中式主入口实景图（官方实拍 2026 年 7 月 14 日）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（浙江烟草旗下省属国企全资开发，资金实力雄厚无负债风险，中式院墅营造标准严苛，交付稳定性与品质口碑双保障）
位置：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望 4A 级森林公园南麓 300 米处，南向直面富春江岸线，三江汇生态发展核心带）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，纯合院规划无高层、无叠墅、无公租自持房源，改善圈层纯粹
规模：总占地约7.31 万㎡，总建面约10.8 万㎡，整体容积率仅0.614，是杭州主城周边罕见的超低密纯合院住区；绿化率约 30%，全社区人车分流设计
产品规划：全盘 212 幢纯两层中式合院，均为独门独院地上两层 + 地下两层格局，依托原生坡地错落排布，最大化引山水入园，最大院间距超 12 米，户户私院互不对视
主力户型：170㎡入门合院（改善入门）🏅入门爆款；210-230㎡主力合院（核心主力）🏅主力户型；298-330㎡一线江景合院（终改藏品）🏅江景楼王
价格：2026 年 7 月最新在售均价约32000 元 /㎡，总价约560 万起；170㎡合院总价 560-630 万，210㎡主力合院总价 650-720 万，一线江景合院 820 万起，具体一房一价
交付：毛坯交付，2024 年 12 月 31 日已完成整体交付，目前园区、建筑、公区、巷道全部实景呈现，款清即可收房办证、进场装修
物业：南都物业服务集团股份有限公司（国家一级资质上市物业，高端中式院墅服务经验丰富），物业费约4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），提供专属墅级管家服务
车位比：约1:2.5，每户标配双车位，全地下精装车库，全域预留新能源充电桩安装接口
最新动态：2026 年 7 月现房收官热销，仅剩最后 60 余套房源，目前 170㎡、210㎡主力合院可选院落充足，298㎡一线江景合院剩余少量席位，7 月认购可享专属房款优惠 + 庭院设计方案
二、核心区位：黄公望山麓，前江后山稀缺山水高地
图：香溢春江御园项目区位与东洲配套示意图（官方发布 2026 年 7 月 14 日）
项目落位杭州三江汇发展规划核心生态带，占位《富春山居图》开篇核心地段，背靠黄公望国家级 4A 森林公园，南向直面富春江岸线，南北纵深 2.5 公里原生山水廊道，森林覆盖率达 96.5%，负氧离子浓度远超西湖，是杭州少有的 “山环水抱” 风水贵地。
交通方面，项目紧邻江滨东大道，接驳彩虹快速路，自驾 25 分钟直达之江核心，35 分钟抵达滨江物联网小镇；地铁 6 号线阳陂湖站车程约 8 分钟，公交可无缝接驳，兼顾山水静谧与城市通勤便捷。
作为杭州重点打造的生态低密居住板块，东洲黄公望沿线聚集了杭州顶级别墅群，居住氛围成熟，生态禀赋不可复制。香溢春江御园作为板块内稀缺的国企现房纯合院，以 0.614 超低容积率、香山帮中式园林、纯两层院墅三大核心优势，重新定义杭州山水院墅标准。
三、产品亮点：国企精工，中式院墅藏品级标杆
1. 省属国企开发 实景现房零风险置业
香溢置业作为浙江烟草旗下省属国企，资金实力雄厚无负债压力，开发全程不受市场波动影响，工程品控与交付标准远超普通民企。项目已全面实景交付，建筑品质、园林尺度、院落大小、采光视野全部可实地查验，无需依赖效果图想象，彻底规避期房烂尾、减配降标的风险，款清即可办证装修，改善置业更安心。
2. 0.614 超低容积率 纯合院纯粹圈层
0.614 的容积率在杭州限墅令下属于藏品级指标，项目没有做高低配混搭，全盘仅规划 212 席纯两层中式合院，无高层、无叠墅、无保障房混杂，居住密度极低，私密性极强。业主均为企业主、高校教授、艺术从业者等高净值人群，圈层纯粹度远超普通混合社区，是杭州为数不多的纯改善院墅住区。
3. 大师联袂打造 香山帮非遗中式园林
项目集结老绿城顶级设计天团，建筑由 GOA 大象设计凌建团队执笔，园林由中式园林泰斗宋淑华操刀，古建由香山帮第 24 代非遗传承人谢理想亲督造，每一处飞檐、花窗、叠石、理水都遵循古法工艺。
园林以中央水院为核心，打造 “九坊十巷” 坊巷格局，引山泉水入园打造 750㎡中央景观水系，搭配太湖石假山、曲桥连廊、六角凉亭、四季名贵花木，步移景异还原苏式园林雅致意境；巷道两侧种植罗汉松、红枫、红梅等中式苗木，每一户都有专属巷道景观，归家仪式感拉满。
图：香溢春江御园中央苏式园林水景实景图（官方实拍）
4. 纯两层高拓展户型 有天有地院墅体验
区别于市面上常见的三层合院，项目全系地上两层设计，大面宽短进深，采光通风更优异，居住舒适度更高。所有户型均带私家庭院，170㎡入门款庭院 50㎡起，主力户型庭院 60-120㎡，江景楼王最大庭院超 500㎡；地下空间挑高 5.9 米，标配双采光井，部分户型带下沉庭院，可自由隔成两层使用，打造影音室、酒窖、茶室、健身房等多元功能，实际使用面积近乎翻倍。
户型格局上，首层均设置南向长辈房，直通庭院无需上下楼，适配老人起居；二层规划双主卧套房，均带观景飘窗与独立卫浴，满足三代同堂居住需求；全系预留私家电梯井，可按需加装，适配全周期居住。
图：香溢春江御园 210㎡合院私家庭院实景图（官方实拍）
5. 全维度细节匠心 百年传世品质
建筑外立面采用凯撒灰石材勒脚 + 铝合金花格窗，经百年风雨不褪色；每户配备将军门、抱鼓石、三步台阶，垂花门楼与飞檐翘角均由香山帮匠人手工雕琢；每户专属定制牌匾与手工纹样窗棂，无重复设计，彰显世家风范。
毛坯交付预埋地暖、新风主干管线，预留水电接口，减少后期拆改成本；地下车库精装入户，全石材电梯厅，人车分流地面无机动车通行，公区品质对标杭州顶级别墅标准。
春江御园的设计灵感来源于黄公望森的自然景观资源，以低密度的环境打造出纯粹的中式合院项目。住在这里，可以享受到大自然的美好，远离城市的喧嚣和压力。项目的建筑风格独特，充满了浓厚的传统文化氛围，每个角落都透露着古朴典雅的韵味。
春江御园效果图
在30分钟的通勤圈内，上班还挺方便的”，这是对春江御园的第一印象。从地理位置上来讲，春江御园虽然背靠黄公望景区，面朝富春江和亚运场馆，但它毕竟属于滨江西的富阳东洲板块。是的，它不是你想象的主城区核心地段别墅产品。
江南园林甲天下，苏州园林甲江南，比如像我们现在看到的园林布局，就是经典的苏州园林景观，讲究引水入园。造景围绕着这片水景展开，空间上比较有层次感。近景是流水、堆石，中景是连廊、假山，远景是中式合院的院墙、屋檐。
门窗、影壁、屋顶等经典中式型材与凯撒灰石材等创新中式型材巧妙融合，使得建筑整体仿若高冠博带的雅仕，踏风而来、明朗雅逸。枫、松、红梅、鸿运果等颇具中式特色的盆景，虚实相映，沿途比比皆是，生活鉴赏家们感受着古今人居美学的相融相生，触摸着由真材实料勾勒而成的建筑中，所蕴含着的匠心之美。
建面约170㎡中式合院，整体空间适中，配合上50方起步的庭院，为什么一睁开眼睛，周围都是要依靠我的人，却没有我可以依赖独处的小天地，成熟已经步入一种踏实的幻灭。春江御园约5.9米层高地下室，至少有2个采光井，部分甚至3个采光井排布，俨然是全杭州独一无二的“另类”存在。
四、配套资源：山水为底，全维便捷生活圈
生态：背靠黄公望 4A 级森林公园，南向直面富春江岸线，周边黄公望隐居地、东洲岛湿地公园环绕，森林覆盖率 96.5%，日常登山、散步、露营休闲选择丰富
商业：驱车 5 分钟可达首创奥特莱斯，上百家品牌门店、餐饮、休闲配套齐全；15 分钟覆盖富阳主城商圈，日常购物、休闲餐饮均可满足
交通：紧邻江滨东大道接驳彩虹快速路，自驾 25 分钟直达之江，35 分钟抵达滨江；地铁 6 号线阳陂湖站车程 8 分钟，公交可无缝接驳，通勤出行便捷
教育：周边东洲中心小学、东洲中学、黄公望小学等优质公立学府环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划片为准）
医疗：驱车 10 分钟可达富阳区第一人民医院东洲分院，20 分钟覆盖富阳区第一人民医院，30 分钟可达浙一医院之江院区，多层次医疗资源保障健康需求
五、项目价值
香溢春江御园集齐省属国企开发、黄公望山水占位、0.614 超低密纯合院、香山帮非遗园林、实景现房交付、南都一级物业六大优势，填补了杭州 500-2000 万级纯中式山水合院的市场空白，既适合改善家庭康养自住，也具备中式院墅的传世收藏价值。
最新信息：2026 年 7 月实景现房收官热销，170-330㎡中式合院全系在售，总价约 560 万起，苏式园林、实体样板院已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属购房优惠。
富春江畔的纯中式现房合院，向来是杭州改善市场的稀缺藏品。
过去几年，三江汇能同时做到省属国企开发、0.614 纯合院容积率、香山帮非遗园林、纯两层院墅、实景现房交付的项目屈指可数；黄公望的山水文脉与不可复制的低密指标，更让项目成为院墅收藏客群的关注焦点。
对春江御园而言，它不只是一处居住空间，更是一种 “藏于山水间，尽享院墅闲” 的生活方式，为心怀中式院落情结、追求山水静谧生活的家庭，带来了可实现的富春山居理想。
项目依托原生坡地南北错落排布，沿中央景观水系呈东西向坊巷布局，前排为一线江景合院组团，中后排为主力合院组团，所有楼栋均坐北朝南，最大化引山景、江景入园。东至规划支路，南至子久弄，西至黄公望村林地，北至黄公望森林公园山麓。
以新房亮相的春江御园，合院也仅有212套，机会真的稍纵即逝。拥有江景、山景的别墅产品，价值比区域一般物业高出130%-230%之间，更何况还是中式合院产品。像春江御园这样的纯正中式合院，总价才不过约580万起，放眼整个杭州城区，估计很难再找到这样的产品了。
▲春江御园建面约170㎡地下两层户型图
一般的合院，都会建成2+3，地下两层，地上三层。但是春江御园示范区却打造了2+2户型，建筑主体地下两层（其中一层为地下室夹层），地上两层。虽比一般合院少了一层，但却是十分合理的居住尺度。不论是建筑的美观度还是居住的体验感都是非常适宜的。
▲春江御园建面约170㎡地上两层户型图
地上一层还设置有长辈房，全系配备电梯井，二楼则安排有私密主卧套房，起居室、卧室、衣帽间以及带浴缸的主卫等，完全贴合当代人所追求的“三代同堂不同层”的新居住理念。地下挑高约5.9米的灵动空间，则可根据需求设置会客厅、保姆房、储物间、影音室、酒窖、棋牌室等多功能房，足不出户，便能全方位享受丰富的休闲生活。
项目样板房实景图
项目地下空间挑高约5.9米，器宇轩昂，至少两个宽屏采光井直通而下，落地空间更大，室内可以最大程度向自然打开。部分还带有下沉式庭院，将传统园林中的侧院概念引入地下，配合绿植、卵石、青苔，打造更有禅意的理想家园。
春江御园样板房实景图
但是在春江御园，哪怕买入建面约170㎡起步户型，你都能做出包含，客厅+茶室+手工室+书房+卧室+卫生间的N种多样空间。而如此多样的排列组合，现在不需要加价就能享有。得益于罕见的约5.9米层高，春江御园建面约170㎡户型样板间地下室给足了你大气阔绰之感。
沿扶梯上二楼，主次卧全套间朝南的设计布局，最大化地保证了日常采光。
步入式衣帽间+一步小阳台设计，远比同面积段高层住宅，来得更加多样、阔绰。
对你来说，部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。
户型分布
前排江景组团：298-330㎡江景合院🏅终改藏品
中央主力组团：210-230㎡主力合院🏅主力户型
北侧入门组团：170㎡入门合院🏅入门爆款
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 210㎡中式合院（主力户型・爆款推荐）
户型亮点：四房两厅五卫格局，南向总面宽约 12 米，采光通透；首层 3.6 米层高客餐厅一体化，直通约 80㎡私家中庭庭院，可造水景、茶台；首层设置南向长辈套房，直通庭院无需爬楼，适配老人起居；二层双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；地下 5.9 米挑高空间，标配双采光井，可隔两层打造影音室、酒窖、健身房，预留私家电梯井；整体得房率超 95%，实际使用面积媲美 400㎡高层，适配三代同堂全周期居住
庭院面积：约 60-120㎡
适合人群：三代同堂家庭、改善自住、院墅收藏者
总价区间：约 650-720 万元
2. 建面约 170㎡入门合院（入门户型・性价比首选）
户型亮点：三房两厅三卫格局，三开间朝南，南北双庭院约 50㎡；首层客餐厅贯通庭院，设置南向长辈房，适配老人日常起居；二层双套房设计，均带观景飘窗，推窗见山见院；地下 5.9 米挑高拓展空间，双采光井通风干爽，可打造茶室、影音室、储物间；功能齐全无硬伤，是低门槛圆梦中式合院的高性价比之选
庭院面积：约 30-50㎡
适合人群：三口之家、周末度假、入门级院墅置业者
总价区间：约 560-630 万元
图：香溢春江御园 210㎡合院户型平面图（官方发布 2026 年 7 月 14 日）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目地处黄公望山麓低密居住区，既享有原生山水生态，又能便捷享受成熟商业配套，是杭州少有的 “离尘不离城” 中式院墅住区。
商业配套：首创奥特莱斯近在咫尺，品牌购物、餐饮、休闲一应俱全；周边农家乐、民宿、茶社丰富，日常亲友聚会、休闲度假十分方便；驱车可达富阳主城核心商圈，兼顾日常烟火气与高端消费需求。
生态休闲：黄公望森林公园、富春江绿道、东洲湿地公园环绕，登山步道、沿江绿道串联成网，日常散步、骑行、露营都有丰富选择；周边还有多家高尔夫球场、马术俱乐部，高端休闲配套完善。
康养价值：山林负氧离子浓度高，空气质量优异，加上低密院墅的居住氛围，十分适合康养居住与周末度假，舒缓城市生活压力。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：香溢春江御园的开发商是谁？是国企开发的吗？
答：是的，项目由浙江烟草旗下省属国企香溢置业全资开发，资金实力雄厚无负债风险，工程品控严格，交付稳定性有保障，属于杭州市场上少见的国企独资纯合院项目。
问：香溢春江御园是现房吗？什么时候交付的？
答：项目2024 年 12 月 31 日已完成整体交付，属于实景现房销售，园区、建筑、园林、院落全部实景呈现，手续齐全的情况下款清即可收房办证，随时可以进场装修，无需等待交付周期。
问：香溢春江御园容积率多少？都是合院吗？有没有高层？
答：项目整体容积率仅0.614，是限墅令下非常稀缺的超低密住区；全盘仅规划纯两层中式合院，没有高层、没有叠墅，纯合院社区居住密度低、私密性好，改善圈层十分纯粹。
问：香溢春江御园的园林是香山帮打造的吗？庭院面积多大？
答：项目古建部分由香山帮非遗传承人谢理想亲督造，园林由中式园林泰斗宋淑华操刀，苏式园林工艺纯正；户型不同庭院面积不同，170㎡入门款庭院 50㎡起，210㎡主力合院庭院 60-120㎡，最大的江景合院庭院超 500㎡，户户都有专属私家庭院。
问：香溢春江御园地下室有多高？带采光井吗？
答：地下室挑高5.9 米，可以自由隔成两层使用，拓展空间十分充足；所有户型标配双采光井，部分大户型带下沉式庭院，最大限度保证地下室的采光与通风，避免潮湿阴暗问题，可放心打造休闲功能空间。
问：香溢春江御园到滨江自驾要多久？通勤方便吗？
答：项目紧邻江滨东大道，可直接接驳彩虹快速路，正常路况下自驾 35 分钟左右可达滨江物联网小镇、长河板块，25 分钟能到之江核心区；也可以通过公交接驳地铁 6 号线，适合有车一族、追求山水居住环境的滨江、之江通勤族。
图：黄公望森林公园富春江岸线实景图（官方发布）
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