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上海青浦 国贸虹桥璟上

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楼市大招过后，上海的部分售楼处“人从众”。市场热度回升之际，应该保持清醒。对预算约500万的购房者而言，更是每一分钱都要花在“刀刃”上。

眼下，就有这样一个大虹桥地铁红盘，势必会刷新你的想象！它，就是国贸虹桥璟上。

首先，就销售成绩而言，它是当之无愧的大虹桥热盘。去年7月首开认购约800组，约234%认购率，触发积分；【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！去年下半年成交套数、成交金额、成交面积均位于青浦榜首，热度持续不减。项目收官房源开盘热销，现场人气满满↓

实景图

其次，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！项目近乎准现交付状态，不畏市场检验，实打实地进行兑现。如今，楼栋全部完成封顶，水岸实景展示区以及地下车库也已实景呈现。对业主来说，未来生活不再是一纸蓝图，而是眼见为实。项目有望在2025年春节前后提前交付（交付时间仅供参考 以开发商发布为准），省去等待时间的同时，品质令人安心。

实景图

当然，户型产品设计充分考量人居需求。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！其带来更创新、尺度更阔绰的约105㎡三房，以及改善级别的建面约129㎡4房。甚至刚需级约89㎡小户型，尺度都不输市面上的百平三房。

建面约105㎡样板间实景图

更重要的是，项目还是大虹桥500万级地铁盘！【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！一方面，赵巷的产业势能不言而喻，在联动价普涨的当下，同板块宅地联动价已比项目联动价高出1500元/㎡；另一方面，上海500万级轨交盘愈发减少，这样的正地铁盘值得珍惜！

示意图

实打实的热度

硬核的产品兑现力

超乎想象的产品力

足够高的地段预期

以上这些重要因素，共同决定了国贸虹桥璟上，在各个方面注定是脱颖而出的存在！项目最后132席房源，错过难再！【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

实景图

一房一价表

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01

500万级大虹桥纯正地铁盘

赵巷热度居高不下未来更可期

论地段，国贸虹桥璟上在当下新房市场里可谓佼佼者的存在。

项目是当下为数不多的500万级大虹桥地铁房，直线距17号线嘉松中路站仅约700米，这样的距离恰到好处，非常适合自住与通勤。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

实景图

关键是，17号线能级非常强：

从17号线嘉松中路地铁站出发，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

除了轨交外，自驾也很方便。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！崧泽高架路全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！分流之下，沪渝高速也会更加通畅，更有G50高速路，畅达全城。

示意图

不止交通，以低密为特色的赵巷，经过了多年的发展，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。

项目周边商业繁盛。就在17号线嘉松中路站上盖，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！有一个有一个创新创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，有望将于今年开业！

效果图 信息及图源：绿色青浦

直线距项目约1.4公里的青浦奥特莱斯，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。

青浦奥特莱斯 实景图

山姆会员店 实景图

同时，赵巷的城市界面非常宜居。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！作为自然资源和文化氛围浓厚的区域，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）

赵巷城市界面航拍图

城市资源在这里有着合适的比例，宜居宜业的氛围已跃然成型，更重要的是看地段的未来预期。赵巷热度高的更重要的原因，就在于产业。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

时代不断发展，虹桥布局重心一直在随着产业变化。《虹桥商务区国土空间中近期规划》中，虹桥商务区新增“大科创”功能，大虹桥未来发展的势能来到了赵巷。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

根据规划，赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。根据不完全统计，赵巷的科创园区建筑面积达638万㎡，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！而张江园区内的公共建筑面积（用于办公研发的部分）为430万㎡。（数据来源：百度百科）

示意图

作为虹桥商务区三期与科创中心，赵巷未来将依托市西软件园，漕河泾赵巷科技绿洲，网易上海国际文创科技园等科创产业基地，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

长三角绿洲智谷·赵巷 效果图

赵巷不仅跟上了虹桥发展的重要步调，在长三角一体化的进程中，也有着举足轻重的地位。

赵巷位于四条主要发展带之一——沪杭发展带上。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！这条位于中部的发展带，连接上海中心城、大虹桥、青浦新城等；长三角数字干线中，赵巷是重点节点城镇。

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或许未来的“赵巷”于大虹桥，正如现在的“张江”于浦东。产业，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！将赵巷的发展潜力抬上了一个新台阶，未来将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。

手握重磅规划、产业势能强悍、生活氛围醇熟的赵巷，核心位置的新盘一直不多，因此也是开一个火一个。新房市场，赵巷自积分制新政后，多盘触发千人摇与积分，斩获佳绩。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

土拍方面，前年嘉松中路站北侧两宗宅地出让，溢价率分别为9.09%、8.96%。去年三批次嘉松中路站南侧地块，吸引了24家开发商竞买，无一弃权，溢价率高达10%。该地块房地联动价最终定格在了56000元/㎡。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！比国贸虹桥璟上整盘的联动价，要高出约1500元/㎡。

因此，地处赵巷的国贸虹桥璟上，俨然成为了500万级置业大虹桥正地铁房的上佳机会！

示意图

02

水岸实景展示区&地下车库呈现

演绎看得到的兑现力

除了优秀的地段因素，产品力势必是国贸虹桥璟上，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！取得市场青睐的重要武器。由国企——国贸地产出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。这样的房子让人买得安心，住得更安心。

国贸地产，进军上海十余年来，始终跟随城市发展脉搏，每一次择址都以前瞻眼光，对土地精准研判：【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！从佘北大型居住地，到佘山脚下、G60科创走廊，再到热门潜力板块临港，国贸地产始终与城市发展同频，一次又一次用产品更新城市生活方式，强大的品牌号召力，获得了良好的市场口碑。

作为国贸地产在上海打造的十年封面之作、亦是国贸地产“上”系上海首作——国贸虹桥璟上，誓以超越以往的产品内核，为人居带来全新的体验。

如今，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！项目为业主提前打造的水岸实景展示区已开放，所有楼栋现已全部完成封顶。漫步于此，未来生活不再是沙盘或效果图，而是眼见为实的美好。

实景图

整座社区由两条天然水系穿过，岛居氛围自然而生。国贸地产因地制宜，引入“微度假”的概念，营造出了既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

实景图

连通各个地块的艺术景观桥与滨水景观步道，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！将是未来业主经常途经和驻足的。如今，你可以在这里滨河行走，享受美好时光，一路美景映入眼帘。

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同时，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观和绿化，让人眼前一亮。居住在此，生活不是日复一日单调的重复，而是季季有不同的景色、时常有惊喜。

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相较于其他新盘的一纸蓝图，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！国贸虹桥璟上的归家动线也变得更加生动和有趣，未来业主可以提前走进精致的门庭，以及层次感丰满的入户大堂，感受仪式感满满的归家体验。

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更重要的是，项目地下车库样板段也已对外展示。业主可以亲身感受未来车行归家的尊贵体验。

实景图

【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！地库门厅和入口非常气派，合适的坡道宽度，甄选环氧地坪，缓和温柔的灯光拉升了车库质感。让每一次车行归家之旅尽是赏心悦目与从容。

实景图

在上海，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！这样超强的兑现力，既能给购房者吃下了一颗定心丸，又体现了国贸地产的品牌实力和对产品的高度自信。

实景图

依托于沿滨河岸线 ,【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！项目还将打造更多水岸生活场景，东地块东侧会打造一个约1.3万方的水岸公园，为人们提供一个亲近自然、享受生活的场所。更多美好，值得你亲自来现场领略！

效果图

示意图

要知道，此前国贸很多已交付的项目都能做到提前半年到一年甚至更久。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！据悉，国贸虹桥璟上有望在明年春节前后实现交付，可谓给业主吃下了一颗“定心丸”，省去等待时间的同时，品质也令人安心。（具体交付时间需以开发商的实际操作为准。）

实景图

03

建面约105-129㎡3-4房

收官132席加推在即 错过难再

最后，来看看项目推出的户型。项目本次加推收官132套房源，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，要知道这批次加推后，只有二手房见了。

楼栋分布示意图

“百平三房”是上海新房市场上的主力军，国贸虹桥璟上带来了更创新、尺度更阔绰的建面约105㎡三房，亮点颇多。

户型图

在3开间朝南的基础上，其新开发了0.5，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。约5.5米宽的横厅，再加上约8㎡的阳台，使得公共区域尺度感十足，功能性也更强。

实景图

特殊的是，全屋有整整6个飘窗！3个卧室附赠大面积飘窗，延伸生活空间；客厅也增加一处飘窗，采光面变得更宽。

实景图

通常，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富收纳可能性。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！

实景图

再来看看建面约129㎡4房2厅2卫。大面宽，大阳台，尺度感和空间感都相当强，对改善购房者而言是个福音。

入户玄关同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求。

主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了，实用性更强，生活舒适度更高。

左右滑动查看样板间实景图

项目少量建面约89㎡3房户型热销中，总价控制合理，是刚需买家的优质选择。

户型图

户型非常方正且动线清晰，右侧为卧室等休息区域，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！左侧为厨房间和客餐厅等公共区域，保证了动静分区，提高空间利用率。

实景图

即使是刚需小户型，【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！主卧进深依旧达到约3.8米，尺度比市面上大多百平三房还要宽阔，配合大尺度的大飘窗，享受更多的阳光沐浴。

实景图

从其装标细节中，同样能够看出国贸对于生活品质的追求。【国贸虹桥璟上】售楼处24小时电话：400-8123-664（一对一热情服务）2024年迭新力作！比如中央空调、地暖、新风均为国内或国外知名品牌，还精心配置了智能马桶、以及厨房凉霸等，尺度感与舒适感并存！

上海青浦 国贸虹桥璟上

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；