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首开144套建面约97-139㎡高层

均价43538元/㎡

预计10月16日取证入市

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基础信息

项目位置：奉贤新城核心区，紧邻

龙湖天街

和

地铁5号线奉贤新城站

（步行5分钟） 。

总占地：15,303.6㎡，总建筑面积46,694.45㎡ 。

规划：4栋14-16层高层住宅（256户）及3栋公建配套 。 1

户型与价格

主力户型：95㎡三房、115㎡四房，得房率78%（高于区域竞品3-5%） 。

价格区间：均价43,538元/㎡，总价420万起（97㎡三房首付126万） 。

交通配套

地铁：5号线奉贤新城站直线300米，15号线南延伸段预计2029年通车 。

高速：虹梅南路高架、沪金高速直达 。

智能与健康

智能系统：华为鸿蒙全屋控制，支持语音/APP联动 。

健康科技：

WELL系统

，含新风除霾（PM2.5过滤95%+）、

全屋净水

。

教育与生态

教育：500米内含奉贤中学附属小学/初中、金海幼儿园 。

生态：毗邻上海之鱼公园群、九棵树艺术中心，社区内设屋顶菜园、口袋公园

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Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

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上海奉贤贝涟c1营销中心热线400-8123-224（官方预约热线）全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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上海奉贤贝涟c1营销中心热线400-8123-224（官方预约热线）央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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Leisure Area

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

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主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。