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基本信息

开发商：招商蛇口与南通瑞城联合打造。

位置：上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡核心板块，与静安寺仅相距 1 公里。

产权年限：70 年。

占地面积：约 1.85 万平方米。

建筑面积：约 8.14 万平方米。

容积率：2.68。

绿化率：35%。

总户数：236 户。

产品类型：5 栋 14-25 层高层住宅。

户型信息

主力户型：建面约 120-240㎡三至四房。

均价：约 17.18 万元 /㎡。

总价范围：约 2000 万 - 4500 万元。

交付标准：精装交付，含华为全屋智能系统。

交房时间：预计 2028 年。

配套设施

商业配套：步行可达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货等高端商业在此汇聚。

教育配套：对口上海市静安区第一中心小学，周边有市西中学、同济大学附属七一中学等名校。

医疗配套：1.5 公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院。

交通配套：地铁 7、13、14 号线三轨环伺，自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东。

社区配套：配建约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施；首层架空层打造书吧、茶室等社区共享功能区。

══　·　康定壹拾玖　·　══

ＭＯＤＥＬ　ＲＯＯＭ　ＲＥＳＥＲＶＡＴＩＯＮ

静安康定路板块

５栋１４－２５层　约３２４套

建筑面积约１２０－２３８㎡

小高层、高层

产权年限：７０年

总　建　面：约７万方

容　积　率：约２．６８

本次过会均价１７．１８万／㎡

总价２０００－４５００万

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招商高定元年　玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约１２０－２４０㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。

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招商１１城１４项目　全系高品质创造美好

２０２４年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“３＋１”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。

－源贵上海　历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，１９４５年静安区借古寺而得名。自１８６２起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：

＊同治－光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

＊民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

＊改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

鎏金都会　步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约１ｋｍ生活圈」超链多元生活。

摩登商业　｜　约１ＫＭ直线距离静安寺近拥久光／芮欧，约２ＫＭ覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所　｜　约２ＫＭ上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

上成造物　梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

壹　｜　经典的新生　经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Ｂｅｌｇｒａｖｉａ的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

贰｜自然的漫享　地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Ｌｏｍｂａｒｄ　Ｓｔｒｅｅｔ九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近１０种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

叁｜人文的传承　源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

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