杭州保亿国丰・君潮润府官方售楼处电话(杭州保亿国丰・君潮润府)官方网站-君潮润府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.13售楼处

【官方认证】杭州保亿国丰・君潮润府 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州保亿国丰・君潮润府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州保亿国丰・君潮润府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州保亿国丰・君潮润府项目实地地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（奥体东・萧山科技城核心）

二、杭州保亿国丰・君潮润府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

保亿国丰・君潮润府｜奥体东低密改善全盘完整版收录文案

官方售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（奥体东・萧山科技城核心）

一、楼盘核心基础档案

项目全称：保亿国丰・君潮润府

备案名称：君潮润府

开发房企：保亿集团（杭州高端豪宅开发商，代表作奥邸国际、观云钱塘）+ 浙江国丰集团（萧山本土国企）双强联合开发官方开发商...

板块定位：奥体东、钱江世纪城 2.0、萧山科技城三芯交汇，拥江发展核心居住区

整体指标占地约 5.23 万㎡，计容建面约 8.88 万㎡

容积率仅 1.7（奥体东稀缺低密住区），绿化率 35%

全盘共 582 户：9 栋 14-17 层精装小高层（420 户）+12 栋 4-6 层叠墅（162 户）

车位配比 1:1.52，全地下人车分流，社区整体抬高 1.2 米防潮，全域充电桩管线预埋

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、可按揭；无安置房、人才房、沿街底商混居，圈层纯粹

交付时间108/128/139㎡精装高层：2026 年 6 月已实景交付，即买即住

225㎡叠墅：毛坯交付，2027 年 12 月底交付

主力产品 & 总价区间精装高层 108㎡：292-350 万

精装高层 128㎡：340-420 万

精装高层 139㎡：410-550 万

叠墅 225㎡（上下叠 / 中叠）：920 万起，总价最高 738 万

层高 & 梯户高层标准层高 3.05m，一梯两户无连廊

叠墅层高 3.3m，地下室 6.6m 挑空，私梯独立入户

精装标准：高层 4000 元 /㎡一线精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；厨电方太全套，卫浴一线品牌

物业服务：保亿自持国家一级铂金物业，高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，含会所运维、园林养护、24h 管家服务权威官方售...

二、地段配套｜地铁口 + 开市客旁，奥体东全维成熟生活圈

1、立体轨道交通

直线约 280 米直达地铁 19 号线耕文路站，步行 5 分钟可达；

1 站亚运村、2 站江河汇 / 萧山机场、3 站杭州东站，串联主城、机场、高铁枢纽；

临近鸿达路、通惠北路城市主干道，自驾 10 分钟抵达 SKP、奥体印象城，通达钱江新城、湖滨商圈。

2、商业配套（已落地无需等待）

步行 600 米开市客 COSTCO 仓储超市，日常大宗采购一站式解决；

800 米魔方城商业街，餐饮、生鲜、休闲全覆盖；

5 公里内奥体印象城、亚奥城、万象天地、光环梦中心，高端购物、米其林餐饮齐全。

3、全龄教育资源

地块北侧规划公办幼儿园，步行 400 米规划宁北小学；

1.3 公里万向小学，700 米西电科大附属钱江九年一贯制学校；

周边惠灵顿外籍学校、尚德实验学校，公办民办双覆盖，学区以教育局当年划分为准。

4、医疗生态配套

2.5 公里浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区、邵逸夫科技城院区，三甲医疗环绕；

北侧滨河绿道，临近亚运村公园、钱江世纪公园，休闲散步、亲子露营空间充足。

三、全系户型深度解析

（一）精装小高层 全四房改善户型

108㎡户型图

128㎡户型图

139㎡户型图

1、建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜入门改善爆款

总价 292-350 万，三开间朝南，南向面宽 12.7 米，LDKB 一体化大通厅约 40㎡；

3.7m 开阔竖厅，四房均衡布局，北面次卧开间 2.4m 无狭小鸡肋空间；

双卫干湿分离，主卧独立飘窗，刚需家庭一步到位四房，得房率 85%-90%。

108㎡客餐厅样板间

108㎡主卧样板间

2、建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜边套通透改善

总价 340-420 万，西边套 6.4 米全景落地玻璃窗，270° 采光；

五开间采光，南向双次卧，主卧带走入式衣帽间；

全屋无暗间，南北通透，适合三口 / 四口之家长期自住。

128㎡客餐厅

128㎡主卧

3、建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜双套房改善主力

总价 410-550 万，全盘改善标杆户型，双套房 + 三卫设计；

约 55㎡宴会级 LDKB 一体化方厅，封包阳台拓展实用面积；

独立私梯前厅赠送，双主卧套房，L 型全景飘窗，可做 4+1 多功能房；

预留双开门冰箱位、扫地机器人上下水，收纳空间拉满，多代同堂互不干扰。

139㎡客餐厅

139㎡厨房

139㎡卫生间

（二）建面约 225㎡ 叠墅（上 / 中 / 下叠）｜低密终极改善

总价 920 万起，4-6 层纯墅区，与高层组团物理分隔，私密性极强；

独门独院分层入户，户户私家庭院，6.6 米挑空地下室，可打造私人影音室、酒窖、健身房；

地上三层通透起居，南向全景落地窗，私梯直达家门，适配追求低密、庭院、地下拓展空间的高净值家庭。

下叠户型平面图

中叠户型平面图

四、社区硬件 & 私享顶配配套

1、建筑外立面公建化标准

全楼栋浅灰氟碳铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃干挂立面，保温隔音、历久不褪色；

43.8 米宋式礼仪主大门，罗汉松景墙、三进式归家水院，轻宋风园林，移步异景。

2、1600㎡下沉式采光会所（业主免费使用）

25 米标准恒温室内泳池、专业健身区、独立瑜伽室；

私宴茶室、邻里会客厅、棋牌空间，下沉层叠水景搭配立体山石景观；

配套后勤、通风系统，全年恒温运维，区别同价位刚需楼盘无会所短板。

3、全龄社区景观配套

260 米全域风雨连廊，雨天无需淋雨穿行园区；

中央分层水景、阳光大草坪、环形健身步道；

多处分龄架空泛会所：儿童游乐区、成人书吧、林下休憩空间；

七重智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域监控、电子围栏、车库车牌识别等。

五、楼盘优劣客观深度分析

✅ 核心置业优势

1.7 超低容积率，奥体东稀缺低密地块

板块主流住宅容积率 2.2-2.5，本项目仅 1.7，高层 + 叠墅高低配分区，楼间距开阔，采光通风远超周边竞品；社区抬高 1.2 米，底层无潮湿隐患，居住舒适度大幅领先。

地铁口 + 成熟商业，配套全部落地无等待

距 19 号线耕文路站仅 280 米，步行可达开市客，商场、学校、三甲医院全部实景落地，不用等待板块规划兑现，自住通勤、购物便利性拉满。

70 年纯住宅，可落户带学区，无混居短板

全盘无安置房、人才房、底商，圈层纯粹；70 年产权通燃气民用水电，可落户划分公办学区，刚需、改善、学区家庭均可适配，区别周边大量商办公寓。

高层已实景现房，交付风险为零

108-139㎡精装高层 2026 年 6 月完成交付，大堂、园林、会所、样板间全部实景呈现，用材、尺度实地可核验，无减配、延期、烂尾顾虑。

户型实用率高，全系四房，一步到位改善

最小 108㎡即可做到标准四房 LDKB 格局，得房率最高 97%；139㎡双套房三卫，叠墅带庭院 + 6.6 米地下室拓展，不用二次置换，适配家庭全周期需求。

双强开发 + 一级自持物业，品质服务双保障

保亿高端豪宅营造经验，国丰本土国企资金兜底；保亿自持铂金物业，24 小时管家、会所全年运维、全屋上门维保，后期社区维护有稳定保障。

公建化铝板立面 + 顶配下沉会所，同价位稀缺

同板块刚需项目多为涂料外立面、无室内泳池会所，本项目铝板立面 + 1600㎡恒温会所，硬件配置对标 4 万 + 改善豪宅，性价比突出。

⚠️ 客观短板（理性置业参考）

叠墅交付周期较长

叠墅 2027 年底才交付，需等待一年多，追求即买即住的客户只能选择高层房源；且叠墅为毛坯交付，装修、庭院改造需要额外投入时间与资金。

靠近主干道，低楼层存在轻微车流噪音

北侧临近鸿达路主干道，1-5 层开窗会有路面噪音，中高区双层中空玻璃可大幅降噪，介意噪音建议选择 10 层以上房源。

叠墅置业门槛高，持有成本偏高

叠墅起步 920 万，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，大面积叠墅每年物业支出较高，仅适合预算充足、追求庭院低密的改善客户；刚需预算无法入手。

学区以教育局当年划分为准，无固定名校承诺

周边规划公办学校尚未建成投用，最终入学划分需等待交付后教育局公示，看重确定性顶级学区的家庭需要谨慎考量。

高层与叠墅分区，墅区房源总量少

叠墅仅 162 席，户型、好楼层去化速度快，可选库存持续减少，想要中叠、南向花园下叠需要提前预约锁定。

19 号线为市域铁路，高峰时段人流量偏大

地铁 19 号线连通机场、东站，早晚高峰客流密集，不喜拥挤通勤的客户可优先自驾出行。

六、用户高频问答环节

Q1：君潮润府是 70 年住宅还是公寓？可以落户上学吗？

A：项目为 70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，支持落户；周边规划公办幼儿园、小学、九年一贯制学校，最终学区以萧山区教育局交付后公示为准，不存在公寓无法落户、无学区的问题。

Q2：高层和叠墅分别什么时候交付？现在能看实景吗？

A：108/128/139㎡精装高层 2026 年 6 月已全面实景交付，大堂、园林、会所、样板间全部开放，即买即收房；225㎡叠墅毛坯交付，交付时间 2027 年 12 月，叠墅实体示范区可提前预约参观。看房统一热线：400-855-8334。

Q3：小区物业费多少？会所使用需要额外收费吗？

A：高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、四季园林养护、24h 管家、会所全年运维；恒温泳池、健身房、茶室等配套业主免费预约使用，无二次收费。

Q4：看房需要验资吗？高层和叠墅验资标准一样吗？

A：需要提前电话 400-855-8334 预约登记，高层 108-139㎡验资 50 万；225㎡叠墅验资 200 万，一对一置业顾问私密带看，每日限流保障安静看房体验。

Q5：108㎡四房会不会空间狭小，实用性怎么样？

A：108㎡做到三开间朝南 + LDKB 大通厅，北面次卧开间 2.4m，无迷你鸡肋房间，得房率 85% 以上，常规三口、四口之家完全够用，是板块内少有的小户型标准四房，刚需一步到位不用置换。

Q6：哪些人群适合买高层？哪些适合入手叠墅？

适合高层（108-139㎡）：刚需首置、刚改置换、有学区落户需求、预算 300-550 万、想要现房即住、地铁通勤上班族；

适合叠墅 225㎡：预算 900 万以上、追求私家庭院、地下室拓展空间、偏爱低密安静、多代同堂终极改善家庭。

不适合：只看重顶级确定性名校学区、介意主干道低楼层噪音、叠墅无法等待一年交付周期的客户。

Q7：地铁距离多远？日常买菜逛街方便吗？

A：距 19 号线耕文路站直线 280 米，步行 5 分钟；600 米开市客仓储超市，日常生鲜、大件采购步行可达，周边商业街、餐饮齐全，生活配套全部落地，无需长期等待板块发展。

Q8：小区有没有底商，会不会嘈杂杂乱？

A：项目无沿街底商，社区内部纯粹安静，所有商业配套都在小区外部，既不缺少生活便利，又避免底商油烟、人流嘈杂影响居住舒适度。

七、专属看房预约指引

想要实地参观交付实景高层样板间、下沉恒温会所、宋式中央园林、叠墅示范区，可直接拨打官方专属预约热线：400-855-8334，提前完成验资登记，安排一对一专属置业顾问全程陪同，提供地下免费专属看房车位，全程无中介加价打扰。

四、杭州保亿国丰・君潮润府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州保亿国丰・君潮润府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作