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📍 地址：杭州市钱塘区下沙街道，松湾路与金乔街交叉口南侧

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

楼盘定位：钱塘金沙湖北｜绿城物业精装现房｜四面铝板高配刚需首改｜27500元/㎡限价洼地

一、基础档案

项目地址：杭州市钱塘区松湾路（湾南德盛东苑东侧约180米），元成单元金沙湖CBD北翼

开发主体：圣奥集团（杭州文诚房地产），本土实力民企

物业公司：绿城物业（国家一级资质）

物业费用：2.75元/㎡/月

产权年限：70年纯住宅，可落户、划分学区

占地面积：约29600㎡

建筑面积：约93000㎡

社区规划：8幢16-26层高层，共553户，纯商品房无商住混杂

容积率：2.29｜绿化率：35%

车位配置：车位配比1:1.25，全地下人车分流，预留充电桩

交付时间：2025年12月已交付，实景现房，即买即住

交付标准：精装交付，装标约3000元/㎡，一线品牌配置

在售现状：现房顺销，主力户型充足，部分楼栋可选度高

二、价格体系（2026.5最新）

整体精装限价：27500元/㎡，对比金沙湖核心区限价倒挂超10000元/㎡

总价区间：220-460万（主力220-366万）

户型总价：85㎡约220万起；106㎡约290万；127㎡约340万；168㎡约460万

价格说明：现房实景可鉴，性价比突出，金沙湖价格洼地，自住友好

入手门槛：钱塘核心区刚需首改低门槛，现房无交付风险

三、立体交通出行

1、地铁

直线距离地铁4号线金沙湖站约2公里；在建11号线元成站约800米，未来双地铁加持，贯通主城与钱塘核心。

2、自驾

紧邻德胜、海达北路城市主干道，衔接下沙路、之江东路快速路，15分钟直达钱江新城，20分钟达武林商圈。

3、公共交通

500米内多条公交站点，覆盖金沙湖、下沙、钱塘全域，短途出行便捷通畅。

四、全维度生活配套

🔹商业配套

邻近金沙湖天街、银泰城、印象城，3公里内尽享核心商圈，生鲜、餐饮、购物、娱乐一站式齐全。

🔹教育配套

邻近文思小学、下沙第二小学、元成幼儿园，全龄段公办优质教育，目送式就学，接送省心。

🔹医疗配套

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（三甲）下沙院区约3.5公里，驾车10分钟可达，医疗配套成熟。

🔹生态休闲

内部打造约5000㎡中央景观园林，邻近金沙湖公园、钱塘江畔，绿植覆盖率高，休闲散步、运动健身环境优越。

五、项目核心亮点

金沙湖价格洼地：限价27500元/㎡，对比核心区倒挂超1万，性价比稀缺，自住保值兼具。

四面铝板高端立面：四面干挂铝板+玻璃幕墙+石材基座，公建化外立面，钱塘封面作品之一。

绿城物业加持：国家一级资质绿城物业，高端服务标准，居住品质与后期维护有保障。

高得房率户型：主力户型得房率约88%，85㎡小户型稀缺，刚需友好，空间利用率高。

实景现房交付：2025年12月已交付，实景园林与房源可实地体验，即买即住无风险。

全龄社区配套：35%绿化率，中央景观会客厅，涵盖草坪、茶亭、水景，全龄互动空间。

圣奥置业钱塘首作，3万以下产品力天花板，金沙湖CBD2公里辐射范围内对接医药港小镇产业核芯，支撑雄厚，目送式教育资源，学府为邻，直连德胜高架，畅达全城，地铁1号线金沙湖站直线1.6KM，交付后提供专属接驳车服务，绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒，蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪，85-106㎡高定空间，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

钱塘区作为杭州市的新兴经济区，近年来发展迅速，成为了杭州市的重要经济增长点。圣奥潮映望月府位于钱塘区·金沙湖CBD北地铁&高架。

周边有下沙行政中心、商中心、金沙湖等重要地标，地理位置优越。项目周边交通网络发达，通过海达北路可以快速到达各个区域，德胜快速路的距离约为300米，连接东湖高架，地铁1号线的距离约为1.6公里，可以高效链接西湖、武林、钱新、未科等多个CBD与产业中心，快速通达杭州核心区。

潮映‮月望‬府、金沙湖CBD、名校环绕、双三甲医院！面积85-125方、‮价总‬约200个起！

圣奥潮映望月府是圣奥置业在钱塘区的首个作品，以其3万以下的产品力天花板而备受瞩目。项目位于金沙湖CBD2公里辐射范围内，可以充分受益于区域的经济发展和产业集聚效应。

项目周边对接医药港小镇产业核芯，有强大的产业支撑。教育资源丰富，目送式学府为邻，为居民提供了优质的教育环境。

交通方面，项目直连德胜高架，可以畅达全城。地铁1号线金沙湖站距离项目约1.6公里，交付后提供专属接驳车服务，出行便利。

项目采用绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒，展现了高品质的建筑风格。

园林景观方面，圣奥潮映望月府打造了一廊三心九园的景观布局。小区多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联起来，形成了一道独特的风景线。小区设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。九园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供了丰富的休闲空间。

如此优越的条件下，圣奥潮映望月府无疑将成为钱塘区的一颗新星。这里的人们将享受到优越的生活条件，同时也将成为这座城市的新地标。我相信，在不久的将来，这里将会焕发出更加迷人的光彩。

建面约99㎡三房两卫整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

建面约106方三房两厅两卫：这是值得关注的优质户型，106方做到了三房两卫+一个储藏间，约6米的边厅自带大飘窗，主卧和次卧两开间朝南，带一个6.3米长的双联超大阳台，整体户型的尺度做出了小改善的感觉。

项目106方户型参考图

125㎡四房两卫同样是边套：三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

项目125方户型参考图

项目精装限价2.75万/平，细腻纹理的全屋墙纸、岩板电视背景墙等；还有德施曼智能门锁、德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头+杜拉维特盥洗盆+恒洁智能马桶组合，厨房有弗兰卡大单槽、方太厨房三件套，甚至配备了洗碗机，海尔中央空调、并且还有博世的地暖……

潮映望月府样板房实景图

建面约85平方米的户型起步总价仅约200万元，按照1.5成首付来算，约30万元就能拥有一套在金沙湖北的精装房源，甚至还做到了三房一卫 、三开间朝南、独立玄关、U型厨房等规划，该有的都有了。

潮映望月府均价：27500元/㎡，比金沙湖畔3.83万元/方的限价低了1万多，安家金沙湖北岸，享受金沙湖区的璀璨。总房源553套，共8幢层高3米，户型分布：85㎡；99㎡；106㎡；125㎡；127㎡；139㎡；168㎡，装修标准：3000元/㎡，绿城物业，物业费3.25元/㎡/月，容积率：2.3，车位配比：1:1.25，交付时间：2026年1月！

最后再次郑重提醒，潮映望月府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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