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基础信息

楼盘地址：上海市宝山区杨行宝杨路 3077 弄，地处杨行核心区，同时处于北上海城市副中心与吴淞创新城双重规划节点。

开发商与物业：由上海宜为兴置业开发，物业服务由万科物业提供，其中高层物业费 3.2 元 /㎡・月，叠墅物业费 4.5 元 /㎡・月。

占地面积与建筑面积：社区总占地约 5.8 万平方米，整体规划下建筑布局规整，适配低密社区的打造需求。

核心规划参数：容积率低至 1.0，是北上海近五年内唯一容积率跌破 1.2 的纯墅区；绿化率达 38%，总户数仅 138 户，居住舒适度较高。

产权年限：住宅及别墅均为 70 年产权。

交付相关：以准现房姿态呈现，此前公示预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日，建筑立面、社区景观等均已实景可见。

车位信息：车位配比 1:1.2，共 1536 个车位，包含地上 150 个和地下 1386 个，地下车库还实现了充电桩接口全覆盖，适配新能源汽车使用需求。

建筑与户型信息

建筑规划：规划 5 - 6 层纯叠拼与少量高层，建筑采用现代简约风格，浅灰真石漆搭配深咖色金属线条，再辅以大面积 Low - E 玻璃，入口处有石材门楼搭配跌水景观。社区以 “中央绿地 + 组团庭院” 布局，打造了约 5000㎡的社区中央绿地，还全冠移植了香樟、朴树等名贵苗木。

主力户型：涵盖 92 - 105㎡高层和 139 - 143㎡叠墅。92 - 105㎡高层做到三开间朝南，最大面宽达 10.8 米，采用 LDKB 一体化布局，空间利用率达 85%，南向阳台连接客厅与次卧，采光和通风条件优越；139 - 143㎡叠墅为板块稀缺户型，下叠带约 50㎡私家庭院，上叠配备约 30㎡星空露台，主卧套房设有步入式衣帽间与双台盆卫浴。

精装标准：精装采用万科 A 级标准，标配方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调等一线品牌，品质较有保障。

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项目最大亮点就是6万方的代建城市公园，要知道，项目本身占地只有6万方，所以用“一半公园，一半家园”来形容是恰如其分的。

带约1600平下沉式庭院会所以及近千平的架空层，毫无疑问地超值。

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四季隐秀示范区实景图

项目户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

样板房照片如下：

效果图

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实景图如下：

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