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苏州园区象屿天誉东方售楼处电话最新发布：400-8778-334√√(看房专线）
象屿天誉东方开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）
【天赋豪门园区孤本】
象屿恒泰天系2.0跃级新著
建筑面积约138-236㎡藏品洋房火热加推
实景美学示范区已盛大开放恭迎品鉴
苏州园区象屿天誉东方☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价 ，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)
以下是 2025 年苏州象屿天誉东方的最新动态及详细介绍：
苏州园区象屿天誉东方☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
基础信息1
开发商：象屿地产、苏州恒泰。
占地面积：约 4.8 万㎡。
建筑面积：约 12 万㎡。
绿地率：35%。
容积率：1.6。
车位数：939。
规划户数：400 户。
产品形态：15 栋 6-11 层纯洋房。
户型建筑面积：约 138㎡、158㎡、178㎡、198㎡、228㎡。
交付标准：精装修。
物业公司：象屿物业。
项目地址：松涛街与淞江路交汇处，斜塘老街南侧。
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价格信息2
总价：700 万起。
单价：41000 起。
备案总价区间：约 704 万 - 1200 万。
最新动态
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持续热销：自 2024 年 3 月首开以来，3-6 月连续四月荣获园区销售金额四冠王，其中 6 月天誉热销 8.17 亿，冠领苏州5。
实景示范区开放：6 月 22 日，天誉东方美学实景示范区开放，超 1600㎡天誉会所恒温泳池、高尔夫球室、书吧等全部所见即所得5。
配套信息
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交通配套：轨交 5 号线与 8 号线（在建）在项目东南角斜塘站交汇，5 号线贯穿园区、姑苏、新区，向东 1 站到奥体，向西 1 站到山姆、3 站到李公堤、5 站到金厍桥站；8 号线贯穿湖东核芯区，3 站到时代广场、5 站到高铁园区站1。
商业配套：周边环绕着苏州中心商圈、圆融商圈、李公堤商圈、湖东商圈、奥体商圈和月亮湾商圈，斜塘老街在侧，百余家老字号 / 新品牌众多2。
医疗配套：周边设有星塘医院、苏州大学附属儿童医院、九龙医院、苏州市独墅湖医院等医疗机构，全龄三甲医疗资源丰富3。
休闲配套：项目位于奥体旁，周边有体育场、体育馆、游泳馆、体育公园、苏体中心等设施；十里斜塘是苏州地名文化保护示范街区，苏州画院、评弹文化气韵馥郁3。
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产品亮点
建筑立面：四面 360° 全铝板（香槟金 / 银白 / 灰色三色），大面积防火玻璃落地阳台，迭代园区豪宅立面1。
会所配套：配置超 1600 平亿级高奢会所，包含恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、影音室、棋牌室 8 大奢华领域1。
景观设计：中央景观轴引千年苏州发展流向入园，构筑 “一轴两义三绝无界、九境十三景”，形似如意1。
地库设计：星空顶地库，地库品质与天悦东方一脉相承，星空玄关迎宾 & 星空入户前厅、入库墙面 & 顶面全铝板、坡道部分石材铺装，地库直通斜塘站，自带自动扶梯1。
装修配置：厨电卫浴欧洲原装进口，卫浴选用劳芬、当代等品牌；客厅玛瑙岩板背景墙、弧形窄边吊顶；卫浴美妆冰箱、独立艺术浴缸；人脸识别入户门锁、全屋 WIFI 覆盖等1
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【项目信息】
开发商：象屿地产、苏州恒泰
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约12万㎡
绿地率：35%
容积率：1.6
车位数：约942个
规划户数：总户数400户
产品形态：15栋6-11层纯洋房
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户型建筑面积：约138m2/158㎡/178㎡/198㎡/228㎡（洋房）
交付标准：精装修
物业公司：象屿物业
项目地址：松涛街与淞江路交汇处，斜塘老街南侧
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（意境创想效果图）
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【品牌实力】
象屿地产|《财富》世界500强旗下国匠精工践行者
象屿集团，厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位，是一家具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。
象屿地产是象屿集团的全资子公司，拥有31年开发历史，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”。
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苏州恒泰|苏州工业园区开拓者与运营者
苏州园区直属大型国有企业，深耕园区，总资产超300亿元，净资产超130亿，累计投资园区基础设施超620亿元，开发各类物业超750万方，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，金鸡湖商业地标-苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。
【地段价值】
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工业园区苏州城市名片
2023年GDP高达3686亿，连续8年全市第一。
中新合作-约101家世界五百强企业投资落地166个项目，国际合作的成功范例。
人才吸附-国家级工程专家约278名，外国高端人才1568人，占全省五分之一。
——苏州置业优选园区
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（数据来源于苏州新闻公众号）
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金鸡湖园区价值名片
5A级景区-约11100亩水域，园区生态绿肺。
地标林立-东方之门、苏州中心、圆融时代广场、IFS。
豪宅云集-湖滨四季、康帝庄园、国宾1号。
环湖稀贵-金鸡湖湖东（直线距离约）1.5KM金鸡湖+斜塘老街板块臻稀人居热土。
——在园区，你永远可以相信金鸡湖
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黄金四角金鸡湖价值名片
双轨交汇黄金四角环湖四轨交汇，缔造金鸡湖黄金四角,西北-东方之门、东北-时代广场、西南-李公堤、东南斜塘老街一黄金四角所在核芯价值所向。
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5/8号线交汇于东南角斜塘站,形成以老街为核芯的中央文化区。
5号线为苏州换乘王”，贯穿园区/姑苏/新区，向东1站奥体/向西1站山姆/3站李公堤/5站金厍桥站。
8号线为‘湖东南北大动脉”，贯穿湖东核芯区,3站是时代广场/5站是高铁园区站。
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1.5KM金鸡湖对望东方之门
(直线距离约)1.5KM金鸡湖，立序金鸡湖黄金四角东南角,与西北角苏州地标东方之门隔湖对望。
坐拥自然/商业/医教/人文等全维高标配套,同频世界东方的豪门生活。
——对望东方之门,共呈东方之美
【天系2.0豪宅升级定义园区豪门范本】
【豪门之基】全铝立面洋房臻境
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全洋房：约1.6容积率纯洋房臻境；全铝板：四面360°全铝板（香槟金/银白/灰色三色）；全面屏：阳台大面积防火玻璃落地（仅封闭阳台），迭代园区豪宅立面,成就时代永恒封面。
（意境创想效果图｜具体以实际交付为准）
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【豪门之逸】下沉庭院飞流星瀑
山水入画营造下沉式中央庭院，约12米飞流星瀑，臻选蓝翡翠奢石打造银河水境，百年丛生乌桕封藏四季风景，邀山水融自然，一方东方禅意画境
（实景图｜具体以实际交付为准）
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【豪门之魂】“亿级”会所时代划分
无会所,不豪宅;无泳池,不会所，天誉东方配置超1600平亿级高奢会所，包含「恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、影音室、棋牌室」8大奢华领域，厘定园区豪宅新标准,时代由此划分。
*规划为管理用房，具体以交付时状态为准
（实景图｜具体以实际交付为准）
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【豪门之雅】“引”湖入园玉润苏州
中央景观轴引千年苏州发展流向入园，从姑苏古城(护城河)到金鸡湖到十里斜塘，以“湖”形，引自然玉脉，构筑“一轴两义三绝无界、九境十三景”，温润如玉，形似如意,玉润苏州，吉祥如意。
（意境创想效果图｜具体以实际交付为准）
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【豪门之仪】穹顶奢石高门阔府
穹顶奢石，高门阔府，臻选蓝翡翠进口奢石、钻石星光穹顶，3D璀璨天幕，高定万字纹仿古铜地刻。恢弘门庭，孤珍用材，尽显豪宅奢华。
（实景图｜具体以实际交付为准）
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【豪门之奢】国际一线进口奢装
高奢：厨电卫浴欧洲原装进口，卫浴（劳芬/当代）；高颜值：景观&收纳双玄关、客厅玛瑙岩板背景墙、弧形窄边吊顶；细节控：卫浴美妆冰箱、独立艺术浴缸（仅主卫）；智配：人脸识别入户门锁、全屋WIFI覆盖等。全屋满配奢品，再造奢装新标准。*以上装标为建筑面积约228㎡户型标准。
（样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）
【豪门之境】奢石岩板高定公区
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单元门臻选名贵石材搭配香槟金铝板，入户大堂精选翡翠绿岩板，定制3D圆弧吊顶，墙面局部仿木纹铝板铺贴，辅以透光云石导引，电梯轿门金属蚀刻雕纹（仅一层和负一层配置），高定精奢入户大堂。
（实景图｜具体以实际交付为准）
【豪门之尊】非凡星境领驭天下
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星空顶地库非凡礼遇，地库品质与天悦东方一脉相承，星空玄关迎宾&星空入户前厅、入库墙面&顶面全铝板、坡道部分石材铺装,厘定豪宅尊崇归制，天誉东方地库直通斜塘站，风雨无惧,地库自带自动扶梯，前所未见，从容出入。
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【项目户型鉴赏】
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开发商：苏州象弘房地产开发有限公司。项目备案名：天誉东方雅苑。苏房预园区[2024]051号、苏房预园区[2024]072号、苏房预园区[2024]121号。本宣传资料仅为要约邀请;本广告资料所涉及文字图片、数据仅作为参考，不构成要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准。本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本广告资料所涉及文字图片数据仅作为参考。以上信息收集截止于2024年1月，本公司保留对本广告修改的权利，敬请实地察看并留意最新信息。
新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘
看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。
经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……
听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。
那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？
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不急，接下来给大家一一解答。
公摊
公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等
大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。
除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。
而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！
绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
绿化率=绿地面积÷用地面积
绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。
一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。
容积率
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容积率=计容建面÷用地面积
容积率越高，土地开发强度越高。
一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。
梯户比
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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数
梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。
实用率
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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）
高层住宅的实用率通常约75~80%。
实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。
否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。
使用率
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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）
很多人搞不懂使用率和实用率的区别。
可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。
得房率
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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）
得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。
总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。
所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。
偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：
一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。
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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。
架空层
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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。
架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。
架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。
那么，为什么要设计架空层呢？
有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。
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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。
还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。
不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。
避难层
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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。
为什么要设置避难层呢？
因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。
避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。
它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。
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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。
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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？
容积率和绿化率指的是什么
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容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。
容积率和绿化率多少好
房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。
小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
容积率太低，有什么影响
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1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
容积率太高，有什么影响
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度
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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！
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