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保利星湖官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利星湖唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利星湖官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・保利星湖（备案名：天朗汇庭）完整楼盘资料

项目外立面效果图

社区鸟瞰总图

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

147㎡户型图

165㎡户型图

一、基础档案

项目地址：工业园区葑亭大道与方湾街交叉口，地铁 3 号线方湾街站 3 号口约 300 米，跨塘板块、至和实验学校北侧

开发主体：保利发展央企（天字系高端改善），苏州保利苏通实业开发

产权属性：70 年纯改善精装住宅，可落户、享园区学区；无安置房、无小户型，全盘仅 147/165㎡大四房，圈层纯粹

整体规划

楼栋配比：6 栋 17 层板式小高层，总户数仅 264 户，小体量纯粹社区

占地约 6.27 万㎡，计容建面约 6.27 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%，围合式排布，楼间距开阔，无连廊干扰

车位总数 524 个，车位配比1:1.98，全地下人车分流，每户标配 2 个车位，地下全覆盖新能源充电桩

梯户比：全部两梯两户，独立电梯前厅可做入户收纳，不计产权面积

交付 & 物业

交付状态：2026 年 1 月全盘精装现房，即买即办证落户入住，外立面、园林、样板间全部实景落地

物业：保利自有高端物业，物业费 3.97 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月最新售价

精装均价 33000 元 /㎡

总价区间：

147㎡四房两卫：464-488 万

165㎡四房三卫楼王：544-671 万

交付标准：全屋高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 3 号线方湾街站步行 300 米，直达湖西 CBD、姑苏区、相城；5 站苏州中心、6 站东方之门，跨区通勤稳定成熟。

自驾路网

紧邻葑亭大道、星湖街，快速接入中环北线、东环快速路；3 公里金鸡湖，10 分钟久光、圆融，15 分钟独墅湖高教区。

公共交通

门口多条公交直达新娄商业街、至和实验学校、邻里中心，短途代步便利；设有地铁接驳班车。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟全落地）

步行 8 分钟：新娄商业街、钻石邻里中心，生鲜、餐饮、商超一站式日常消费

自驾 10 分钟：龙湖星湖天街、久光百货、圆融时代广场，湖西高端商业集群

社区自带小型沿街便民底商，咖啡、便利店、家政配套齐全

全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）

幼儿园：新娄公办幼儿园

小学、初中：至和实验九年一贯制学校（一路之隔板块均衡公办）

园区学籍可落户，现房交付即可入学。

医疗资源

2 公里跨塘社区卫生服务中心；自驾 12 分钟星海医院（二甲），三甲苏大附一院自驾 18 分钟。

生态（项目卖点）

外部：南侧临河滨水风光带，步行 10 分钟阳澄湖支流滨河步道、休闲草坪

内部：6000㎡现代诗意园林，中央水景、全冠乔木、环形夜光跑道；四大主题架空层（书吧、瑜伽、儿童乐园、老年茶室）

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区核心亮点

央企保利天字系，全盘仅 264 席纯改善

无刚需小户型、无高低配高层混居，户数极少，圈层安静私密，是跨塘稀缺纯粹平层社区。

1:1.98 超高车位比，每户双车位标配

多车、新能源家庭停车零压力，地下充电桩全覆盖，持有使用体验优于周边竞品。

地铁 3 号线步行 300 米，园区稀缺地铁改善大四房

多数改善大户型远离地铁，本项目兼顾低密居住与成熟轨交通勤。

两梯两户独立电梯厅赠送

每户专属电梯过渡空间，隔绝楼道噪音，入户仪式感、收纳空间额外增加。

高标精装三大件 + 全屋净水

日立中央空调、威能地暖、中科瑞赛新风；方太全套厨电、汉斯格雅洁具、全屋净水，硬装一步到位。

现代公建化铝板外立面

大面积 Low-E 三层中空玻璃 + 铝板线条，防水、隔音、耐老化，长期保值性更强。

层高 3 米，得房率 79%-81%

无浪费过道，大面宽全景落地窗，南北双阳台标配，空间利用率高。

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力户型（147㎡/165㎡纯改善四房）

1. 147㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）

总价 464 万起，13.6 米南向四面宽，6.8 米 LDK 无柱横厅，南北双阳台；主卧独立套房带飘窗，双卧朝南，独立入户前厅，三口 / 二胎家庭首选。

2. 165㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王顶配）

总价 544 万起，14.8 米南向全景采光，双套房（主卧 + 长辈房均带独卫）；7.2 米巨幕大通厅，独立中西双厨，27㎡超大主卧带衣帽间 + 270° 转角飘窗，三代同堂一步到位。

六、精装交付标准

暖通三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、中科瑞赛全置换新风

全屋净水：滨特尔前置 + 末端全屋净水系统

厨卫一线品牌

厨房：方太嵌入式 8 件套、定制整体橱柜、不锈钢防滑台面

卫浴：杜拉维特台盆、高仪恒温花洒、智能马桶、柔光防滑墙地砖

门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合六合一智能指纹入户门

公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、四大主题架空层、全域景观风雨连廊

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

七、优劣势总结

✅ 优势

保利央企开发，2026 年 1 月现房，即买即落户上学，无交付风险

仅 264 户纯大四房社区，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静

地铁 3 号线步行 300 米，直达湖西核心，跨区通勤便捷

车位配比 1:1.98，每户双车位，充电桩全覆盖，停车无忧

精装配齐三大件 + 全屋净水，国际一线厨卫，不用二次硬装

一路之隔九年一贯制至和实验学校，全龄公办教育闭环

内外双水系生态，架空层全龄配套，自住舒适度高

铝板高端外立面，三层中空玻璃，隔音隔热优于普通楼盘

❌ 短板

总价 464 万起步，上车门槛高，140㎡以下刚需无备选户型

北侧临葑亭大道主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层玻璃缓解

无恒温泳池、大型下沉会所，高端配套规格低于招商序

全部 17 层小高层，无 5-10 层低密洋房，圈层纯度不及招商序纯洋房

物业费 3.97 元 /㎡，叠加水系、园林运维，每年持有固定开销偏高

板块跨塘，距离湖西核心自驾 10 分钟，二手流通性弱于湖西核心地段

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配购房人群

预算 464-488 万，三口 / 二胎改善、依赖 3 号线地铁通勤自住：147㎡四房

预算 544-671 万，三代同堂、追求双套房环幕视野置换客户：165㎡楼王四房

在湖西 CBD、独墅湖高教区、姑苏区上班，看重园区学籍、央企现房的高净值家庭

不接受刚需高层混居，追求小众纯粹社区、大尺度平层改善客群

官方郑重提示与防伪合规说明

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利星湖官方售楼处专线：400-8828-814