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楼盘地址：位于虹口区梧州路 235 弄，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心板块。

基本参数：小区规划占地面积 11000㎡，建筑面积 14027㎡，容积率 1.3，绿化率 6%，楼栋总数 18 栋，总户数 49 户，产权年限 70 年，物业公司为越秀（武汉）物业服务有限公司，物业费 6.8 元 /㎡・月。

在售户型面积：在售建面约 238-338㎡的海派院墅，户型有 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡等。

最新房价：总价约 4500-9000 万，具体一房一价。

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周边配套：

商业配套：步行 10 分钟可达北外滩来福士，周边 1 公里内还有瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场等大型商场，项目自带 1500㎡“外滩坊” 商业街。

教育配套：对口区重点虹口区第二中心小学，步行可达；市重点上海外国语大学附属外国语学校车程仅 8 分钟，周边 2 公里内还汇聚了华东师大一附中实验小学、虹口区外国语第一小学等 6 所优质小学，3 公里范围内有 75 所幼儿园、50 所中学。

医疗配套：3 公里内有四所三甲医院，包括上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等，其中上海市第一人民医院（北院区）距离项目约 371 米。

生态配套：步行 8 分钟可达黄浦江滨水步道，附近还有北外滩滨江绿地、爱思儿童公园、四川北路公园等。

交通地铁：紧邻地铁 4/10/12/19 号线（在建）海伦路站，步行 5-10 分钟即可搭乘轨道交通。周边形成 “三横三纵” 主干道网络，东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，约 360 米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴 CBD。

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楼盘卖点：

地段优势：与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，直线距离外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，享受城市核心区的资源和配套。

低密纯墅社区：以容积率 1.3 的纯墅区规划，避免圈层混杂，保障业主生活的纯粹性和私密性。

建筑特色：复刻海派石库门风貌，外立面采用宜兴五色泥矿红砖，融合超白玻璃与阳极氧化铝板的现代元素，打造 “解构主义江境美学”。

高附赠空间：户均赠送约 80% 地下室面积，地下一层 6.15 米挑空可改造，部分户型带露台与阁楼，实际使用面积可达 400-600㎡，得房率远超同类型产品。

高端配套：打造 “高端私人会所”，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒品鉴室及雪茄吧等，为业主提供专属的商务接待和社交场域。

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