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黄浦新房『海玥黄浦源』推出约200-660㎡高层&石库门别墅！总价2300万起！附官方预约通道！
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黄浦·人民广场全新盘
真正上海老牌市中心
建面约200-600㎡高层户型
均价14.5万/㎡总价2300万-1.1亿
建面约220~660㎡风貌别墅
均价24.82万/㎡总价约5500万-2亿
售楼处线上火热预约
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样板房开放中
项目线上预约看房
海玥黄浦源一房一价表▼
【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！
建面约280㎡户型图▼
建面约236㎡户型图▼
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建面约196㎡户型图▼
建面约275㎡户型图▼
建面约217㎡户型图▼
海玥黄浦源约219㎡样板间实拍▼
，时长02:16
建面约217㎡户型图▼
建面约198㎡户型图▼
建面约95㎡户型图▼
建面约281㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
建面约302㎡户型图▼
建面约193㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
海玥黄浦源约330㎡别墅样板间实拍▼
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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：
海玥黄浦源约360㎡别墅全新样板间实拍▼
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7号地块别墅部分效果图▼
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车库效果图▼
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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目地块示意图
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【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
新昌城二期效果图新昌城二期效果图
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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼
项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。
1#地块现场图
7#地块现场图
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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。
1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）
·1#49层，165米；
·2#44层，142.8米；
·3#45层，145.65米；
·4#16层，53.70米；
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1#地块效果图如下▼
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效果图仅供参考，以实际为准
效果图仅供参考，以实际为准
1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！
7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。
总用地面积：46089㎡；
总建筑面积：178560㎡
其中地上建筑面积：60275㎡
地下建筑面积：118285㎡；
根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！
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7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！
7#地块效果图如下▼
从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
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项目周边配套
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨在线预约看房丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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(免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持)
2025年已过半，随着湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等多地陆续出台“取消公摊面积”政策，一场席卷房地产市场的计价方式变革正引发全国性关注。然而，对普通购房者而言，最核心的问题依然迫切：今年买新房，到底还有没有公摊？
一、政策真相：取消的不是公摊，而是计价方式
截至2025年8月，全国范围内公摊面积并未全面取消。目前明确实施“按套内面积计价”政策的城市包括：
湖南衡阳市：自2025年1月1日起，所有商品房销售实行套内建筑面积计价，公摊面积不再计入房价计算。
广东肇庆市：2024年5月1日率先推行按套内面积计价销售，成为全国最早落地的城市之一。
河北张家口市：提出“逐步推进取消公摊”，但具体实施细则和时间表尚未明确。
值得注意的是，这些政策并未实际取消公摊区域本身。电梯井、楼梯间、公共大堂等作为建筑的必要组成部分，依然客观存在并计入产权证。改变的仅是交易环节的计价口径：开发商需按套内面积标注单价和总价，而公摊成本被折算到套内面积中。
二、对购房者的实际影响：透明化大于降价
房价“明降暗稳”
若一套房原建筑面积100㎡（公摊20%），总价200万元，原单价为2万元/㎡；新政后按套内80㎡计价，单价变为2.5万元/㎡，但总价仍为200万。房屋总价并未因计价方式改变而降低，但购房者能清晰对比实际得房率。
消费透明化革命
过去公摊比例模糊、交付时“货不对板”的纠纷频发。新政要求开发商公示公摊区域名称、面积及分摊系数，让购房者像“网购”一样实现所见即所得。深圳、杭州等地购房者反馈：“按套内面积签约后，钱花得更明白了”。
开发商面临转型压力
政策倒逼房企优化设计以提高得房率。例如广州、杭州通过放宽阳台进深限制（增至2.4米）、设置架空层等方式，间接提升套内使用空间。部分项目得房率甚至超过100%，而依赖“虚增公摊”摊薄成本的中小房企则面临利润压力。
三、待解难题：配套改革需跟进
尽管交易环节更透明，但物业费、供暖费仍普遍按建筑面积收取。肇庆等试点城市目前尚未调整物业费标准，导致“取消公摊”更多停留在交易环节。若未来改为套内面积计费，单价可能上调，最终居住成本未必降低。
此外，产权证书标注方式亟待统一。专家建议在不动产权证中同时注明建筑面积、套内面积和公摊面积，彻底解决历史遗留的“糊涂账”。
四、未来趋势：从局部试点走向品质升级
住建部2025年提出建设“好房子”的目标，推动行业从规模扩张转向品质提升。北京、广州等城市已同步修订住宅标准，如鼓励首层设置架空层、试点“地上架空车库”等，优化空间利用率。
随着“多测合一”改革推进（整合测绘流程、统一数据标准），预计更多城市将加入计价方式透明化行列。但需警惕部分开发商借单价上涨制造“房价攀升”预期，这要求监管部门建立全国性价格监测机制。
2025年买新房，“公摊”作为物理空间不会消失，但为模糊公摊买单的时代正在终结。您所在城市推行套内计价了吗？欢迎留言分享经历！
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