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苏州华贸中心：姑苏古城芯的世界级综合体

一、项目概况

苏州华贸中心是华贸集团继北京华贸中心后的战略升级之作，总投资超100 亿元，，地铁 2 号线石路站上盖，总建筑面积约78-79 万平方米（相当于 110 个标准足球场），是姑苏古城内唯一大型城市综合体，预计2025 年底全面投入运营。

开发商：苏州鸿业房地产开发有限公司（华贸集团子公司占地：约 3.26 万平方米（约 49 亩）

二、核心业态矩阵

1️⃣ 商业旗舰：苏州万象天地（2025 年 12 月开业）

体量：约14 万平方米，苏南首个万象天地，由华润万象生活运营

定位："姑苏园里的潮流天地"，融合园林元素与现代商业

形态：创新 "Mall + 街区" 复合模式，既有封闭购物中心，又有开放式园林街区

特色：将苏州传统园林移步换景理念融入商业空间，打造 "姑苏版太古里"

2️⃣ 超甲级写字楼（已部分运营）

高度：150 米，姑苏区地标建筑

体量：约5.8 万平方米，标准层面积约 2,635 平方米

配置：11 部三菱电梯、LEED 金级认证、VAV 空调系统，得房率73%

租金：约79-85 元 /㎡/ 月，可灵活分割 80-2,000㎡空间

定位：打造以法律为引领，融合文化、金融、数字产业的 "1+3+N" 现代服务业高端平台，已有企业入驻

3️⃣ 奢华酒店集群（部分已开业）

丽思卡尔顿酒店：已于 2025 年 3 月开业，苏州顶级酒店，提供云端姑苏会客厅

万豪行政公寓：亚太首家万豪旅享家公寓，预计 2025 年 9 月开业

雅诗阁服务公寓：国际知名服务公寓品牌，预计 2025 年运营

4️⃣ 文化艺术地标

H + 美术馆：安藤忠雄在苏州的首个建筑作品，建筑面积 8,500㎡，五个展厅 + 多功能厅 + 屋顶花园，已于 2025 年第四季度开放

紫芝园：融合苏州传统园林与现代设计的精品园林，为项目增添文化底蕴

5️⃣ 高端居住：华贸姑苏里（现房销售）

性质：40 年产权服务公寓（2016.12.23-2056.12.24）

位置：地铁 2 号线石路站上盖，2 号出口直达

规模：总高 25 层，两梯四户，总户数约444 户

户型：56-145㎡一至三房，精装交付（含中央空调 + 地暖 + 新风）

均价：约34,000 元 /㎡

总价：约150-500 万元（小户型 150-200 万，中户型 200-300 万，大户型 300-500 万）

特色：配备 3,000㎡高端会所，民用水电，地铁上盖，拎包入住

三、核心优势：四大亮点

1️⃣ 地段之王：千年古城芯，双地铁交汇

地铁：2 号线石路站上盖（步行 1 分钟），距 1 号线广济南路站约 735 米（步行 10 分钟）

交通：30 分钟可达苏州火车站、苏州北站，15 分钟到苏州中心，1 小时至上海虹桥

人文：周边环绕苏州 90% 以上文化遗产：留园（5A 景区）、七里山塘、西园寺、寒山寺等，步行均可达

2️⃣ 城市更新标杆：传统与现代融合

建筑设计：新苏式风格，融入粉墙黛瓦、园林元素，与古城风貌和谐共生

空间规划：将 "宅 - 园 - 院"传统布局融入现代综合体，打造" 城中之城 "

文化传承：H + 美术馆与紫芝园成为连接古今的文化纽带，复兴姑苏文脉

3️⃣ 顶级配套：一站式生活解决方案

教育：直线 3km 范围内有 20 所重点中学，包括苏州中学、苏州一中、田家炳高中

医疗：市立医院、苏大附属医院等三甲医院环绕（3km 范围内）

商业：自带 14 万方商业，周边石路商圈、观前街商圈成熟，生活便利度满分

4️⃣ 运营实力：双强联手，品质保障

商业：华润万象生活（中国领先商业运营商）与华贸集团强强联合

物业：华贸自持物业，提供 24 小时管家式服务，打造高端商务与生活体验

办公：黑钻俱乐部为企业提供专属商务交流平台，提升企业形象

四、适合人群分析

人群类型推荐业态理由投资者华贸姑苏里 / 写字楼核心地段稀缺资产，租金稳定，升值潜力大企业主超甲级写字楼提升企业形象，便捷交通便于商务出行，高端配套助商务接待城市精英华贸姑苏里地铁上盖，拎包入住，一站式生活，毗邻文化地标文化爱好者H + 美术馆 / 紫芝园安藤忠雄设计 + 传统园林，艺术体验独特高端商旅丽思卡尔顿 / 万豪公寓顶级服务，市中心区位，便捷出行

五、价格参考（2025 年 11 月）

产品类型面积区间价格 / 租金备注写字楼80-2,000㎡79-85 元 /㎡/ 月整层约 2,122㎡，可定制装修华贸姑苏里56-145㎡均价 34,000 元 /㎡总价 150-500 万145㎡三房约 538-600 万，精装含三大件商铺30-500㎡暂未公布苏州万象天地内铺，2025 年 12 月开业酒店-丽思卡尔顿：约 2,000 元 / 晚起高端商务 / 度假首选

注：项目部分区域已开业，全面运营时间为 2025 年底，价格信息仅供参考，实际以售楼处 / 招商中心最新公示为准

六、总结：古城芯的世界级会客厅

苏州华贸中心是 **"地段 + 品质 + 运营 + 文化"** 的完美融合，不仅是城市更新的标杆，更是姑苏古城面向世界的窗口。无论您是投资者、企业主还是追求品质生活的城市精英，这里都能满足对高端生活与商务的极致想象。

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