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露香园别墅官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，【官方权威发布.仅此一条】

致购房者，露香园别墅项目已于2026年6月4日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅

一、官方认证联系方式

露香园别墅四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅露香园别墅售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅露香园别墅营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅露香园别墅展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅露香园别墅开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��露香园别墅官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅露香园别墅拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅露香园别墅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

一、项目基础信息

地址：黄浦区老城厢，露香园路 88 弄 / 118 弄、旧仓街 99 弄（人民路 × 河南南路，豫园 CAZ 核心，明代露香园原址）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企联合开发，上海老城厢标杆城市更新项目

产权：70 年纯住宅，内环内稀缺文保级海派风貌别墅，整地块仅12 席独栋，无高层混居、超低密规划

建成：现房产品，别墅组团 2025 年实景交付

二、产品参数

楼层：地上 3 层（单层层高 3.6m）+ 地下 1~2 层，地下室层高5.75m 挑高；主力户型客厅7.2 米中空挑空，内环罕见尺度

面积：产权建面 406~539㎡，私家庭院 68~150㎡，附赠双露台 + 阁楼，实际使用可达 800~1200㎡

容积率：墅区约 0.7，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:3（全地下车库配新能源超充）

物业：第一太平戴维斯管家服务，物业费 28~32 元 /㎡/ 月

三、建筑风格与文脉

历史渊源：坐落明代上海三大名园「露香园」原址，非遗顾绣发源地，复刻明清园林 + 民国石库门里弄形制，列入上海文保风貌管控建筑；外立面沿用老上海青砖镶红砖、花岗岩基座，复原海派石库门门头、天井肌理。

园林造景：社区复刻古露香池意境，搭配太湖石造景、中式庭院绿植，还原明代名园山水格局。

四、区位配套（外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角）

交通

地铁 10/14 号线豫园站步行 400 米，近南北高架、延安高架、人民路隧道，15 分钟直达外滩、新天地、陆家嘴。

商业

步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心，1.5km 覆盖 K11、新天地、南京路步行街，项目自带数万方高端街区商业。

教育 & 医疗

对口上海市实验小学（黄浦顶尖公办），近格致、大同中学；周边瑞金医院、九院等三甲医院环绕。

【露香园】

上海市中芯 黄浦区豫园板块

10号线豫园地铁站

人民广场 南京东路步行街

约350-450㎡海派别墅

优选房源推荐

【露香园】别墅-3幢

地上面积：538.75㎡，地下面积：323.52㎡

（5.7米层高，实际使用面积约500㎡）

花园面积：约80㎡、7.2米挑空客厅：约57㎡、隐藏阁楼：约100㎡

实际使用面积：约1200㎡

备案单价：32.21万/㎡

使用面积单价：约14.46万/㎡

总价：约1.74亿

容积率：1.39%

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

别墅效果图供参考

楼栋分布图

品鉴热线13262271413（微信同号）

01

历史-名园底蕴

取自于和豫园、日涉园合称

“明代上海三大名园”

私家花园【露香园】

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，

购城北黑山桥地筑万竹山房，

其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，

凿池得石，上有“露香池”三字，

据说还是赵孟頫的手迹，

便称此园“露香园”。

人民路附近有 露香园路、青莲街、阜春街，万竹街 等路，均由露香园景点名称而来。

老城厢海派风

繁华闹市中的安静典雅

02

露香园板块简介

【露香园】项目一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含 高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓 等业态。

露香园路将项目分为西区一期和东区二期，西区 【露香园一期】总用地面积8.2502公顷，总建筑面积30.06万平方米， 其中地上建筑面积18.54万平方米，地下建筑面积11.52万平方米，风貌类住宅面积6.5万平方米，保护保留建筑1.9万平方米，改造文物建筑面积8192平方米。

上海城投通过【露香园一期】的实践，总结出一整套 “承、除、加、建”城市更新 实施公式：

动迁安置做“除法”，联动资源改善民生；

保留保护做“承法”，传承风貌重塑功能；

现代人居做“建法”，技术创新彰显品质；

魅力社区做“加法”，延续基因再创繁荣。

中国科学院院士郑时龄肯定了 “露香园一期项目不失为一种作为居住功能成片旧改的探索道路，也是一种对有文化传承的生活方式的培育。” 实现了提升城市能级、打造品质生活、传承历史文脉的城市更新目标。

双层复式，得房率80%

在露香园已经销售的房源中，不仅包括了200-350平方米的精装大平层公寓，更有一些被称为“空中别墅”的复式房型受到了实力买家的追捧，而这些“特殊房型”均为市面少见的 双层复式单元 。

在室内空间的设计上，空中别墅拥有 宴会级餐厅 和 中西双厨房 ，所有卧室均为 全套房设计（ 即便是家政房也是自带卫浴的套房），主人套房内更包含了堪比名牌精品店的 宽大衣帽间 ，无论从实用性还是豪华程度而言都是物超所值的，关键该项目的 得房率在80% ，空间尺度非常舒服。

【露香园】还在上海早期特别引入了 “专业健身房+上层社交场” 的双会所服务理念，设有室内泳池、健身俱乐部、红酒雪茄房、VIP宴客区， 业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。

户型图鉴赏

8号01室：206㎡3房2厅2卫，客厅南北通，两房朝南，一房朝北。

7号01室：222㎡3房2厅2卫，客厅朝西朝北，三房并排朝南

9号01室：212㎡3房2厅2卫，客厅南北通，两房朝南，一房朝北。

四房户型

3号01室：275㎡4房2厅4卫，客厅朝东朝北，客厅和三个房间朝南，书房朝北

2号楼01室：243㎡4房2厅4卫，客厅朝南，三房朝南，一房朝北

六房户型

5号楼01室：330㎡6房3厅4卫，客厅朝南，四房朝南，两房朝北。

03

优质配套 生活无忧

教育配套： 上海格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

医疗配套： 上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院等

商业配套： 紧邻南京路商业步行街、豫园商圈、新天地等上海繁华商圈。

本信息于2026年6月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

露香园官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。