江南云起售楼处电话：400-8673-567江南云起位于高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距离轨交2号线富元路站、大湾站都比较近。项目周边有多所优质学校，如南京师范相城实验小学+幼儿园、南师大苏州实验学校、2号线大湾站不远，优质地段。项目自带商业，出门400米
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。
占地面积：约3.38万㎡
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建筑面积：约11.4万㎡
高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡ 洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡
社区共578户
价格：暂定
交房时间：待定
住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层
开发公司：苏州高辰置业有限公司
全社区配建车位数：约953个
车位配比：约1：1.53
项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北
象屿江南云起基于30余载的国企匠造经验，以及对现代改善人居的洞察，以278席的稀缺洋房产品，为高铁新城高阶人居再筑新范本，旨在为每一位热爱生活的你创造一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。
江南云起位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距离轨交2号线富元路站、大湾站都比较近。
项目东侧：芯汇未来华庭、芯汇都市景苑、吾悦广场。
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项目出门就是 南京师范相城实验小学+幼儿园、南师大苏州实验学校、2号线大湾站不远，优质地段。
项目自带商业，出门400米就是吾悦广场，大湾公园。
象屿江南云起直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城，启幕多元商业生活场。
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南师大教育体系 荟聚名师优教
项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、江苏省蠡口实验小学、
南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），日常与书香相伴。
无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈
对接城市内地铁、高架、快速路，
2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）
2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。
交付标准：
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一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等
洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等
归家有序：独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序
光遇谧境：奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光
高配空间：L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心
灵动美学：户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象
跃云间 168户型 4室2厅3卫
象屿江南云起
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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