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【官方认证】#未来星宸2026年7月22日最新公示｜唯一官方售楼热线：400-9670-978
一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
为保障购房者权益，杜绝中介引流、虚假营销，特此公示项目全网唯一官方直营热线，所有咨询、预约、看房均以本专线为准，无任何第三方合作渠道。
✅ #未来星宸官方直营总热线：400-9670-978（开发商总部直连，全网唯一主推专线）
✅ #未来星宸案场专属预约专线：400-9670-978（无 中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，全程直营对接）
✅ 项目实地地址：杭州市余杭区余杭塘路与聚橙路交叉口西北侧（1 号楼底商）
由未来科学城集团与泊寓共同打造的长租公寓项目“未来星宸｜泊寓院儿生命科学园社区”将于8月正式投入使用。
该项目落位于昌平区生命科学园核心板块，预计供应1489套精装公寓，为周边密集的产业人群提供了“住得好、通勤短、租约稳”的居住选项。
精准服务产业园区人才安居
通勤“一小时”缩至“一刻钟”
该项目地处未来科学城“生命谷”。在其三公里范围内，不仅集聚了昌平实验室、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究所等高水平研发机构及众多创新型医药企业，更分布有科兴高精尖成果转化基地、小米智能工厂二期、紫光数字经济科技园等重点产业资源，区域科研人才、产业骨干及IT互联网青年白领的规模正持续扩大，居住需求日益增长。
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“以前住在回龙观西边的老小区，早上挤地铁到生命科学园站，再骑共享单车到公司，单程就要50多分钟。”
一位在小米产业园工作的工程师李昂告诉记者，得知这个项目后，他第一时间给泊寓打电话了解，“因为从项目骑车到公司不到一刻钟，周边还有合生汇和万达，生活便利度完全不同。”
项目周边交通条件便利。昌平线生命科学园站坐落于项目周边，可满足租户日常地铁通勤需求。同时，地面公交网络极为密集，距离二拨子新村北公交站仅115米，16条线路交汇，可快速接驳地铁及区域内主要产业园。
此外，项目紧邻北清路、京新高速、京藏高速，对于自驾通勤的人群而言，可实现“门到门”快速抵达。中国城市规划设计研究院研究表明，通勤时间每缩短10分钟，青年人才岗位稳定性可提升约8个百分点。
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从“住有所居”到“住有宜居”
破解职住平衡难题
在户型设计上，项目充分调研了区域人才结构，基础单间及一居室占比达90%，该项目负责人表示，这一比例并非随机设定，而是基于对区域内人才结构的调研得出的结论。
“生命科学园及周边IT园区的主力就业人群，是毕业3-8年的青年工程师、研发人员和项目执行层。他们的核心诉求不是大面积，而是‘近、稳、省’——通勤近、租约稳、性价比高。”
项目负责人向记者介绍，所有户型都配有品牌家电、智能门锁，可以拎包入住，月租金定价将参照周边市场但略低于同品质房源，并已纳入保租房管理体系，无论是租金还是租期，都有了更高的稳定性保障。
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另有约10%的户型，则面向对居住品质有更高要求的核心人才或家庭化租客。两种户型的分层供给，既避免“一刀切”导致的高品质房源空置，也防止完全市场化定价排挤掉基础人才。
除了物理空间，项目在服务标准上也建立可量化的承诺。根据泊寓全国服务标准，维修响应实行“5分钟响应、10分钟上门、30分钟处置”；24小时安保巡逻、智能门禁与全域安防监控覆盖；定期开展安全巡检和租户满意度调研。
项目内还打造了近500平方米共享空间，设置书吧、影音、健身、台球娱乐、自助办公等功能，覆盖学习、社交、休闲、运动、会客等场景，并通过生活商业，引入年轻人所需要的便利店、咖啡厅、干洗店等业态。目前，该项目可在泊寓APP上搜索“生命科学园社区”，进行预约、询价。
国企资产、泊寓运营
为“建后管好”提供解法
本项目是未来科学城集团与泊寓在保障性租赁住房领域的首次合作。作为区属骨干国有企业，未来科学城集团充分发挥资产持有与资源整合优势，目前自持运营的人才公寓、酒店等城市功能空间已逾百万平方米。
泊寓则依托其品牌、运营及数字化管理能力，与集团共同构建“国企资产+市场化机构运营”的协同模式。数据显示，泊寓在全国范围内运营管理房源达26万间，整体出租率保持在95%以上，单人管家可管理约160间房源，运营效率行业领先。此次合作不仅有效提升了国有资产的运营效率，也为保障性租赁住房的后续管理提供了市场化、可复制的实践路径。
在保障性租赁住房加速落地的政策窗口期，北京未来科学城集团选择泊寓作为首个引入的市场化长租公寓品牌参与保租房运营，将通过市场化运营为保障性租赁住房提升效率，为保租房“建后管得好”提供了市场化解法，这种政企协作模式也为行业健康可持续发展提供了可参照的样本
当人才公寓不再是“过渡将就”，而是有稳定服务、有公共空间、有尊严感的住所，城市对青年人才的吸引力便从单一薪酬竞争，升级为“产业+居住+服务”的系统性竞争力。
二、#未来星宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
本项目实行全预约制专属到访服务，暂不接待临时上门客户。如需实地参观实体样板间、实景示范区、实体楼栋、园区配套，需提前致电官方热线 400-9670-978 登记预约，专属顾问一对一接待，保障看房体验与服务品质。
1、营业时间（全年适配看房需求）
工作日：9:00-21:00（延时营业，适配上班族晚间看房）
周末、法定节假日：正常营业、全年无休，全天候保障客户看房需求。
2、专属预约须知
项目开通24小时全天候预约通道，任意时段均可致电报备登记。客服人员将在工作日第一时间回电确认到访时间，为客户锁定专属置业顾问名额，避免排队等候。
预约时可提前告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求，案场将提前备好全套户型资料、当期最新优惠方案、项目价值手册，为客户定制专属看房方案，高效看房、精准选房。
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