奉贤金汇「天和尚海荟庭」已过会，等待认购！推出建面约49-91㎡高层，共计350套，过会均价35888元/㎡！
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⛩项目名称：「天和尚海荟庭」
👑项目简介：奉贤金汇高品质住宅
🗣最新动态：已过会，等待认购
📍区域板块：奉贤金汇
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最新消息：奉贤金汇「天和尚海荟庭」已过会，等待认购！推出建面约49-91㎡高层，共计350套，过会均价35888元/㎡！
🏠产品介绍：49-91㎡高层，共计350套，过会均价35888元/㎡
🛍️商业配套：龙湖天街大型商业综合体、禹洲商业中心（在建）
🍃生态配套：上海之鱼、美谷公园、达令港公园、元音公园
🏥医疗配套：国际和平妇婴保健院（在建）、复旦附属儿科医院（规划）
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天和·尚海荟庭延续尚海系经典，以极简流线勾勒高级灰白立面，金咖色点缀，铺以大面积玻璃，缔造金汇镇形制经典的人居标杆。
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社区规划有“两轴一环主题带”景观布局，将公园引入社区生活，构建无禁区的儿童友好型社区。
迎宾主题轴＋绿色公园轴——阵列广场、主题景观组团串联组成；
健身运动环——长度500m健身慢跑步道；
儿童森林主题带——长度200m，面积约660㎡主题林荫游戏带。
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项目自有建面约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，将打造集“趣味性、互动感、打卡地、年轻态”于一体的多元玩乐街区。
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户型图如下：
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天和尚海荟庭官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】最新样板间实景图
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总结：假如抛开倒挂属性，周边虽然生活氛围浓厚，但城市界面属实有点一般。可以看到密密麻麻的架空蜘蛛网线。周边随手一个街景，都是妥妥破小状态老公房即视感。
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数
▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数
▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）
❷ 公积金贷款额度大幅提升！
▫️首套最高160万→184万
▫️多子女家庭首套192万→216万
▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）
❸ 商贷利率不再区分首套二套！
银行自主定价 购房利息负担进一步减轻
❹ 房产税优惠升级！
▫️非沪籍首套暂免征收
▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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