和樾长宁售楼处│和樾长宁 (营销中心) 官网 - 2026和樾长宁 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

和樾长宁

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅，建面约120-145㎡3-4房，均价13.8万！火爆认购中！和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

项目基本信息

位置：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，近地铁2号线威宁路站（直线距离约300米）或北新泾站（约200米）。

开发商：越秀地产与招商蛇口联合开发。

项目类型：一手住宅，低密纯改善社区。

规划参数

总占地面积：约1.9万-2.1万平方米。

总建筑面积：约4万-6.8万平方米（不同资料略有差异）。

容积率：约2.0-2.2，属于长宁核心区较低密度项目。

绿化率：约38%-41%。

建筑类型：规划4-5栋小高层/高层住宅（12-22层），总户数约268-312户。

户型与交付标准

主力户型：建面约120-143㎡的3-4房。

120㎡三房：三开间朝南、双阳台设计，得房率高（约88%）。

143㎡四房：LDK一体化空间（客厅、餐厅、厨房连通），主卧套房带独立卫浴和衣帽间。

装修交付：

精装标准较高，部分资料提及装修标准约8000元/㎡。

配备国际品牌：如东芝/大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子家电等。

厨卫设施包括嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、科勒智能马桶等。

社区与配套

内部配套：

社区商业：约1700-3000㎡精品商业，含高端便利店、生鲜超市等。

会所设施：下沉式会所含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等。

公园绿地：自带约1700㎡小型公园或下沉庭院。

交通配套：

地铁：近2号线威宁路站（步行5分钟）或北新泾站（步行280米），快速通达中山公园、人民广场、陆家嘴等商圈。

高架路网：邻近北翟高架、延安高架，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟至人民广场。

周边配套：

商业：步行可达缤谷广场、金虹桥国际中心，公里内有长宁龙之梦、来福士广场等。

教育：1公里内有长宁实验小学、上海市西中学等优质学校。

生态：近苏州河滨水绿道（半马苏河公园），步行可达哈密公园。

其他关键信息

价格参考：单价约12万-13.8万元/㎡（2025年11月数据），总价较同板块二手房有优势。

销售状态：部分房源已售罄（如123㎡三房高楼层），建议通过售楼处预约看房。

招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套过会均价138800元/和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

本宣传资料属于要约邀请,不作为要约或承诺,资料中对项目周边环境、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划,规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准,本项目备案名为【和樾雅筑】,开发商为【上海越招置业有限公司】,预售证号：长宁房管（2025）预字0000292号，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅本资料发布时间为【2025】年【9】月,有效期为[3]个月。

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

01.基本信息

2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。

天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

和樾长宁用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

和樾长宁社区设计过程稿

①生态公园底盘：

项目的社区景观突破传统社区绿化模式，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

②商业街区底盘：

在社区外部，项目以空间的退让，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

③艺术休闲底盘：

和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

02.推售信息

和樾长宁即将加推建面约120-143㎡3-4房户型和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅，标配私家电梯厅+三阳台设计，样板展示区已开放，恭迎品鉴。和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

建面约138㎡4房2厅2卫：

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

感谢配合

03.区域版块

上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

【交通】三横两纵无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

长宁内中环

2号线北新泾站约300米

「和樾长宁」

双国企实力打造，稀缺新盘

将推建面约120-145㎡3-4房

共计22套过会均价138800元/

和樾长宁

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224✅✅

和樾长宁售楼处预约电话☎：400-8123-224

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

买房必学！32个房地产核心基础知识（2025精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。