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【项目基本信息】

【区域板块】:钱塘区·金沙湖CBD北

【总建面积】:约9.31万㎡

【项目性质】:住宅用地

【项目体量】:总计553套

【户型面积】:建面约85-168㎡高层

【均价】27500

【装修标准】:3000元/㎡

【产权性质】:70年

【容积率】:约2.3

【绿化率】:35%

【交付时间】:2026.1月

【绿城物业】:物业费3.25元/㎡/月

△潮映望月府的楼幢及户型分布

这可谓是刚需王炸户型,在当今的杭州楼市,不要说85方,就是89方,都已经消失的差不多了.85方做到了三房一卫,三开间朝南设计,餐客厅一体带南向阳台,且做到了封闭式阳台,还只算一半面积.南向次卧和主卧都带了飘窗,入户还有独立玄关,动线也合理,是预算紧张的刚需自住佳品.

项目约85㎡户型示意图

99㎡三房两卫,99㎡整体“大面宽、短进深”,南向开间将近11.7米.约5.5米的大横厅,连上外接的南向大阳台,形成了一个尺度感超强的公区.主卧除了自带的飘窗和独卫,甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间.

106㎡三房两卫,均为边套.边套大的感觉就是公区非常阔绰,约6米的边厅自带飘窗,尺度感非常强.

主卧和次卧两开间朝南,由长约6.3米的大阳台相连接;此外,该户型还拥有独立的储藏室,方便归置一些鸡肋物件,实用性极强.

项目约106㎡户型示意图

125㎡四房两卫,同样是边套:三个卧室均排列在南侧,充分实现了“阳光平权”,每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来.

LDBK一体化的公区,充分实现了家庭成员间的互动;除了边厅外接的阳台外,南向次卧同样设计了阳台,兼顾了景观和晾晒的需求.

潮映望月府的精装也是3000元/㎡装标里的“高配”,在产品“神仙打架”的当下,依旧十分出挑.全屋墙纸和客厅的岩板背景墙都是潮映望月府的交付标准,智能马桶也是标配,减少业主后期软装升级烦恼.

再拉开潮映望月府的精装品牌list,杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽、还有博世地暖等,都是清一色的高端硬货.要知道,同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合,潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目.

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潮映望月府均价:27500元/㎡,比金沙湖畔3.83万元/方的限价低了1万多,安家金沙湖北岸,享受金沙湖区的璀璨.总房源553套,共8幢层高3米,户型分布:85㎡;99㎡;106㎡;125㎡;127㎡;139㎡;168㎡,装修标准:3000元/㎡,绿城物业,物业费3.25元/㎡/月,容积率:2.3,车位配比:1:1.25,交付时间:2026年1月!

圣奥·潮映望月府位于金沙湖北直线距离约2公里处,通过海达南路将形成与金沙湖区的生活配套共享,融入这一国际湖区生活圈.而同时,直线距离约2公里也让潮映望月府得以脱离湖区的喧闹与嘈杂,用相对更静谧的方式,安放生活的惬意与自在.

商业:周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场,可以说,在杭州除了湖滨——武林一线,没有哪里的商业资源比这里更丰富.周边商业,能满足业主的大部分需求.

教育:一路之隔就是文汇学校,下沙第二小学,周边还有文思幼儿园、文思小学、下沙中学,均在项目直线距离约600米范围内(期房不承诺学区,以政府文件公示为准).包括浙江传媒学院、杭州电子科技大学、中国计量大学等许多大学院校也环绕周边.

潮映望月府创造出更大的核心景观空间,演绎出“大围合”的庞大中心园林尺度,约5000㎡的超级大草坪中,串联潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间小区等四大架空层空间,还有如蔚蓝梦幻岛般不规则水景的营造点缀.塑造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间,他让“风雨连廊”再次回归社区,通过楼栋间的连廊设计,

在很多年轻人心中,颜值即是正义,这次圣奥特邀绿城九米设计团队,做出了符合当代美学质感的金沙湖“新颜王”.

以“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的黄金组合呈现出2字头少有的立面质感,这应该是近年杭州2字头“壕”的外立面了.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。