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建屋紫云庭┃独墅湖畔·月亮湾CBD70年产权约40-180m云端坐席！领势之地，云端新章（园区独墅湖）

苏州【建屋·紫云庭】

建屋·紫云庭|云见世界唯仰望新建元|建屋月亮湾CBD70年产权约40-180㎡云端坐席

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◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价 ，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

以下是苏州建屋紫云庭的最新动态及详细介绍：

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基本信息7

楼盘名称：建屋紫云庭

项目位置：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处，2 号线月亮湾站约 500 米、8 号线松涛街站约 1 千米。

开发商：苏州工业园区建屋宏业房地产有限公司，是江苏省房地产综合实力 50 强企业，国企建屋独资开发。

产品信息：约 40-180㎡高端 70 年产权公寓超高层，精装交付。

交房时间：预计 2025 年 12 月。

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价格信息

总价 170 万起即可入住园区核心区域，单价 28000 元 /㎡左右69。

户型信息1

低区 13-24 层：户型分别是 40㎡，55㎡，80㎡，107㎡。

中区 26-37 层：户型分别是 80㎡，107㎡，120㎡，125㎡。

高区 39-50 层：户型分别是 125㎡，150㎡，180㎡。

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小区规划

建筑设计：整栋楼总高 222.8 米，总层高 50 层，外立面采用全玻璃幕墙打造，将建筑美学和建筑功能等有机结合在一起，高端大气12。

智慧设施：车牌远程智能识别、车库智慧导视、车位充电桩、高清监控、人脸识别、智能温控、可视对讲、一键呼梯、智能灯控、安全监控布撤防26。

物业服务：建屋物业为中国百强物业管理企业之一，是江苏省物业管理协会理事单位，为业主提供 24 小时管家服务2。苏州园区建屋紫云庭☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

周边配套

商业配套：建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等126。

教育配套：独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9 年制）等126。

医疗配套：苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）126。

文体配套：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆267。

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交通配套：临近独墅湖隧道、中环快速路、星湖街、独墅湖大道；周边有苏州火车站、苏州北站、苏州园区站7。

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建屋·紫云庭项目由国企建屋独资开发，位于苏州工业园区独墅湖科教创新区月亮湾板块——继金鸡湖CBD之后的又一城市中心。·项目规划：约40-180㎡高端70年产权公寓，精装交付。·项目地址：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处（2号线月亮湾站、8号线松涛街站）

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NO.1园区之子，国企建屋新建元建屋发展隶属于园区管委会，是江苏省房地产综合实力50强企业。截止目前累计开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元。

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建屋集团最早开发了园区住宅小区新城花园及东湖大郡等，引领园区房地产的优化成熟；深耕园区20载，建成了水墨江南、金鸡湖花园、康帝庄园等众多园区标志性项目，拳拳匠心，辉耀苏州。

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NO.2科教创新，苏州硅谷独墅湖科教创新区被誉为国际新“硅谷”，已建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城。区域内相继建设多个科技创新载体，如生物医药产业园、纳米研究所、创意产业园、大学科技园等，包括华为、微软等众多知名大企业入驻。月亮湾板块承载了科教创新区内生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业集群，并且涌现了信达生物、思必驰、新科兰德等一批具有独角兽潜质的企业。

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NO.3城市芯上，无界繁盛【商业】建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等【文体】独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆【教育】独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9年制）等【医疗】苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）【地铁】2号线月亮湾站约500米、8号线松涛街站约1千米【高速】S58车坊入口约7.8公里【快速路】独墅湖隧道、中环快速路【城市路网】星湖街、独墅湖大道【高铁】苏州火车站、苏州北站、苏州园区站

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NO.4云端视界，都市光影建屋·紫云庭，南看苏州园区建筑集群，北观独墅湖及湖东商业中心，东望澄湖远景，西赏独墅湖湖景。在都会之心，展现人生气度与峯景，满足精致生活所需。

·建屋紫云庭北向实拍图

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·建屋紫云庭西向实拍图

·建屋紫云庭南向实拍图

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·建屋紫云庭东向实拍图

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NO.5时代居所，望云而立每一座城芯坐标，都是一个时代的资产，臻贵70年产权精奢资产，建面约40-180㎡自在所选，望云而立，远见独墅湖畔波澜潮起。

建屋紫云庭——贵雅美学「外立面设计」——整个外立面采用全玻璃幕墙打造，光幕质感无垠一线湖景，将建筑美学和建筑功能有机结合在一起，高端大气。

（效果图示意）

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建屋紫云庭——高格生活建面约40-180㎡云端坐席，精研奢阔布局，以挑剔眼光浸入奢制日常，给予高格居住体验。

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建屋紫云庭——暖心服务「智能归家」——车牌远程智能识别、车库智慧导视、车位充电桩「智慧生活」——高清监控、人脸识别、智能温控、可视对讲、一键呼梯、智能灯控、安全监控布防「满分物业」——建屋物业为中国百强物业管理企业之一，是江苏省物业管理协会理事单位，为您提供24h管家服务。

声明：本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。本资料仅是表述项目总体布局，建筑物的大致方位，楼栋、道路、园林绿化、空间距离、配套设施等，仅为效果示意，与实际存有差异。具体以政府批准规划方案、买卖双方签署的《商品房买卖合同》等法律文书以及现场实际交付的为准。本公司保留对本资料的修改权利，敬请留意最新资料，仅供参考。

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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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