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基本信息
位置：崇明区颐湖路 288 弄。
小区规划：总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 0.86，绿化率 35.8%。规划有 148-175㎡新中式合院别墅及 80-90㎡电梯洋房，共 529 户，毛坯交付（洋房可选精装）。
设计理念：以 “江南坊弄” 为灵感，采用 “坊、弄” 布局，复刻上海里弄文化记忆，社区内设 “三进五园九景” 园林体系，融合东滩湿地景观，打造 “270° 生态屏障” 环绕的低密社区。
户型与价格
户型：合院别墅采用 L 型布局实现三面采光，地上三层 + 地下一层，独门独院设计，庭院面积 40-60㎡（边套达 90㎡）。洋房为一梯两户，南北通透，全明格局，建面约 80㎡两房总价 249 万起，建面约 90㎡“2+1” 房总价 280 万起。
价格：备案均价约 3.12 万元 /㎡，合院总价 436-910 万，洋房总价 249 万起。
周边配套
交通：距在建崇明线陈家镇站仅 800 米，预计 2026 年通车，5 站直达金桥、10 站抵陆家嘴，无缝换乘 9/12 号线。自驾通过 G40 沪陕高速 45 分钟达浦东金桥，规划沪崇高速 2027 年通车后将进一步缩短至虹桥枢纽的时间。
教育：对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校，社区配建 12 班双语幼儿园，3 公里范围内有上海外国语大学贤达经济人文学院等高校。
商业：步行 10 分钟达名岛生活广场，3 公里范围内覆盖金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店，东滩商务广场 2027 年开业，将引入精品超市、高端餐饮及 IMAX 影院等。
医疗：3 公里直达上海市第十人民医院崇明分院，社区内设 24 小时健康服务站，规划中的华山医院分院及华东疗养院提供全方位医疗支持。
生态：紧邻东滩鸟类国家级自然保护区，东北侧为东滩生态园，西侧为滨河公园，南侧与瑞慈花园长者社区无缝衔接，年均空气质量优良率超 94.6%，负氧离子含量是市区的 3-5 倍。
项目基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户，一楼不带花园
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：25000元/平起
总价区间：196-270万
2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：29000元/平起
总价区间：400-900万
3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约92533.2m²
总建筑面积：约155455.34m²
容积率：0.86
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
建筑面积约：80㎡2室2厅1卫
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
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项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
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建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
项目效果图
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内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
项目效果图
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
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建面约90㎡洋房▼
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建面约148㎡合院▼
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整个户型十分方正享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
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三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
此外，该合院附带地下空间
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
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建面约175㎡合院▼
合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
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上海崇明上实·和风院售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
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约175㎡样板实景图▼
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项目周边配套
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上海崇明上实·和风院售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
项目区位示意图
生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
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上海崇明上实·和风院售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
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上海崇明上实·和风院售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。
生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（1、拾光影院2、康体观察室3、老友俱乐部4、和光运动馆5、嬉游泳池6、风铃书院7、彩虹公社8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
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