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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8618-004【预约热线】缦云上海售楼处营销中心：400-8618-004缦云上海售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「缦云上海」

艺术公园里的家，3.5万方园林再升级

大户型销售TOP1冠领上海滨江

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付均价12万/㎡

国际大师高定330㎡美学样板

杨浦滨江迈入4000万时代

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截至目前缦云上海单盘累计销售超210亿元

成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1

这是客户用真金白银投下的

一线滨江更优选

红盘之上的王炸级爆款产品

缦云上海售楼处电话:400-8618-004在去年七八批次土拍中,杨浦滨江风头无两.

区域内三块宅地出让,吸引了大量房企参与竞拍.最终,三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍,最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡!缦云上海售楼处营销中心：400-8618-004缦云上海售楼处电话/地址☎：400-861-8004(开发商热线）

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这样的结果意味着三点:

第一,开发商眼光是相当超前的,能被它们一致看好、争抢,说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力,并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新,短时间能迎来价值蝶变.

第二,一下子拿出三块地,也侧面反应了杨浦对于发展杨浦滨江的决心,而拿地的又是优质开发商,杨浦滨江的发展脚步也将提速.

这也导致了越来越多人开始期待杨浦滨江的未来价值!

但置业杨浦滨江,应该怎么选呢?

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原因有很多:

杨浦滨江各盘中,少有综合体住宅;

距离黄浦江更近的新房;

超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区;

单盘累计销售额超210亿的成绩;

约600户预算约2000万+的客户组成的社区,圈层惊艳!

部分交付实景已经露出,品质之高看得见也摸得着;

杨浦滨江少有拥有约269㎡5房户型的小高层项目;

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不管是从地段、生活模式、销售成绩、开发商实力、产品力还是性价比,缦云上海都称得上是引领杨浦滨江的领头羊.

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在缦品牌精品战略引导下,缦云以优质产品为核心驱动力,从2023年入市,四开四罄,登顶2023年上海销冠.据房地产数据显示,2023年上海2000万以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万以上的新房,就有1套来自缦云.

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在今年10月,上海“929新政”的利好下,缦云单月成交环比增长近100%,已获得购房者及业内的高度认可.真正的好作品从不畏惧竞争,这也印证着缦品牌始终坚信的产品主义运营模式.

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◆约12-16层低密小高层-引领极致居住舒适度

在一线滨江,缦云上海市区少见的低容积率社区,更开阔的采光和视野,只为给用户带来足够舒适的生活居住体验.

◆主力约80%得房率-生活空间的更优解

与滨江新房市场相比,缦云的高得房率让住宅多出一个房间的面积,带来更阔绰的生活尺度.

缦云上海售楼处电话:400-8618-004◆4-5房大宅属性-滨江稀缺的生活体验

一线滨江稀缺的建面约269户型5房大平层,填补了三代同堂、多胎家庭的置业空白,为每一位家庭成员打造最合适的全龄生活家.

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◆主力约3.3米层高-日常的从容与尊贵

延续缦品牌一贯的约3.3米层高标准,纵向延伸空间的尺度,感知更开阔的生活场景.

◆约3.5万方园林景观-超越市中心的自然奢享

缦云的折叠园林是对自然景观的绝对占有,下楼即享儿童游乐场、约2000平的中央大草坪、约6000平林下共享空间等,伸手即是阳光与花木,营造别墅质感的自然生活体验.

◆“双会所”配置-尊享高净值生活圈

缦品牌链接全球顶级资源,在约3000平私享会所+泛会所中,拓展更丰富的生活体验,包含游泳、运动健身、私宴、茶室书吧、四点半学堂、儿童活动区等多功能空间.

◆公区空间-更多元的日常生活场景

从四重归家大堂入户,每栋楼都有独立的泛会所多功能休闲空间,让全龄段业主都能找到各自生活的圈子.

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缦云的生活观,是对客户需求由外到内,由内入心的洞察.

同源高奢酒店的缦品牌无边际服务,在208项细则之外,量身定制私属增值服务:每周2次入户清洁服务、儿童校车点接送服务、每年1次纪念日活动服务,宠物托管服务、43项免费日常维修等等,满足了业主在加班工作、居家或外出时一切家庭生活的隐性需求.

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为了带来更美好的生活方式,缦品牌不断探索创造、持续链接全球资源,联动全球艺术大师、优酷人文、TTCLUB国际童军、公益事业等资源,定期举办圈层活动和文化艺术IP,提前开启滨江的生活方式和社区的生活,形成专属缦云的高净值生活圈子,为居住在此的人们拓展更多元的生活.

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随着上海一线滨江板块住宅地块逐渐稀缺,徐汇滨江联动价已突破20万,杨浦滨江成为全滨江板块内最大潜力、也是最后一块价值洼地.

除了最好的入驻时机之外,杨浦滨江“五天1层”的惊人建设速度、科创总部基地的兑现力量以及交通、学校、博物馆等更加完善的城市配套,也给了居住、生活在此的人们一颗定心丸.以美团、b站、字节跳动、电厂综合体为代表的互联网总部园区即将在2-3年内投入使用,将打造成为新生代生活潮流聚集地.在未来几年内,随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合,杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心,成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标.

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作为杨浦滨江大规模生活综合体,缦云上海以约88万方的体量承载了未来滨江至高点的品质生活圈,营造新一代滨江国际生活社区,引领上海高净值年轻人的生活需求.

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。