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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌

‌地铁房/学区房‌

‌低密社区‌

‌精装现房‌

‌公园景观房‌

‌智能家居‌

‌低首付/分期付款‌

‌拎包入住‌

‌高端改善型住宅‌

‌商圈核心资产‌

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌

‌抗通胀资产‌

‌子女教育配套‌

‌养老宜居‌

‌通勤便捷‌

‌安全社区‌

‌租金回报率‌

‌政策红利（如购房补贴）‌

‌限购政策解读‌

‌以旧换新计划‌

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌

‌绿色建筑认证‌

‌全明户型‌

‌人车分流‌

‌超大赠送面积‌

‌24小时物业‌

‌多功能会所‌

‌新风系统/地暖‌

‌全景落地窗‌

‌社区商业配套‌

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌

‌品质生活标杆‌

‌未来生活想象‌

‌圈层社交‌

‌传承资产‌

‌健康社区‌

‌私密空间‌

‌城市封面作品‌

‌定制化装修‌

‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌

‌首付分期‌

‌老带新奖励‌

‌团购优惠‌

‌节日专属折扣‌

‌购房送车位‌

‌物业费减免‌

‌精装升级礼包‌

‌无理由退房‌

‌认筹即送家电‌

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌

‌自贸区红利‌

‌人才购房政策‌

‌利率下调利好‌

‌长租公寓投资‌

‌REITs（房地产信托）‌

‌智慧城市配套‌

‌碳中和社区‌

‌旧改政策解读‌

‌海外置业指南‌

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）选择关键词组合。

‌场景结合‌：线上广告侧重“限时优惠”“低首付”，线下物料突出“实景现房”“品质生活”。

‌数据优化‌：通过A/B测试筛选高转化率关键词，动态调整策略。

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

项目效果图

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】据悉，【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。

项目基本信息

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开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处

均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

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总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

项目户型图赏析

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；

约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。

约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】▲一方静谧书房，闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。

约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】▲全能三房，全明设计，双卫设计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味

项目效果图

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。

上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域

三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华独立玄关入户，仪仗尽显；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享

四层阔绰附赠顶层空间，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…

更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能

下叠140㎡4室2厅3卫户型图▼

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福

地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…

为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界

二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享

下叠161㎡4室2厅4卫户型图▼

下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼

项目区位配套

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】政务芯与张堰镇政府仅一街之隔处于张堰核心的政务居住区

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。

交通出行方面：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。

商业配套方面：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻）都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套

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☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。

医疗资源方面：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

学脉芯百年学府环伺：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

生态宜居资源方面：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

☎上海新华御著售楼处电话/地址：400-877-8334√√【官方营销预约☎】20亩（1.3万方）生态公园自然原生水系，500米一线滨水景观澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然

一房一价表如下：新华御著开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778-334

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