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苏州-南山溪上四季花园

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基础信息

楼盘地址：苏州市吴中区越溪板块吴山街与塔韵路交汇处，地处苏州湾门户核心区，紧邻越溪实验小学北侧。

占地面积：约3.54万平方米，总建筑面积约6.91万平方米。

产品类型：规划9栋小高层住宅，其中1栋为15层，其余8栋均为18层。

总户数：共492户，属于小型社区，居住氛围较为纯粹。

容积率：2.0，容积率较低，居住空间相对宽敞舒适。

绿化率：37%，绿色植被覆盖充分，居住的生态感较好。

车位信息：车位配比达1:1.78，共计875个车位，能充分满足业主停车需求。

产权年限：70年住宅产权。

物业相关：物业公司为深圳赤湾物业（苏州）分公司，物业费为3.3元/㎡・月。

交付相关：为精装现房交付，装修标准约3500元/㎡，配备中央空调、新风系统及全屋智能控制，可实现即买即住。

户型信息

主力户型：仅有建面约129㎡和148㎡两种精装四室两厅两卫户型，均采用两梯两户设计，搭配阔绰子母门与入户双玄关。

户型细节：两种户型层高均为2.95米，朝南面宽约12.3米；129㎡户型含5.7米大横厅，主卧为套房设计且带步入式衣帽间，朝南双卧配有飘窗，客卫干湿分离；148㎡户型横厅开间达7.3米，还设有南北双阳台，既延伸了景观视野，也提升了空间实用性。

价格信息

该楼盘正处于现房清盘阶段，原精装均价约26000-26379元/㎡，目前预约特惠价约20000-21000元/㎡，部分特惠房源单价低至19500元/㎡起。

对应总价方面，129㎡户型原总价约297万-335万/套，特惠后总价约255万-260万/套；148㎡户型原总价约340万-385万/套，特惠后总价约298万-320万/套。

社区配置

社区采用“一轴三带五园”的园林布局，沿南北轴线打造了约280米的林荫景观归家道，还环绕社区设置了500米夜光环氧跑道。

内部规划有5处宅间绿地和2处全龄活动剧场，同时楼栋最大楼间距约72米，能充分保障每一户的采光与视野。

建筑外立面为现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，公共区域还设有4米层高架空入户大堂，品质感较强。

周边配套

交通配套：直线距离地铁4号线越溪站约589米、文溪路站约800米，步行可抵达；周边环绕吴中大道、友新快速路等主干道，自驾可便捷通达苏州主城区。此外，小区周边还有塔韵路吴山街站等多个公交站点，最近的站点距离仅163米。

教育配套：步行距离232米可达越溪实验小学附属幼儿园，步行123米即到越溪实验小学，3公里内还有23所幼儿园及多所中小学，教育资源密集，接送孩子十分便利。

商业配套：568米左右可达绿景佐阾越溪购物中心，639米处是吴中SM城市广场，周边3公里内还有永旺梦乐城、歌林公园等商业体，能满足日常购物与休闲需求。

生态与医疗配套：周边702米处有越来溪公园，884米处有郎里公园，还环绕着上方山国家森林公园、4A级石湖景区等；医疗方面，直线770米可达苏州大学附属瑞华医院，后续太湖新城版块的三甲太湖人民医院建成后，就医选择将更丰富。

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南山溪上四季花园

项目概况

南山溪上四季花园位于苏州市吴中区越溪板块，由央企南山地产开发，是现房精装改善型住宅项目。

项目占地约3.5万㎡，规划9栋15-18层小高层，共492户，容积率2.0，绿化率37%

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核心优势

交通便捷：紧邻地铁4号线越溪站（约400-500米），未来7号线支线贯通后形成双地铁口；

周边吴中大道、友新快速路等主干道覆盖，可达狮山CBD

教育资源：直线100米内越溪实验小学及附属幼儿园，3公里范围内11所学校，涵盖全龄教育需求

生态配套：周边环绕石湖公园、旺山景区等4A级景区，居住环境优越

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户型与价格

主力户型：

129㎡四室两厅两卫：南北通透，南向双卧飘窗，总价约260万起

148㎡四室两厅两卫：横厅布局，5.7米景观阳台，总价约300万起

均价：21000元/㎡（2025年9月数据），得房率79%

社区亮点

低密设计：最大楼间距72米，两梯两户配置，保障采光与私密性

精装标准：标配中央空调、新风系统、地暖，LDK一体化设计

景观配套：280米林荫大道、500米夜光跑道及五重主题园林

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周边配套

商业：步行至绿景佐阾购物中心，3公里内永旺梦乐城等10座商业体

医疗：苏州市立医院太湖总院、瑞华医院等

开发商与物业

开发商：南山控股（央企背景）

物业：深圳赤湾物业（3.3元/㎡·月），提供人脸识别、智能梯控等服务

该项目凭借地段、品质及配套优势，成为吴中区改善型住宅的热门选择

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