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苏州首个985高知住区

太湖科学城芯南大附属教育在侧

建面约125㎡阔景美宅

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基础信息

【项目名】：中建·观澜雅境

【所属区位】：中国·苏州高新区·太湖科学城核心区

【项目地址】：苏州太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处

【规划楼栋及总户数】：住宅28栋，1554户

【车位数】：2650个1:1.7

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【户型】：商品房：高层125㎡（4-2-2），143㎡（4-2-2）；人才公寓：120、140、180、240、280㎡

【装修配置】：精装-中央空调｜新风｜地暖（三大件）

【容积率】：约2.0

【绿化率】：约37%

【物业公司】：中建东孚物业

【物业费】：2.69元/㎡

苏州首个985高知住区

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【规制|稀有纯改】：纯粹改善著品

【境鉴|时代光影】：世界极简美学标准

【和鸣|低密湖山】：开放式公园社区

【归家|星级大堂】：地上地下双精装入户大堂

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【私享|国际精装】：3大科技系统：中央空调、地暖、新风，4大生活系统：精智户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统，皆采用国际、国内一线品牌

【圈层|高知门庭】：600套南大教师特供房源

【名校|百年南大】：985双一流名校——南大苏州校区在侧

【创新|科创中心】：紧邻科创园四期

【地标|冰雪世界】：项目自带约13万方雪世界综合体

贰品牌实力

中国建筑

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全球规模最大的投资建设集团，成立于1982年，国资委直属央企，位列世界500强第13位，中国企业500强第3位，稳居全球工程承包商第1位。

中建东孚

城市综合开发服务引领者，中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强，是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台。

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叁战略热土

世界级科创湖区——太湖科学城

【国家战略部署】

太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。

被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

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【引领城市发展3.0时代】

狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，引领区域进入城市发展3.0时代！

【伟大的1平方公里】

本案位于太湖科学城芯1平方公里核心区，中央居住区+中央商务区，约1KM最近南大。

（区位图）

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肆交通优势

多维立体交通地铁双线直达

【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；

【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站600米、龙康路站700米；

【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。

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伍教育体系

南大附属教育12年菁英未来

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南大附属教育集团，当前规划2所幼儿园，2所小学，1所初中在内总计5所学校，分别为南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中，12年品牌名校教育助力孩子成材。

如今，南京大学苏州附属学校首期建设已启动，幼儿园、小学、初中各1所，三所学校总建筑面积超14万平方米，建成投用后将新增学位超过5200个。

（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）

陆都荟生活

360°繁华聚核执掌生活轴心

【城市级商业新地标】

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项目自带约13万方冰雪主题商业综合体，未来将引进约1.2万方五星级豪生酒店，约4.36万方高端服务公寓，多业态邻里中心，约1.8万方娱雪综合体验馆，打造集滑雪体验与高端酒店、邻里商业、文创街区、品质公寓等多种业态场景于一体的综合型休闲娱乐目的地、冰雪主题商业地标。

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【星罗棋布的商圈生活】

区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，预计2023年上半年开业），进一步提升区域商业消费便利度。

【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。

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【生态宜居绿肺护航健康人居】

区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

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柒苏州首个985高知住区

这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面。项目特设600套南大教师特供房源，未来，观澜雅境40%以上业主均为南大教师、高知精英，中建东孚，携手中建国际，将以纯粹改善品质，敬献塔尖名仕，打造苏州最高知识浓度社区。

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中建观澜雅境售楼处电话：400-8851-337（效果图）

捌户型鉴赏

【125户型——铭澜】

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【128户型——知澜】

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【143户型——云澜】

（以上为户型示意图）

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