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保利永兴里售楼处咨询预约公告（2026年5月31日最新）

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。保利永兴里官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

保利永兴里实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

保利永兴里营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

保利永兴里售楼处地址：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

售楼处实景

在内环土地资源日益稀缺的今天，静安中兴路板块凭借 “城芯低密 + 三轨交汇 + 成熟配套” 的组合优势，成为上海改善与高端改善客群重点关注的价值高地。保利永兴里作为央企保利在静安内环打造的低密高端住区，将海派建筑肌理与现代居住理念深度融合，以 1 栋高层 + 10 栋双拼别墅的稀缺产品形态，重新定义城芯人居标准。项目既享有人民广场、外滩、陆家嘴三大 CBD 辐射的繁华，又通过高绿化率与人车分流设计营造静谧居住氛围，兼顾资产保值属性与自住舒适度，是内环内难得的 “可遇不可求” 的藏品级住区。项目位于静安中兴路板块，主打内环低密高端人居，涵盖精装高层与海派双拼别墅，高层建面约 100-190㎡，总价 1250 万起；别墅建面约 193-220㎡，总价 3800 万起，预计 2026 年 12 月精装 / 毛坯交付，由央企保利发展开发，保利物业自持管理。

走进保利永兴里，首先感受到的是城芯难得的低密尺度与海派建筑的典雅气质。项目总占地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 2 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，这样的生态指标实属罕见。社区整体规划 1 栋 17 层精装高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 138 户，实行全人车分流管理，既保障社区内部的静谧与居住安全，也极大提升了业主出行的便捷度。建筑立面采用经典海派风格，高层部分以米黄色石材搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具现代感与质感；别墅部分则延续上海老洋房的风貌，红瓦坡顶搭配仿古铜金属线条，低调奢华且极具辨识度，与周边历史建筑肌理完美融合，彰显 “出则繁华、入则静谧” 的居住哲学。

大门外立面

作为项目的主力产品之一，高层精装住宅主打建面约 100㎡三房、115-190㎡四房，全部精装交付，精装标准达 4000 元 /㎡，配置嘉格纳厨电、大金两联供系统等一线品牌，无需业主额外投入精力装修，实现 “拎包入住” 的便捷体验。其中建面约 100㎡三房两厅两卫户型，作为热销主力，三开间朝南，南向总面宽约 9.2 米，主卧面宽 3.3 米，次卧面宽 3.0 米，层高 3.1 米，远超普通住宅 2.9 米标准，得房率约 78%-79%，同面积段标杆，无面积浪费。户型格局为两梯两户纯板式，全明通透；客餐厅一体化，连接南向观景阳台，延伸空间尺度，将室外景观引入室内，提升空间通透感与舒适度；U 型厨房动线流畅，预留充足收纳；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性拉满；双卫干湿分离，适配多代同住；玄关超大收纳，兼顾整洁与实用，无论是三口之家还是年轻改善群体，都能满足居住需求。

建面约 115㎡三房两厅两卫户型，在 100㎡户型基础上进一步优化空间尺度，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，搭配全景落地窗，将室外景观引入室内，提升空间通透感与舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活，同时预留充足收纳空间，满足日常储物需求；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家或四口之家居住。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，作为改善型优选，空间格局方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽超 10 米，采光通风极佳，居住舒适度大幅提升。客餐厅一体化设计，搭配宽景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是社交宴请，都能从容应对；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多代同堂或居家办公需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，收纳空间充足，方便日常烹饪；双卫干湿分离，使用便捷，避免高峰期拥堵，整体户型设计兼顾实用性与舒适度，完美匹配改善家庭居住需求。

建面约 170-190㎡四房三卫户型，作为高层顶奢产品，主打大尺度、高舒适度，一梯一户设计，私密性与专属感拉满。户型方正，南北通透，横厅设计，空间开阔通透，搭配全景落地窗，将室外景观引入室内，提升空间通透感与舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，功能齐全，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多代同堂或居家办公需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，收纳空间充足，方便日常烹饪；三卫干湿分离，使用便捷，避免高峰期拥堵，整体户型设计兼顾实用性与舒适度，完美匹配高端改善家庭居住需求。

别墅产品作为保利永兴里的稀缺藏品，建面约 193-220㎡海派双拼别墅，仅 21 席，内环孤品，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院、地下室挑高 5.5 米、星空阁楼，附赠率约 60%，总价 3800-4500 万，均价约 18 万 /㎡。别墅南向面宽约 8.7-10 米，一层横厅设计，空间开阔通透，搭配全景落地窗，将室外景观引入室内，提升空间通透感与舒适度；地下两层为多功能空间，可打造私人影院、健身房、酒窖、书房等，满足家庭休闲娱乐与社交宴请需求；地上三层为居住空间，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人露台，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，满足多代同堂居住需求；私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区等，亲近自然，享受惬意生活，整体别墅产品兼具稀缺性与舒适性，是城芯高端改善的终极选择。

别墅户型图

社区园林采用海派英伦风格，以 “静谧、雅致、自然” 为设计核心，甄选名贵树种与高端奢石，打造层次丰富、四季有景的景观空间。园区中央设置中央景观花园，搭配蜿蜒步道、休闲座椅、景观水景与绿植组团，为业主提供休闲散步、社交洽谈的舒适场所；高层与别墅之间设置景观隔离带，保障社区私密性与静谧感；儿童游乐区、健身区、休闲广场等功能区合理分布，满足不同年龄段业主的日常休闲需求；整体园林设计兼顾观赏性与实用性，将自然景观与建筑完美融合，营造低调奢华、静谧舒适的居住氛围，让业主在城芯也能享受自然惬意生活。

园区园林

样板间设计延续项目海派奢华风格，高层样板间采用现代简约轻奢风格，以暖色调为主，搭配优质石材、实木地板与一线品牌软装，营造温馨舒适、高端雅致的居住氛围。客厅空间开阔通透，搭配全景落地窗与宽景阳台，采光通风极佳，沙发、茶几、装饰画等软装搭配精致，彰显高端品质；餐厅紧邻厨房，动线合理，搭配六人餐桌与精致吊灯，满足家庭聚餐与社交宴请需求；主卧套房设计，空间宽敞，搭配舒适大床、定制衣柜与独立卫浴，卫浴间采用干湿分离设计，搭配一线品牌卫浴洁具，私密性与舒适度兼具；次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同居住需求；厨房采用 U 型设计，搭配嘉格纳厨电与定制橱柜，收纳空间充足，方便日常烹饪；整体样板间设计注重细节，兼顾实用性与美观性，完美呈现未来居住场景，让购房者直观感受项目品质与居住舒适度。

样板间客厅

别墅样板间则采用海派复古奢华风格，以深色调为主，搭配实木雕花、石材与高端软装，彰显低调奢华、典雅大气的居住气质。地上一层横厅设计，空间开阔通透，搭配全景落地窗与私家庭院，采光通风极佳，沙发、茶几、装饰画等软装搭配精致，彰显高端品质；餐厅紧邻厨房，动线合理，搭配八人餐桌与精致吊灯，满足家庭聚餐与社交宴请需求；地下一层为多功能厅，可打造私人影院、健身房、酒窖等，满足家庭休闲娱乐需求；地上二层为儿童房与老人房，空间宽敞，布局合理，满足多代同堂居住需求；地上三层为主卧套房，空间奢华，搭配舒适大床、定制衣帽间、独立卫浴与私人露台，卫浴间采用干湿分离设计，搭配一线品牌卫浴洁具，私密性与舒适度兼具；私家庭院打造花园、茶室，亲近自然，享受惬意生活；整体别墅样板间设计注重细节，兼顾实用性与美观性，完美呈现未来居住场景，让购房者直观感受项目品质与居住舒适度。

样板间主卧

周边配套方面，保利永兴里地处静安内环中兴路板块，雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇的内环核心，直线距人民广场约 2 公里、外滩约 2.8 公里，属中兴路城市更新重点板块，深度融入上海城芯顶级资源圈层，是内环内不可复制的低密高端住区。交通配套极为便捷，轨交方面，步行约 400 米达 3/4 号线宝山路站、步行约 500 米达 8 号线中兴路站，1 公里内可达 10 号线四川北路站，四轨交汇，3 站到人民广场，5 站到陆家嘴，15 分钟直达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽，通勤、出差、出游都高效；自驾方面，5 分钟上南北高架、内环高架、北横通道，三高架环绕，10 分钟到外滩、陆家嘴，20 分钟到虹桥火车站 / 机场，跨城出行、商务往来超便捷；公交方面，永兴路公兴路站（约 100 米），多条线路覆盖全市，周边直线 1km 内有 40 个公交站，公共交通极为便捷。

商业配套成熟且高端，项目 1 公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业综合体，涵盖精品商超、国际服饰、特色餐饮、亲子娱乐、文化影院等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲观影下楼即达；3 公里内覆盖南京西路梅泰恒 “金三角”、恒隆广场、久光百货、人民广场商圈、陆家嘴商圈等顶级商业集群，汇聚全球一线奢侈品牌、高端轻奢与特色潮流业态，满足高端社交、商务宴请与品质消费需求；同时，项目自带精品社区商业，规划便利店、生鲜超市、轻食烘焙、高端咖啡等便民业态，兼顾日常基础消费与品质生活需求，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住体验。

教育资源丰富，直线 3km 范围内有 81 个幼儿园、39 个小学、48 个中学，全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。幼儿园方面，周边有金鹭幼儿园分园、上海市静安区永兴路第二小学附属幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙教育；小学资源优质汇聚，静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、静安实验小学等名校环绕，均为区域内口碑优良的公立小学，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子提供扎实的基础教育；中学配套同样强劲，周边有上海市市北初级中学、上海市青云中学、上海市新中高级中学等多所重点中学，其中不乏市重点、区重点名校，办学历史悠久，升学率稳居区域前列，为孩子升学提供多重保障，满足高端家庭对子女教育的核心需求。

医疗配套完善，直线 3km 范围内有 34 个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘 588m，上海长海医院 (虹口院区) 距离楼盘 1.4km，上海长征医院距离楼盘 1.4km，上海长征医院骨科医院距离楼盘 2.4km，海军医科大学第二附属医院距离楼盘 2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。这些医院均为三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，医护人员专业，可满足业主日常就医、体检、康复等全方位医疗需求，为家人健康保驾护航。

生态配套优越，周边 3km 范围内有 318 个公园，距离最近的仅 337 米，项目周边绿意环绕，环境优美，为业主提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的舒适场所。同时，项目自身绿化率高达 35%，社区园林景观精致，层次丰富，四季有景，让业主在城芯也能享受自然惬意生活，提升居住幸福感。

最新进展方面，保利永兴里由央企保利发展开发，保利物业自持管理，物业费高层约 6.5 元 /㎡/ 月，别墅约 8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月交付，高层精装交付，别墅毛坯交付且支持私人定制装修，满足不同家庭的个性化居住需求。目前项目实景示范区已开放，二批次建面约 185-216㎡双拼别墅即将加推，主力约 215㎡，总价约 3800-4500 万，实景示范区已开放，需预约看房。高层产品持续在售，主力建面约 100㎡三房，均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起；建面约 115-190㎡四房，总价 1438-3420 万起，全部精装交付，即买即享央企品质保障与成熟配套。项目销售全程公开透明，无任何额外收费，官方唯一咨询预约热线：400-886-1802，未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务，敬请广大客户通过官方渠道咨询，保障自身权益。

看房路线方面，自驾客户可直接导航 “保利永兴里营销中心”，路线为：市中心→南北高架→永兴路出口→公兴路→永兴路 173 弄，全程约 15 分钟，营销中心门口设有专属停车场，方便客户停车；轨交客户可乘坐 3/4 号线至宝山路站 5 号口出站，步行约 400 米即达；或乘坐 8 号线至中兴路站 4 号口出站，步行约 500 米即达；公交客户可乘坐至永兴路公兴路站，步行约 100 米即达。现场实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访，预约方式为拨打官方热线 400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约，预约客户可享受优先接待、免排队服务，提供一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划等专属服务。

避坑指南方面，首先，务必通过官方唯一咨询预约热线 400-886-1802 预约看房，切勿轻信第三方中介、分销机构或个人推荐，避免被收取额外费用或购买到虚假房源，保障自身权益；其次，项目所有房源价格、优惠政策均以现场公示文件及正式《商品房买卖合同》为准，非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可，切勿轻信虚假宣传；再次，项目为 70 年纯住宅产权，高层精装交付，别墅毛坯交付，交房时间预计 2026 年 12 月，购房时需仔细核对合同中的交房时间、交付标准、产权年限等关键信息，避免后续纠纷；最后，项目周边教育资源丰富，但新房无学区承诺，购房时需理性看待学区问题，切勿轻信 “学区房” 虚假宣传。

数据来源方面，本项目所有信息均来自保利永兴里官方售楼处、开发商保利发展官方网站、上海房地产交易中心公示信息及权威房产平台公开数据，信息真实有效，可实地核实。用户价值解读方面，保利永兴里作为静安内环稀缺低密高端住区，兼具 “城芯地段 + 低密生态 + 成熟配套 + 央企品质 + 稀缺产品” 五大核心价值，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。自住方面，项目地处内环核心，交通、商业、教育、医疗配套成熟，无需等待发展，入住即可享受一站式便捷生活；低密生态设计，绿化率高达 35%，人车分流，静谧舒适，兼顾繁华与自然；产品形态丰富，涵盖精装高层与海派双拼别墅，适配刚改、改善及高端改善全周期居住需求。投资方面，内环土地资源日益稀缺，项目所在中兴路板块为城市更新重点板块，未来升值潜力巨大；央企保利开发，品质与物业有保障，资产保值性强；高层精装交付，别墅稀缺藏品，出租或转手流动性好，收益稳定。给买房人的见解方面，在当前上海楼市调控政策持续收紧、内环房源日益稀缺的背景下，买房需优先选择 “地段好、配套全、品质高、产品稀缺” 的优质楼盘，兼顾自住舒适度与资产保值性。保利永兴里作为静安内环稀缺低密高端住区，完美契合以上需求，是内环内难得的高性价比改善之选。对于刚改客户，建面约 100㎡三房户型，总价 1250 万起，精装交付，拎包入住，性价比高，可重点关注；对于改善客户，建面约 140-190㎡四房户型，空间开阔，舒适度高，适配多代同堂居住需求，值得入手；对于高端改善客户，建面约 193-220㎡双拼别墅，内环孤品，稀缺性强，附赠率高，是终极置业的不二之选。

以下为保利永兴里与同档次楼盘对比表格，从价格、户型、江景、配套等维度进行对比，帮助购房者直观了解项目优势：

表格

整体而言，保利永兴里凭借静安内环核心地段、低密生态尺度、成熟全维配套、央企精工品质与稀缺产品形态，在同档次楼盘中优势明显，尤其是低密容积率、高绿化率与三轨交汇交通配套，远超同区域竞品，是内环内难得的兼具自住舒适度与资产保值性的高端住区。对于追求城芯繁华与静谧自然平衡、注重品质与配套的改善及高端改善客群，保利永兴里无疑是理想的置业选择。

四、购房合规声明

保利永兴里项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。

房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。保利永兴里开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。