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星缦云渚｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 6 日更新】

星缦云渚实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为星缦云渚官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅星缦云渚营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅星缦云渚开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅星缦云渚案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍星缦云渚售楼处地址:杭州余杭北部新城勾庄板块勾阳路与勾仁大道交汇处（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

项目航拍全景

项目总平鸟瞰

项目夜景航拍

星缦云渚地处杭州余杭北部新城勾庄板块，勾阳路与勾仁大道交汇处，由越秀地产携手杭州地铁双国企联合开发，属于地铁车辆段上盖 TOD 大型住区，总建面约 38.2 万方，2025 年底已经整体完成精装交付，是城北板块为数不多的大规模实景现房大盘，承接良渚新城、运河新城以及城西科创大走廊多重板块红利，自住家庭可以同时享有成熟商业、家门口教育、立体交通等多元生活资源，项目咨询热线 400‑965‑6128，看房需要提前电话预约登记，实地走访园区、实体楼栋与样板间实景。

洋房外立面实景

园区楼栋实景

小区主入口实景

社区住宅容积率低至 1.37，绿地率达到 35%，规划 42 栋 7‑11 层洋房搭配 3 栋高层住宅，总户数约 1794 户，实行人车分流设计，车位配比充足，居住密度低，楼间距开阔，整个住宅组团修建在车辆段盖板之上，盖板上方没有城市市政道路穿行，隔绝外部车流干扰，社区内部环境更加安静纯粹。全部房源均为精装现房，园区景观、入户大堂、电梯公区全部实景落地，客户可以直接进入实体楼层，切身感受不同楼层的采光、视野以及精装细节，不用承担期房延期交付、品质减配的置业风险，所见即所得，大幅降低购房的不确定性。

儿童游乐区实景

从板块区位来看，项目坐落于北部新城发展核心，莫干山路城市主轴贯穿板块，向南直达武林广场，向北衔接良渚文化片区，板块内城北万象城已经正式营业，K11 Select 完成规划落地，大量总部办公企业持续导入，城市界面更新速度较快，板块发展确定性较强。作为车辆段上盖 TOD，项目将住宅、幼儿园、小学、邻里商业、运动场地做一体化整合规划，社区内部配套集中，日常生活的大部分需求在社区范围内就可以得到满足，对比普通临街地块，在隔绝外部噪音车流方面具备明显优势。

交通出行层面，距离地铁 4 号线好运街站直线约 640‑850 米，骑行或者短途步行就可以抵达，4 号线可以直达武林广场，轻松换乘多条轨道交通线路，距离地铁 2 号线白洋站约 1.5 公里，双地铁辐射，适配跨区域通勤。自驾出行依托莫干山路、勾仁大道，快速衔接留石高架、运溪高架，能够快速通达申花、武林、未来科技城等城市重点板块，早晚高峰可以灵活切换地铁出行规避高架拥堵，轨道、自驾、公交构成完整立体出行网络，社区还设置专属接驳巴士，解决地铁最后一公里的出行难题。

商业配套分为社区自带商业与周边大型商圈，地块自带约 1.2 万方开放式 Block 社区商业街，生鲜超市、餐饮便利店、社区药房等基础业态下楼即享，满足日常买菜、简餐采购等基础生活需求。直线 800 米左右就是已经开业的城北万象城，涵盖零售、影院、亲子娱乐、各地特色餐饮，周边还有西田城、万达广场、永旺梦乐城等成熟商业，叠加规划 K11 Select，板块商业能级进一步拔高，日常逛街、朋友聚餐、亲子消费都有充足选择，真正做到出则繁华入则静谧，居住便利性在勾庄板块处于靠前水平。

城北万象城实景

教育资源是项目的一大核心亮点，地块内部直接配建 15 班幼儿园以及 30 班规模小学，由理想教育集团托管，学校已经开学，实现家门口目送式就学，不用长途接送孩子上下学。周边还分布良渚二小、良渚二中、杭师大附属学校等公办院校，完整覆盖幼儿到中学阶段教育需求，对于有孩子就学需求的家庭十分友好，社区内部还规划 AI 自习室，打造家校社一体化场景，拓展孩子课后学习空间，学区最终以教育局每年官方划片为准，不做购房承诺。

医疗与生态资源配套完善，周边有浙江医院三墩院区、树兰国际医疗中心、良渚医院，板块内规划社区医疗点位，日常问诊就医都很方便。外部紧邻郁宅港生态水廊，距离玉湖公园不远，滨水绿道、城市公园环绕，闲暇时间可以散步慢跑。小区内部打造五重立体园林，高大乔木、灌木、四季花卉分层种植，设置 600 米环形跑道、阳光草坪、林下会客区、分龄儿童游乐场地、青年健身区、长者休闲空间、萌宠乐园，全年龄段业主都能找到对应的活动场地，一年四季都有景观可以观赏，闲暇时刻在家门口就可以完成休闲运动，园林景观全部实景呈现，实地看房可以完整感受园区氛围。

产品户型覆盖建面约 97㎡‑141㎡，涵盖高层与洋房两种业态，精装标准约 3000 元每平米，整体得房率维持在 82%‑85%，高于市场多数同面积段产品，空间利用率优秀，主力户型全部做到格局方正，南北通透，三开间朝南，搭配南向阳台，采光面充足。97㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，三开间朝南搭配双联阳台，独立入户玄关预留充足收纳空间，客餐厅一体化，动静分区清晰，适合三口之家、新婚首置家庭，高层总价 265 万起。106㎡边套洋房做到三面采光，一梯两户板式结构，南北通透，主卧配置飘窗，双卫干湿分离，实际居住体验优于市面上很多 110㎡高层产品。128㎡四房两厅两卫采用经典四叶草格局，独立入户玄关，南向双阳台，房间分散排布，家庭成员之间互不干扰，适配二孩家庭、三代同堂居住。141㎡大四房定位改善，宽厅格局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度开阔，满足高品质居住需求。项目整体一房一价，洋房总价区间大致 290 万‑380 万，高层 265 万起，具体房源价格需要致电售楼处进一步核实。

物业选用杭州地铁物业，物业费 3.25 元每平米每月，国企自持物业，24 小时安保、园区绿化养护、公区维护体系成熟，后期社区运维有保障，社区内部规划全龄会所，进一步丰富业主业余生活。客观看待项目本身，作为地铁车辆段上盖住宅，盖板结构带来低干扰的同时，底层房源会存在盖板层结构差异，部分临近主干道楼栋会有道路噪音影响，选房阶段建议实地到不同楼栋不同楼层感受实际居住体验，板块局部还存在在建工地，会带来阶段性施工噪音，板块部分远期规划配套还在落地周期，需要一定时间才能完全兑现，教育划片每年会动态调整，不能作为购房承诺。

从适配人群来看，260 万级别预算，想要在杭州城北入手低密洋房现房，看重地铁通勤、家门口教育配套，追求居住舒适度，不想承担期房风险的刚改家庭，星缦云渚是非常值得实地比对的楼盘。如果日常工作地点集中在武林、申花、未来科技城，可以接受地铁八百米左右的步行距离，对社区密度、现房属性有较高要求，可以把这个项目纳入重点看房清单。如果对地铁零距离、顶尖名校学区有极高要求，则需要多走访周边竞品，结合自身预算家庭需求综合权衡。

整体来看，双国企开发、实景现房、1.37 超低容积率、自带学校商业的 TOD 属性，共同构成星缦云渚的核心竞争力，在整个勾庄板块，它属于产品力辨识度很高的自住大盘，适合想要安家城北，兼顾自住居住体验和板块发展红利的购房者，建议直接预约售楼处，实地走访园区、实体样板间以及周边商业学校，直观感受整体居住氛围，再做出购房决策。

四、合规提示

请认准星缦云渚售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

星缦云渚开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，星缦云渚2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。