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上海【大华星屿】
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嘉定南翔「大华星屿」叠墅认购中！30套建面约135-200㎡，超高实得率，总价898万起！
认购时间：2026年5月4日至5月8日；
认购地点：上海市嘉定区南翔镇嘉前路108号大华·星屿水岸生活馆；
认购金额：100万元整；
开盘时间：2026年5月13日；
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大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的绝版产品。
首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目做不到的。而且一个滨水的低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！
其次是外立面，项目溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。
在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。
再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。
无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。
社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了 “全龄段生活延伸空间”。
10号楼的健身架空层：专属 “活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；
11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；
12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。
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今年8月5日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡，将会打造嘉定首个第四代新标住宅，项目案名正式官宣：【大华星屿】。
项目用地面积30310.72平方米，容积率2.0，总建筑面积91423.04平方米，其中地上建筑面积63946.08平方米，地下建筑面积27476.96平方米。
项目位于嘉定区南翔镇，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，西至鹤槎路，北至嘉程路，建设单位为上海嘉桦茂建设发展有限公司。
该地块距离11号线陈翔公路站直线距离800余米，距离南翔印象城直线距离约600米，距离嘉闵高架130余米。
关于产品，2.0的容积率+自然河道，大概率是高层+叠墅的高低配（限高60米），目前地块现场已经有机械进场，开发速度非常快，目前南翔印象城展厅已开启接待，最快年底入市！
再来看地块的详细指标：
· 5540m²公建配套+24H开放广场
· 50%中小套型占比+5%保障房
日前，上海嘉定区南翔镇JDC2-0202单元34-01地块新建普通商品房项目设计方案的公示。
根据设计方案显示，项目拟建4幢17F高层住宅，8幢6F多层住宅以及若干社区配套，共计规划约432户可售住宅;
项目地面无车位，全人车分流，车行出入口位于西侧鹤槎路，人行出入口分别位于西侧鹤槎路以及南侧嘉前路;
高层住宅10#、11#两梯两户;12#、13#两梯四户带连廊!
总的来看，南翔新地块的区位天赋还是非常不错的，紧邻自然河道，地铁站和印象城都在步行范围内，应该会有很多购房者翘首以盼！
板块内规划的16块教育用地，目前惠亚路中学已经建成（暂定名），就在时代之城西侧，未来教育资源的想象空间还是比较大的！
除了时代之城外，云翔中央区目前已有3个商品房小区建成交付，另外，山姆会员店及南侧的办公园区已经建成使用！
部分住宅地块已经净地待开发状态，少部分工业用地仍未平整！
起始从时代之城地块出让，到如今的新地块，再到今年即将出让的3块宅地，整个云翔板块的开发在加速！
可以预见，随着住宅地块的开发、教育资源落位，这里将成为媲美远香湖片区、银翔湖片区的次新居住片区，非常值得期待！
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