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虹桥前湾核心

三轨交汇真地铁盘

「中国铁建·花语前湾」

394套建筑面积约90-123㎡3-4房

均价约68878元/㎡

当提及大虹桥的热销楼盘，无疑有一颗璀璨明星脱颖而出，没错，它就是——中国铁建·花语前湾！

这个自去年年底震撼入市的项目，两度开盘迅速席卷市场，毫无悬念地连续摘得闵行区销售桂冠。

无需赘言，如此战绩赫赫，足以让中国铁建·花语前湾稳坐虹桥热盘宝座，并被业界与购房者一致推崇为“神盘”般的存在，每一次动作都犹如烈火烹油般引爆楼市热点。

单看近日开放的实景示范区，更是能从中体会到来自国匠央企的实力和诚意，它所带来的震撼难以想象！

首先是效果图的“一比一”还原：

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效果图

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实景图

实景呈现和效果图长得几乎一模一样，这样的打造水准真是没谁了！

其次是示范区的美学构造：

二楼中庭将室外植物引入室内，不仅仅是休闲放松之地，更像是一场视觉的盛宴，置身其中只能体会到无尽的美好。

最后是真正站在顾客角度：

约2200㎡的架空层和中央会客厅，作为家的延伸空间不仅彰显的是小区品质，也是体现出开发商在建造时的诚意。

当然，这些虽然已经足以证明中国铁建·花语前湾的实力，但是不得不提它还有一个响亮的称呼：六边形战士！

中国铁建·花语前湾，它拥有的是更先进的产业！更强劲的教育！更宜居的生态！更成熟的医疗！更完备的商业！和更高能级的轨交！

如今乘着一系列政策的东风，对于700万级的购房者来说（本批次更是推出建筑面积约90平米，总价约600万级！仅此一次，抢占花语前湾的宝贵席位，入场即赚翻！绝佳机会不容错过），无疑是置业的更优选！好消息也接踵而至：

虹桥前湾核心

三轨交汇真地铁盘

「中国铁建·花语前湾」

394套建筑面积约90-123㎡3-4房

均价约68878元/㎡

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前湾

兑现能力超越想象

如今，在上海的优质地段购入品质住宅变得越来越有挑战。而中国铁建·花语前湾无疑是购房者的理想选择，可称其为"白月光"。因为它所在的板块发展状况正势不可挡！

中国铁建·花语前湾所在的前湾是南虹桥地区中心，紧邻虹桥主城副中心，其发展和虹桥主城、长三角紧密相连。

2009年，虹桥国际中央商务区（原虹桥商务区）设立以来，这里承载着长三角一体化发展、虹桥国际开放枢纽建设和进博会三大国家战略，正在成为一座国际化的未来之城。

图片来源于网络

“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾有着宏图大志：这里将打造成虹桥国际开放枢纽核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

世界级的会客厅的定位也非常高：长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。

示意图

对于一个板块来说，重磅规划肯定是开启新篇章的第一步，像前湾这种超高能级规划的，只会推动前湾走向时代人居舞台的中央。

况且重要的是，这些规划不是“大饼”！目前前湾片区一批标志性项目纷纷动工，不少项目迎来阶段性成果。

“在前湾片区，包括东软、先声药业、新虹桥研创中心、国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设。”

其中，正大天晴、卓然、先声诊断、先声药业4个项目开工，信达、威高2个项目结构封顶。（信息来源于南虹桥集团）

图片来源于南虹桥集团

医药行业作为一个科技密集型产业，创新一直是其发展的主要驱动力。这对于前湾的发展来说起着非常关键的作用！

笔者还特意了解了坐落于前湾的医药公司，只能说很强！

正大天晴药业集团股份有限公司是“国家重点高新技术企业”“国家技术创新示范企业”，是国内著名的肝病、抗肿瘤药物研发和生产基地。正大天晴位列2021年度中国医药工业百强企业榜第15位，创新能力位列前三名。

产业项目拉满“进度条”，基础设施建设再提速。

据悉，闵北路、10-07幼儿园等一批项目开工，新虹清洁小流域、纪友路完工、兴虹西路通车。

此外，虹桥前湾印象城mega等一批商业配套项目也已同期开建，在产城融合的背景下，前湾正加速兑现国际级社区所拥有的宜居宜业环境。（信息来源于南虹桥集团）

效果图

蓄势待发的前湾正以前所未有的实践步伐，焕新大虹桥的发展面貌。

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高能级周边配套

当下与未来兼顾

苏河十八湾，湾湾有故事，上海的历史，总是汇聚在苏州河两岸。

而前湾，作为苏州河入沪第一湾，地处大虹桥“国际会客厅”的核心地段，正在以商务、文体、教育高端配套为驱动，成就殿堂级的宜居场所。

产业和规划令人神往，醇熟的配套更是中国铁建·花语前湾抓住购房者内心的另一把杀手锏：

吸引人眼球的首先是轨道交通：

中国铁建·花语前湾直线距离芳乐路站约680米，步行可达！同时还是全市少有的三轨交汇：

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

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轨交房的魅力相信笔者不用多加赘述，于一个项目来说是既方便又具有更高的保值、增值属性。

值得一提的是，在前湾的三个站点全是TOD开发！

示意图 图片来源于网络

TOD以地铁等公共交通站点为核心，5至10分钟步行路程为半径，建立社区中心或城市中心，承载集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的「混合用途」。

居住在中国铁建·花语前湾意味着拥有更多元化、更丰富的生活配套。

其次，近享优渥商业资源！

花语前湾坐拥中国大陆第一家开市客COSTCO、上海第二座印象城MEGA（在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，全都是步行可达！无论是美食、娱乐还是购物，一站式满足！

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目前已经在运营的开市客，每到周末都有不少顾客来此购物，而若是成为了花语前湾的业主，咫尺即可享受！

在建的前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，计划于2025年开业。

前湾印象城MEGA效果图

超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全球电竞产业单一投资最大的项目之一。（信息来源：今日闵行）

效果图

当然，教育一直是业主们关心的点！

这就不得不提华师大试验田：早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

图片来源于网络

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而芳乐路站周边就有规划华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）等教育资源。

图片来源于网络

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华东师范大学知序实验幼儿园（民办）已经是在运营的状态，作为市二级园，总建筑面积5000平方米，户外活动场地1000平方米。环境和设施都是非常不错的！

图片来源于华东师范大学知序实验幼儿园官网

另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

图片来源于网络

丰富医疗，为健康保驾护航！

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。截止去年已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构。

依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

新虹桥国际医学中心实景图

生态方面也是可圈可点！

区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

绿带、水景将渗透到前湾各个角落。前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。

建成后将成为上海主城最大的滨河公园，塑造上海西部地标。

虹桥前湾地区效果图

这些醇熟的配套设施无疑是为中国铁建·花语前湾的未来价值“层层加码”，未来势必成为区域标杆！

还在等什么？预约看房走起来！

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精致景观+奢装三房

产品力值得一看

见够了画大饼，现在的购房者更喜欢的还是真真实实能感受到的幸福，这一点在前面也提到过，中国铁建·花语前湾在示范区所做出的实际效果令人感慨，其实藏在示范区的还有其它细节。

项目示范区实景图

约10米挑高归家大堂。以非凡尺度铸就尊崇礼遇，尽显豪门风范。气势恢宏的设计，不仅延伸了空间视觉，更提升了归家的仪式感。

当然作为知名的央企，在内部的打造上也是不遗余力。

首先是外立面的打造上，项目采用了去风格式公建化立面设计，香槟金铝板线条装饰，搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学，由远及近传递低调奢华质感，更具温暖和摩登现代之感。

项目效果图

而在景观生活轴上，社区遵循“一轴三带四园”的景观布局，以“摩登东方-山水画卷”为主题，演绎江南度假生活。

此外，项目还规划集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场，让不同年龄的业主都有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能

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效果图，仅供参考

项目在商业街区轴上设有约260米邻里生活街区和约4000平开放街区。

未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

加上前面所提到的醇熟配套，可以说住在中国铁建·花语前湾，是集时尚、社交、休闲为一体的新潮之所！

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效果图，仅供参考

除了公共区域的精心打造，中国铁建·花语前湾在装修标准和户型设计方面更是对标豪宅水准！

一线精装品牌：

项目不仅全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

厨房还配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

示意图，仅供参考

奢装细节拉满：

在细节处，还有全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板。

全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮...

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图 仅供参考，具体以实际交付为准

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这样的装标，别人拿什么来和它比？户型吗？实不相瞒在户型上中国铁建·花语前湾是更胜一筹！

建面约90㎡三室两厅一卫：

此户型，可谓是600万级入住前湾的唯一机会!!!

乍一眼看，每个功能空间较为方正，利用率高！

更为吸引人的：三分离卫生间设计！

LDKG一体化设计，客、餐、厨、阳台互不打扰，大大提升利用率，在市场上也更被大家所接受和喜爱！

另有三开间朝南，客餐厅一体化，采光通风都很优秀，能让家人时刻沐浴阳光，同时拥有更高的居住体验感！

卧室搭配飘窗设计，先见性的配置，让卧室视野更开阔，拥有更多使用空间。

包括L型厨房，流畅的动线走向，舒适便捷。

建面约101㎡三房两厅两卫:

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101㎡能拥有大阳台。

主卧套房设计，全屋通风采光效果极佳。

L型厨房设计，收纳能力强。

最小的次卧都有足够的面积，还能保证隐私性。

在设计上几乎没有多余的浪费。

当然项目的样板间美图也给大家附上了，建议大家实地去感受样板间！

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图 仅供参考，具体以实际交付为准

当然，本次还有其他户型供大家挑选：

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站立在高耸入云的山巅之中，似乎能够感受到童话世界当中的巧妙，随着自然风波的相互拥抱，可以完全欣赏到内心的宽阔。

大家好，我是《TopDesign》的主理人T姐，专为设计师分享设计灵感和干货。我们致力于为设计师提供更好的设计思路及家居灵感，让中国设计走向全球。

今天我们来回顾一套190㎡轻奢大平层，简约却不简单。

室内空间当中多种天空的元素引导出空间当中的奥妙，奶白色作为空间当中主要背景色，再加上金属元素的相互融合，又展示出空间当中的轻奢感。

A variety of sky elements in the indoor space guide the mystery of the space. Milk white is the main background color in the space, coupled with the mutual integration of metal elements, which also shows the sense of light luxury in the space.

设计团队从客户的时尚审美以及个人生活习惯综合考量透露出空间当中的精致性，并且有打造出主人内心的欲望。

The design team reveals the delicacy of the space from the comprehensive consideration of customers' fashion aesthetic and personal living habits, and has to create the inner desire of the owner.

室内设计和建筑美学之间的相互融合，透露出空间当中精致的空间结构。壁龛上的飞行器岚图和桌子上的飞机模型，似乎更能够感受到空间当中的无限的梦想。

The integration of interior design and architectural aesthetics reveals the delicate spatial structure in the space. The aircraft haze map on the niche and the aircraft model on the table seem to be more able to feel the infinite dreams in the space.

阳光偷偷进入空间照射在储物柜上一排排的影子，似乎更能够感受到时光的宁静，也能够透露出家的温馨。

The sun enters the space to illuminate the shadow on the storage ark secretly, it seems that can feel the tranquility of time more, also can reveal the warmth of a monk.

餐厅上面的水晶吊灯被一只飞机模型所在地在光线的照射下，展示出空间当中最独特的空间格调。

The crystal chandelier above the restaurant is illuminated by a model aircraft in the light, showing the most unique space style in the space.

上空间当中的材质与细节更能够感受到客户的内心世界。似乎上方更是追逐名利的设计格调，而下方便是脚踏实地的辛勤劳作。

The materials and details in the upper space can better feel the customer's inner world more. It seems that the top is the pursuit of fame and wealth design style, and the next convenience is down-to-earth hard work.

卧室当中并没有过多的装饰品，以精致的背景话画主题。在空间的色彩衬托下，似乎也能够感受到空间当中的舒适度。

There are not too many decorations in the bedroom, and I draw the theme with exquisite background words. Below the colour of the space foil, it seems to also can feel the comfort in the space.

儿童房的房间当中依旧保留了同志的童真理念，大量的毛绒玩具和手办都能够透露出儿童的喜爱。大量的行星形态以及飞机模型展示出空间当中的翱翔与梦幻。

The room of the children's room still retains the concept of childlike innocence, a large number of plush toys and hands can reveal the children's love. A large number of planetary forms and aircraft models show the soaring and dream in space.

花语前湾售楼处电话☎：400-877-8334【看房需预约】

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0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学区丨0距离医疗

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王者地段—温馨提示：看房提前预约销售人员，感谢您对售楼处的配合！

—— 用途：主宅

——装修：精装修

——项目状态：三期认筹中

项目板块：闵行前湾——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：品质小高层

2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

（一）调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

（二）支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

（三）优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

（四）优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

想了解更多上海购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334