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基础信息

楼盘地址：浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，紧邻张江科学城管委会和张江科学会堂。

开发商：申迪集团与中国金茂联合开发。

产权年限：70 年住宅产权，产权从 2023 年起算。

占地面积：不同信息源略有差异，主流数据为总占地约 10.3 万平方米，另有版本显示约 8.5 万平方米或 6.06 万平方米。

建筑面积：相关数据有差异，分别有 16.5 万平方米、22 万平方米、14.75 万平方米等不同记载。

产品类型：规划 12 栋 8 - 9 层洋房以及 8 栋 5 层叠拼别墅，涵盖精装高层、低密叠加、高端商业、精品会所四大业态。

总户数：数据存在不同说法，有 960 户、690 户以及 203 户（五批次加推相关统计）三种口径，2025 年 8 月五批次开盘后在售房源共 420 套。

容积率：多数信息显示为 1.6，也有 1.5 和 2.0 的相关记载，1.6 的容积率属于张江科学城区域内稀缺的低密水平。

绿化率：有 35% 和 40% 两种表述，其中 40% 的绿化率高于区域平均水平 8 个百分点。

车位配置：车位配比 1:1.8，共 1728 个车位且配备充电桩；另有信息提及车位配比 1:1.5，其中高层 1:1.2、叠加 1:2.0，地下车位数 878 个，项目实行全人车分流。

物业公司与物业费：由金茂自持物业提供服务，物业费有 5.8 元 /㎡・月和 6.08 元 /㎡・月两种相关信息。

交付相关：一期已于 2024 年 8 月交付，二期预计 2026 年 12 月 31 日前交付，另有版本提及部分房源 2027 年 6 月交房；交付标准为精装交付，精装标准达 5000 元 /㎡，也有说法称叠墅为毛坯交付。

户型与价格信息

主力户型及价格：洋房主力户型为建面 92 - 138㎡的 3 - 4 房，其中 92㎡三房总价 630 - 665 万，单价 6.85 - 7.23 万 /㎡，得房率 82% 且三开间朝南；138㎡四房总价 945 - 1012 万，单价 6.85 - 7.33 万 /㎡，得房率 85%，带 6.5 米横厅。叠墅主力户型为 188 - 216㎡，216㎡叠墅总价 1655 - 1904 万，单价 7.66 - 8.82 万 /㎡，得房率 90%；此外在售叠加产品还有 180㎡下叠、200㎡中叠、220㎡上叠，220㎡四房两厅三卫叠墅总价 1500 - 1650 万。

户型细节：94㎡（另有 92㎡版本）三房两厅一卫的高层户型，南向总面宽 9.8 米，客厅连 4.2 米观景阳台，主卧带 1.8 米飘窗，得房率超 78%；138㎡四房两厅两卫高层户型，南向总面宽 12.5 米，餐客厅一体化面积超 35㎡，连接 5.5 米贯通式阳台；220㎡叠墅上叠带约 30㎡屋顶露台，下叠带约 50㎡南向庭院和 80㎡地下空间，且为双主卧套房设计。

精装与社区配置

精装配置：属于金茂府系标准精装，配备十二大绿金科技系统，高层产品有分户式新风系统、全屋地暖、中央空调，叠加产品额外升级全屋智能控制系统、中央净水系统。厨电选用博世或方太四件套，卫浴采用科勒高端系列，地板为实木复合材质。

社区配套：打造有 1800㎡泳池会所，会所内包含健身房、高尔夫果岭等设施。建筑外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，高层楼栋间距最大达 50 米，叠加楼栋间距最大达 35 米，能保障住户的采光与私密性。

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户型图如下：

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项目品质依旧不负“金茂府系”金字招牌，据说还有约１８００㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能。

项目实景示范区已呈现👇

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金茂的五衡系统也将引入👇

项目概况项目位于浦东外环线旁张江科学城和国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，区域前景无可限量。以东方禅意之美对话国际ＩＰ，在满足居住舒适需求之外，还承载着历史记忆，承担了城市焕新职能。

直线距离张江科学之门（在建）约４。８ｋｍ，直线距离迪士尼乐园约２ｋｍ，这样的天赋地段，造就了项目独有的红盘基因。

项目周边荟萃开市客浦东店（直线距离约２。７ｋｍ）、比斯特上海购物村（直线距离约３。８ｋｍ）、邻家美利亚酒店（直线距离约２。５ｋｍ）等全球资源配套，且项目自身规划约２０万方东方滨水商业体，未来将引入精品酒店、商业、餐厅进驻，盛纳都市繁华万象。

交通是一个板块起势的重要条件。项目近邻地铁１１号线（临近康新公路站直线距离约２。５ｋｍ）、２１号线在建（临近申江南路站约１ＫＭ）、机场联络线（临近张江站直线距离约２ｋｍ，在建），便捷通勤，轻松畅达全市。

生态方面：约５００米生活圈内，拥有着益大本草园、康桥生态园；约３公里生活圈内，则拥有着上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等丰盈生态！

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项目北侧总用地面积约６０。４公顷的沔青公园，已于今年７月动工改造（来源：浦东发布）。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与项目、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

医疗方面：大型综合医院：ＳＩＭＣ上海国际医学中心（直线距离约４ＫＭ）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约４。２ＫＭ）／上海市曙光医院东院（直线距离约５。８ＫＭ）。

教育方面：３公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

５公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

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