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📍 地址：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇前程路 14 号（前程路与紫塍路交叉口）

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前程和悦府｜余杭瓶窑现房洋房联排

一、楼盘完整基础信息

楼盘名称：前程和悦府

备案名：前程和悦府

所属区域：杭州市余杭区瓶窑新城

项目地址：余杭区瓶窑镇前程路 14 号

开发房企：华元房产

物业公司：项目自持物业

产权性质：70 年纯住宅，民水民电，可落户、按揭、划分学区

占地面积：约 43300㎡

总建面：约 86500㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

社区规划：16 栋住宅，6 栋 11 层小高层、2 栋 7 层洋房、8 栋四层城市联排

总户数：585 户

车位配比：1:1.41，地下车库预留充电桩安装点位

交付状态：现房，2025 年 12 月整体交付，即买即住

交付标准：全系精装交付，品牌家装配套，无捆绑软装消费

得房率：小高层 / 洋房 80%-82%，联排最高近 98%

主力户型：小高层 98-139㎡、洋房 115-120㎡、联排 245-265㎡

总价区间：小高层 220 万起，洋房 280 万起，联排 500 万起

官方咨询热线：400-867-3567

前程和悦府是瓶窑新城核心低密现房大盘，刚需、刚改、终极改善产品全覆盖，楼栋、园林、配套全部实景落地，无需等待交付，彻底规避期房延期、减配风险。建筑采用现代公建化外立面，小高层、洋房搭配灰色铝板 + 大面积落地玻璃，联排使用暖木纹铝板，高窗墙比采光通透。西侧紧邻北航中法航空学院，临近良渚古城文化区，文教、生态资源双重加持，自住保值兼具优势。拨打 400-867-3567 可预约专车看房，实地查看楼栋、样板间、剩余房源与实时一房一价。

二、全维成熟生活配套

1. 立体交通路网，通勤高效

项目紧邻前程路、瓶仓大道城市主干道，快速衔接东西大道、104 国道、运溪高架；多条社区公交直达瓶窑老街、轨道交通站点，自驾半小时直达良渚、未来科技城，日常通勤、周末出行十分便捷。

2. 一站式商业配套

小区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮便利店步行可达；3 公里内覆盖瓶窑广场、综合购物中心、影院商超，大型农贸市场满足日常采购，逛街宴请不用远行。

3. 全龄公办教育资源

周边分布幸福幼儿园、瓶窑第一小学、瓶窑中学，全龄段公办教育集中，上学通勤距离短。每年学区划分以余杭区教育局官方公示为准，开发商不承诺固定学区。

4. 医疗与生态休闲

就近配备瓶窑卫生院，驱车可达余杭第二人民医院，日常体检、急诊就医无忧；北侧滨河绿地环绕，周边北湖草荡、瓶窑老街、良渚古城遗址公园，散步、露营、郊游休闲资源丰富。

三、主力户型深度解析

1. 小高层 98-114㎡ 三室 / 四室两厅两卫

刚需入门爆款，标准四叶草格局，三开间朝南，6.5 米双联南向阳台，U 型厨房，全明无暗卫，精装交付，总价 220 万起，适配三口之家、首置刚需。

114㎡户型平面图

2. 小高层 118-139㎡ 四室两厅两卫

改善全能四房，边套通透户型，客餐厅一体化大通厅，多飘窗设计，139㎡双套房布局，三代同堂、二孩家庭优选，空间充裕无需短期置换。

118㎡户型平面图

122㎡户型平面图

3. 7 层花园洋房 115-120㎡ 三 / 四房

一梯两户真洋房，公摊更低、得房率更高，低楼层带私属小花园，高楼层无遮挡观景，静谧度、居住质感远超高层，预算充足改善首选。

4. 四层联排 245-265㎡ 多室多功能空间

地上四层 + 地下挑高拓展层，户户私家庭院、顶层观景露台，可打造茶室、影音室、私家花园，精装交付，500 万起，适合追求有天有地的终极改善人群。

联排外立面实景效果图

联排楼栋全景

四、社区实景园林与内部配套

社区打造 35% 高绿化中央景观带，规划中央阳光草坪、景观水景、四季植被步道、全龄活动区：儿童游乐场地、老年休憩廊架、环形慢跑跑道，全冠香樟、朴树、银杏分层造景，四季皆有景致。小区实行人车分流，地下车库直达每户楼栋，酒店式精装入户大堂，居住安静整洁。

社区中央园林实景

小区主大门实景

五、项目六大核心价值优势

现房现售，即买即住

2025 年底已整体交付，楼栋、园林、车库全部实景可看，没有等待周期，杜绝烂尾、减配、延期风险。

2.0 低密容积率，全产品覆盖

小高层、洋房、联排多元产品，高低配布局，楼间距开阔，采光通风优秀，适配 200-500 万全预算购房人群。

精装现房交付，省时省力

全屋品牌精装标准，老板厨电、科勒洁具、智能马桶、全屋净水配套到位，省去装修耗时与大额硬装开支。

文教生态双加持，地段稀缺

紧邻北航中法航空学院，近良渚世界文化遗产，滨河绿地环绕，生活氛围纯粹，资产保值稳定性强。

高得房率，空间利用率拉满

小高层洋房得房率 80%-82%，联排拓展空间充足，同等面积比周边楼盘多出储物、休闲空间。

成熟配套落地，生活无短板

学校、商场、医院、交通全部现成落地，不用等待远期规划，自住日常需求一站式满足。

最后再次郑重提醒，前程和悦府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。