【2025苏州樾府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴中苏州樾府最新销售动态!

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苏州樾府：狮山西低密纯洋房标杆

一、基本信息

开发商：苏州苏航置业有限公司（国企背景）

规模：占地约 10.9 万㎡，建面约 18.3 万㎡，容积率 1.05（全苏州洋房最低密度），绿化率 37%，40 栋 5-6 层纯洋房，942 户

建筑特色：5-6 层真洋房（仅 8 栋 6 层，其余均 5 层），一梯两户设计，得房率 83%-86%，层高 3.15 米（高于普通住宅）

交付：2023 年 6-12 月精装交付，现房销售，产权 70 年

物业：招商积余物业（物业费 2.96 元 /㎡・月），国家一级资质

二、户型与价格（2025 年 11 月最新）

标准层（精装洋房）

户型面积 (㎡)布局单价 (万 /㎡)总价 (万)特点A 型1053 室 2 厅 2 卫2.2-2.8231-294南北通透，双卫，主卧套房 + 全景飘窗B 型1354 室 2 厅 2 卫2.2-2.8297-378客厅 4.2 米大面宽，适合三代同堂

底复户型（稀缺产品）

面积：190-310㎡（楼上 105-135㎡+ 楼下 70-178㎡地下室）

单价：1.7-1.9 万 /㎡，总价 350-580 万，部分赠送车位

特色：楼下可打造家庭影院 / 健身房 / 酒窖，墅级体验

精装标准：

全屋标配：中央空调 + 地暖（科勒 / 高仪品牌）+ 新风系统

厨卫：方太厨具、科勒卫浴、弗兰卡水槽

门窗：断桥铝合金 + 双层中空玻璃

三、核心配套

1. 交通网络（1km 范围内）

地铁：

1 号线木渎站约 1.4km，3 站可达苏州乐园

在建 5 号线站点约 2km，未来双轨交汇

公交：

寿桃湖公园东站（步行 240 米）、金山路等站点，21 条线路覆盖

自驾：

紧邻中环西线、金山路等主干道，15 分钟直达狮山商圈，30 分钟达苏州主城区

2. 周边配套（3km 范围内）

商业：

狮山商圈（龙湖天街、美罗百货）约 3km

木渎商圈（天虹、悠方）约 2km

山姆会员店、在建狮山广场 CBD 辐射范围内

教育：

幼儿园：金山浜幼儿园等 18 所（1km 内）

小学：金山实验小学（约 1km）、高新区实验小学等 5 所

中学：苏州外国语学校、木渎高级中学等 4 所

医疗：

木渎人民医院（2km）、明基医院（三甲，3km）

苏州和康中医医院（1.5km）

生态：

双景区加持：步行 500 米至寿桃湖，天平山风景区近在咫尺

3km 范围内 93 个公园，负氧离子浓度高，宜居指数爆表

四、项目特色

1. 低密稀缺性（核心卖点）

1.05 超低容积率，全苏州洋房密度最低，楼间距最大，采光通风绝佳

40 栋纯洋房无高层遮挡，居住舒适度远超普通小区

2. 社区配套

景观设计："山水共生" 理念，中央景观轴 + 五大主题花园（儿童游乐 / 老年活动 / 社交空间）

休闲设施：健身跑道、儿童乐园、景观喷泉、阳光草坪

人车分流：全地下车库，车位配比 1:1.22，保障安全

五、项目优势与适合人群

核心优势

稀缺低密：狮山板块唯一 1.05 容积率纯洋房社区，错过难再

倒挂价格：单价 2.2 万起，低于周边二手房（约 2.9 万 /㎡），性价比突出

现房即住：无烂尾风险，精装一步到位，省去装修烦恼

双景区环绕：推窗见山，出门见水，城市绿肺，健康宜居

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